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[自购小窝] 想问下在中介处买新房和直接在开发商处买有价差吗? [复制链接]

stephenlo

木屐族

发表于 2021-12-2 20:53 |显示全部楼层

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想问下在中介处买新房和直接在开发商处买有价差吗?

用户无名

皮靴族

发表于 2021-12-2 21:06 来自手机 |显示全部楼层

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land and house package 有
公寓一般没有

116805286

皮靴族

发表于 2021-12-2 21:13 来自手机 |显示全部楼层

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直接问不就行了？

goat824

草鞋族

发表于 2021-12-2 21:54 |显示全部楼层

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bello 发表于 2021-12-2 20:15
如果开发商这样做，就没人会帮开发商卖楼花了，生意要讲规矩的

我们从开发商那里买的楼花，后来发现楼上买的比我们的还便宜一些，感觉被开发商忽悠了

hsx

皮靴族

发表于 2021-12-2 21:57 |显示全部楼层

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房源一样的话，谁卖得便宜和谁买

HXG

铜靴族

发表于 2021-12-2 22:58 来自手机 |显示全部楼层

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一般的有点规模的开发商不会自己卖楼花，为了省几千上万的中介费，得罪楼花中介。开发商也不会自己养人伺候买家爸爸….

michael128

金靴族

发表于 2021-12-3 07:15 来自手机 |显示全部楼层

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有，开发商会至少反个2-3%甚至更多，因为他们不用给agent佣金了。contract price按原价然后settle的时候当成佣金返给你。
不过开发商自己不打广告，你要认识人才能找他们买，你如果打公司电话过去前台会把你转给sales agent的

DaftPunk

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-12-3 08:39 来自手机 |显示全部楼层

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要开发商送东西或rebate

cchhxxii

木屐族

发表于 2021-12-3 09:02 |显示全部楼层

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michael128 发表于 2021-12-3 07:15
有，开发商会至少反个2-3%甚至更多，因为他们不用给agent佣金了。contract price按原价然后settle的时候当 ...

这个不太准确，有些开发商不会这么干，因为会签独家协议，自己卖了照样要付佣金。

足迹是啥鸟

六镇起义

皮靴族

发表于 2021-12-3 09:37 |显示全部楼层

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cchhxxii 发表于 2021-12-3 09:02
这个不太准确，有些开发商不会这么干，因为会签独家协议，自己卖了照样要付佣金。 ...

他说的情况基本是认识开发商老板本人或者合伙人之一这种那就相当于开发商自己亲戚员工买了肯定能返佣。

chenlongjie111

木屐族

发表于 2021-12-3 09:42 |显示全部楼层

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感觉时间点更重要，有的急售转让可以便宜10%或者更多，但是现金流的要求更高一点

michael128

金靴族

发表于 2021-12-3 10:34 来自手机 |显示全部楼层

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六镇起义发表于 2021-12-3 09:37
他说的情况基本是认识开发商老板本人或者合伙人之一这种那就相当于开发商自己亲戚员工买了肯定能返佣 ...

就是这么回事，必须认识开发商或者通过认识开发商的朋友介绍才能跳过中介买。

滤霸

金靴族

发表于 2021-12-3 10:50 |显示全部楼层

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这么和你说吧，大罐的vegemite两大超市卖8刀多点一瓶，曾经联系过厂家想批发，得到的报价是10刀多一瓶

这就是所谓合约价，土澳绝大多数行业都大同小异，包括房产开发商，私人或不守规矩的小开发商除外。

wang1020jun

布鞋族

发表于 2021-12-3 13:50 |显示全部楼层

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case by case 没有绝对的情况

x.fire

皮靴族

发表于 2021-12-3 13:58 |显示全部楼层

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本帖最后由 x.fire 于 2021-12-3 14:03 编辑

这么换位思考吧，在商言商开发商老板的角度，一个是单个客户买一套，一个合作生意伙伴帮你卖一栋楼，你会更care谁呢？
零售和批发，谁的bargaining power更大，价格能一样嘛？

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