悉尼投资房是公寓，大家都是得往里填钱吗

aiyouv

我的投资公寓真的是鸡肋啊，5年了价格没有涨，自从疫情开始租金就直线下跌，现在比疫情前每星期少100刀，租金只够COVER房贷的，剩下的费用都是自己往里面填，STRATA，水费，COUNCIL费用等等每月差不多500刀的往里面填，看不到希望啊，真不知道到底持有它是为了啥，卖也卖不了，利率固定了两年，而且现在公寓市场这么冷，现在卖就只能亏本卖，5年了为了它操心劳力的一分钱还没挣到。我真的不知道拿它怎么办了。

asschemer007

我的几套公寓，自从买了就没空过，18，19年那时候，其他区的house跌的不成样子，但我这个区的公寓基本没怎么跌，今年到现在又涨了大概30%。

aiyouv

asschemer007 发表于 2021-11-24 15:16
我的几套公寓，自从买了就没空过，18，19年那时候，其他区的house跌的不成样子，但我这个区的公寓基本没怎 ...

你的公寓在哪个区啊？我的在PARRAMATTA没怎么涨不说还特别不好租，正好LOCKDOWN的时候租客搬走，我们租了快5个月才租出去，租金一降再降，现在的租金每星期少120刀

Pippa

听楼主说的，加上负扣税，你应该不需要自掏腰包呀。

fintec

按着需求排名
1 好区house
2 差区house 和 好区公寓
3 差区公寓

等前两个挤不进去的时候 才能轮到最后一档

asschemer007

aiyouv 发表于 2021-11-24 14:19
你的公寓在哪个区啊？我的在PARRAMATTA没怎么涨不说还特别不好租，正好LOCKDOWN的时候租客搬走，我们租了 ...

Chatswood 和st Leonards
租金收入不是完全能cover 贷款利息，但也贴不了多少。

保值增值能力要强于很多偏远地区的house。

中庸大学

asschemer007 发表于 2021-11-24 15:16
我的几套公寓，自从买了就没空过，18，19年那时候，其他区的house跌的不成样子，但我这个区的公寓基本没怎 ...

那么好的公寓

请把具体suburb 和 街道和街道门牌号说一下

让大家也投资一下赚点钱

不要藏着掖着 或者 纯粹就是忽悠人

aiyouv

Pippa 发表于 2021-11-24 15:29
听楼主说的，加上负扣税，你应该不需要自掏腰包呀。

是能负扣税一些，但是操心劳力的不挣钱啊，真不知道持有到什么时候，现在还是IO还款，如果改PI那往里填的钱更多

aiyouv

fintec 发表于 2021-11-24 15:31
按着需求排名
1 好区house
2 差区house 和 好区公寓

我就是都挤不进去才买了差区的公寓，像PARRAMATTA这种公寓过剩的区真的是指望不上公寓能涨价了

yl001

LZ 5年不涨很正常了。。。16年是房价山顶啊。。。
很多公寓跟16年的价格的比。。。还是跌的呢。。。哪？随便说几个。。。2e，mq，north ryde。。。其它还有那些留学生区。。。
至于租金，更是啊。。。都比16-17年低，留学生的那些公寓区，打7折8折都有。。。parramatta算什么。。。

scorpionzn

投资公寓基本上就是这样了，算上退税，能保持平或略赚就算不错了。增值就得看运气了，不过好在至少不太会跌破买价，如果持有的时间足够长的话。

amyo(∩_∩)o

aiyouv 发表于 2021-11-24 15:41
我就是都挤不进去才买了差区的公寓，像PARRAMATTA这种公寓过剩的区真的是指望不上公寓能涨价了  ...

楼主不哭，听说那里还有几千套公寓在建。估计至少再熬2-3年。

alphabeta

只能盼望希望在不远的将来

Pippa

aiyouv 发表于 2021-11-24 15:39
是能负扣税一些，但是操心劳力的不挣钱啊，真不知道持有到什么时候，现在还是IO还款，如果改PI那往里填的 ...

哦，对，现在才注意到你说五年都没涨。那确实是有点鸡肋

失忆空间

https://www.domain.com.au/proper ... hippendale-nsw-2008
楼主你不是一个人在战斗，你看，即使是市区的，网红楼，也是几乎不涨，现在租金大概500-600.

Xenabear

楼主你不是一个人，我和你一样，我有套在homebush的更惨，17年settle,至今亏着15万（含印花税），小留下个月也不知道能回来多少。哎我也不知道我该拿这公寓怎么办呢，房价我是彻底不指望了，但是租金也不涨就太绝望了，今年因为疫情降了60刀才续租，不过也好在续租了，不让亏更多。政府说那20万移民啥时候能来啊，就算你不买公寓，住总是可以吧？

WACT

买烂区的公寓，租金回报率会好很多，也好出租

WACT

布里斯班公寓，十几年不涨，说啥了？

buggiba223

asschemer007 发表于 2021-11-24 15:16
我的几套公寓，自从买了就没空过，18，19年那时候，其他区的house跌的不成样子，但我这个区的公寓基本没怎 ...

其他区的house跌得不成样子？您是在悉尼吗？
悉尼还有house跌价的？至少疫情之后没有跌的吧。

aiyouv

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-24 16:00
楼主不哭，听说那里还有几千套公寓在建。估计至少再熬2-3年。

不只是PARRAMATTA，悉尼到处都在建公寓，遥远的大西北也都是公寓，开车在路上看到那些崭新的公寓我都替他们发愁，别说疫情影响移民少了，就是按照疫情前的情况我也很怀疑是否有能力消费这么多的公寓。我觉得公寓在可预见的未来都不是好的投资，但是我又没能力贷款买投资HOUSE了，这个公寓留着全当负扣税的工具了，不然就算卖了也就只能拿回首付，那点儿钱也干不了什么，躺银行里面也会吃灰外带缩水的命。穷人真的是会越来越穷的。

Suiyi2021

WACT 发表于 2021-11-24 16:16
买烂区的公寓，租金回报率会好很多，也好出租

parramatta 还不够烂？

InTheEnd

asschemer007 发表于 2021-11-24 15:16
我的几套公寓，自从买了就没空过，18，19年那时候，其他区的house跌的不成样子，但我这个区的公寓基本没怎 ...

https://www.onthehouse.com.au/suburb/nsw/chatswood-2067
https://www.onthehouse.com.au/suburb/nsw/st-leonards-2065

查了查，这两个地方公寓18、19年跌的也蛮厉害的？

天涯浪客

老老实实收租就好了，涨跌随缘。我2014年买的公寓，322户型，150平，房价加印花税45万，现在租金540一周，从2014年到现在换了两次租客，一次2016，一次2018年换的租客，两次换租客一共空了5个星期。

这是我这套房子附近的相同户型最近成交价。

aiyouv

Xenabear 发表于 2021-11-24 16:15
楼主你不是一个人，我和你一样，我有套在homebush的更惨，17年settle,至今亏着15万（含印花税），小留下个 ...

你降60刀留住租户是明智的，我的租户是正好LOCKDOWN前一个星期搬走，整个封城期间根本没人看房，租不出去啊，自己贴了快5个月的钱才好不容易租出去

aiyouv

天涯浪客 发表于 2021-11-24 16:24
老老实实收租就好了，涨跌随缘。我2014年买的公寓，322户型，150平，房价加印花税45万，现在租金540一周， ...

城主这套好歹还涨了呢，而且是正现金流啊，我是得每月往里填钱啊，感觉是个无底洞哦。等哪天PI了就更惨，贴进去的更多

amyo(∩_∩)o

天涯浪客 发表于 2021-11-24 16:24
老老实实收租就好了，涨跌随缘。我2014年买的公寓，322户型，150平，房价加印花税45万，现在租金540一周， ...

这个只能靠命。如果你2020年被退租，那神仙也救不了。现在同一个楼里同样户型，租金差超过一百的到处都是。

失忆空间

天涯浪客 发表于 2021-11-24 15:24
老老实实收租就好了，涨跌随缘。我2014年买的公寓，322户型，150平，房价加印花税45万，现在租金540一周， ...

就知道华仔会在这个帖子出来说两句。

如果放在现在，层主还有那些区的老unit可以推荐一下吗？

aiyouv

天涯浪客 发表于 2021-11-24 16:24
老老实实收租就好了，涨跌随缘。我2014年买的公寓，322户型，150平，房价加印花税45万，现在租金540一周， ...

还有一个题外话想请教一下，公寓标出来的面积是室内面积还是建筑面积（套内面积）啊？我对澳洲的标准还是不是很清楚，HOUSE的FLOOR SIZE包括不包括车库面积我就一直没搞清楚

yl001

失忆空间 发表于 2021-11-24 16:12
https://www.domain.com.au/property-profile/307-8-central-park-avenue-chippendale-nsw-2008

楼主你不 ...

LZ来看看 这个例子不比你惨？
15年80万，现在82万。租金才5-600。。。这个草楼strata 至少2000 ，2房strata貌似3500？

天涯浪客

aiyouv 发表于 2021-11-24 15:28
城主这套好歹还涨了呢，而且是正现金流啊，我是得每月往里填钱啊，感觉是个无底洞哦。等哪天PI了就更惨， ...

我2014年买的时候就是正现金流。我买房只用一个千分之一原则，45万的房子租金最少要450一周，我这套房子最初的租金就是460一周，后来涨到480。2018年的时候换租客，第一次开房中介发现有20组人看房，强烈要求我加租，我就直接从480加到540了，一直到现在都没加过租了。