一次奇葩的估价经历

herre

老婆和岳母的投资房公寓，岳母打算把50% gift给我老婆，需要做个stamp duty估价，我们这个三个中介都说大约880K左右，网上找了一个广告置顶的鬼佬老头做估价吗，所有信息和report 全部都发了过去，同时告诉了估价的原因。


老头第一次估价,995K,我们shock了说怎么可能这么高(白白交CGT) ， 一看估价reference 用的都是 旁边区的水景房。。。我去这能比吗，给老头打电话争执了一番，一天后给我们改了一个825K，吐血啊，不过念在之前的争执，就态度很好的发邮件说我们包括好几个agent都觉得应该是880K左右，你可以不可以review一下。 结果老头给我回复如下

No way. Clients don't get to choose what value I put in my reports.

How dare you?

No further correspondence will be entered into.

吐血中。。。。这人是不是就是想让别人交冤枉税来着


PS：这个帖子我想给删除了，我想分享一下我这个很差的估价体验，想不要让大家踩雷花冤枉钱，但是很多怼我的，觉得我不应该找老头理论，觉得我奇葩。 我非常的不理解，我发现几乎什么样的帖子在足迹都会莫名其妙的被人怼。

你们说我那国内那一套，国内哪一套？ 国内怎么了？更别提我压根就没国内的社会经验，活不过一集那种，我只知道你作为一名专业的估价师，估价要resonable, 特别是作为一名专业人员。当和市场价相差非常多的情况下，我有权力去询问，你可以不采纳，但是不可以用非常粗暴的语气对待顾客。互相尊重，这是基本的礼貌。

大家如果想继续怼我，你们开心就好，如果有人想避雷，请私信我，我会告诉你们，谢谢大家

linacheng

可能中介不知道你們是內部轉讓，所以估高些。

herre

linacheng 发表于 2021-11-22 16:24
可能中介不知道你們是內部轉讓，所以估高些。

都说的很清楚了，什么都说了，结果第一次高的奇葩，第二次直接又比市场价低这么多多，我也是无奈了，想让他第二次review一下，直接给我急了，你这第一次弄好不就行了吗

herre

linacheng 发表于 2021-11-22 16:24
可能中介不知道你們是內部轉讓，所以估高些。

中介那个我们是最近也想卖房，所以问出来的价格，朋友有做中介的，所以挺靠谱的价格

herre

bello 发表于 2021-11-22 16:28
没看懂，825k嫌高，880k就满意了？

990K我现在交CGT, 825K卖房再交CGT, 各种report我都发了，包括旁边的卖房的reference, 估价的就是每次都乱估

amyo(∩_∩)o

那你就花钱多找几个估计师。一直到估到你满意的价格。

herre

bello 发表于 2021-11-22 16:34
那你就不停换估价师呗，一直换到别人给你的估价让你满意为止。

是的啊只能这样了，不过这个估价师我之前用过一次就是homebuilder grant那次，觉得还行，结果这个说的超级清楚，我想这中介的report价格都是那个范围，为什么这个老头的不是那么高就是低那么多，给弄成这样还这么大脾气 哎，只能花钱再找人了

herre

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-22 16:35
那你就花钱多找几个估计师。一直到估到你满意的价格。

是的啊只能如此了

Mushroomm

我找的估价师出report前问我，你看这个价格可以吗？
我说，很好，再低也不像话了。

狼宝

谢谢分享

tony_wang99

herre 发表于 2021-11-22 16:27
都说的很清楚了，什么都说了，结果第一次高的奇葩，第二次直接又比市场价低这么多多，我也是无奈了，想让 ...

higher is better, less tax later

BesteverCPA

我觉得你很奇葩，不要把国内那套搞到澳洲来

本来估价师就是第三方独立的，你如果不满意估价，就换一家，但是你没有权力去要求人家改。

herre

BesteverCPA 发表于 2021-11-22 16:59
我觉得你很奇葩，不要把国内那套搞到澳洲来

本来估价师就是第三方独立的，你如果不满意估价，就换一家，但 ...

面对非常不合理的服务合着就是呵呵一声交了钱再去找别人是吗，不合理的事情我为什么不可以说出来

feng_19852

只能说你越到的估价师固执， 估价师虽然作为第3方机构但是毕竟你购买他的服务  一般来说会在合理的范围内迁就你。 按理说他知道你想要低一点的估值应该找几个价格稍低的。 估价这种事哪有 100% 可能都是个区间 给你区间下端就是了 你遇到个sb. 换一家公司吧

herre

feng_19852 发表于 2021-11-22 17:11
只能说你越到的估价师固执， 估价师虽然作为第3方机构但是毕竟你购买他的服务  一般来说会在合理的范围内迁 ...

是的，只能换一家了，没办法

feng_19852

你要是不怕麻烦可以跟他们投诉 要求他们提供一个解释 为什么选择那些comparison

christ430

你看你想什么目的，然后把你理想的价值范围先告诉估价师，人家也会考虑的，也不用拐弯抹角，华人都很多好的估价师的

feng_19852

BesteverCPA 发表于 2021-11-22 16:59
我觉得你很奇葩，不要把国内那套搞到澳洲来

本来估价师就是第三方独立的，你如果不满意估价，就换一家，但 ...

我觉得质疑是可以有的。 客户对服务商的结论有质疑 是可以质疑的。  我举个例子 如果我请一个审计师给我做financial audit, 但是给我的opinion我觉得不合理 比如我觉得他的策略或则会计准则运用有误。 我完全可以质疑 起码要给我个合理的回复。 至于他愿不愿意改 那是他的事了。  

herre

christ430 发表于 2021-11-22 17:14
你看你想什么目的，然后把你理想的价值范围先告诉估价师，人家也会考虑的，也不用拐弯抹角，华人都很多好的 ...

关键是不认识华人的。。。就这个鬼佬老头之前用过，就又试了一次，真是无奈，又不是偷税漏税，就想要个目前最合理的market value，已经提供了目前所有可以提供的report, 结果这个样子

herre

feng_19852 发表于 2021-11-22 17:13
你要是不怕麻烦可以跟他们投诉 要求他们提供一个解释 为什么选择那些comparison ...

老头退休后自己单干的，也不知道哪儿投诉，还是算了吧。。。

herre

tony_wang99 发表于 2021-11-22 16:58
higher is better, less tax later

关键是我这个市场价也就880K, 房子840K买的，给弄到990现在就会莫名其妙的白交很多CGT

tony_wang99

herre 发表于 2021-11-22 17:29
关键是我这个市场价也就880K, 房子840K买的，给弄到990现在就会莫名其妙的白交很多CGT ...

现在是投资房的话， 岳父母没有收入的话也是核算的。

fffighter

herre 发表于 2021-11-22 17:29
关键是我这个市场价也就880K, 房子840K买的，给弄到990现在就会莫名其妙的白交很多CGT ...

终于get到楼主的点了，成本是840k。估价略高一点正好

这个估价师很rude啊，就算如此，话也不能这样说，换一个吧。

matchabbq

herre 发表于 2021-11-22 17:05
面对非常不合理的服务合着就是呵呵一声交了钱再去找别人是吗，不合理的事情我为什么不可以说出来 ...

什么叫不合理呢？不是你想要的价格就是不合理？
专业估价师都是有执照的，你要真觉得他错得离谱，可以去有关机构投诉他不专业，但你不能强迫他改到你要的价格。

herre

fffighter 发表于 2021-11-22 17:37
终于get到楼主的点了，成本是840k。估价略高一点正好

这个估价师很rude啊，就算如此，话也不能这样说， ...

是的，气的半死，老头这里先交钱再给你report，第一个990K我被shock掉了，打了一个电话说了之后，再打电话就不接了，然后我发了一封很长的邮件，(觉得我自己给他做了一次market research)，然后今天早晨他突然给我发了一个825K的，每一个再查找到的reasonable market range里面，我就又态度特别好的写了另外一封邮件什么的，夸他各种耐心什么，问能不能看一下reports review一下，结果给我回了一个这个。。。我对五十多岁的鬼佬大爷也是服了，我老婆说就是欺负华人

lovely_angel

herre 发表于 2021-11-22 16:30
990K我现在交CGT, 825K卖房再交CGT, 各种report我都发了，包括旁边的卖房的reference, 估价的就是每次都 ...

你究竟想咋地？现在不是低点好吗？只要不低于买价

xmax300

终于懂了，不能低过840k

herre

matchabbq 发表于 2021-11-22 17:44
什么叫不合理呢？不是你想要的价格就是不合理？
专业估价师都是有执照的，你要真觉得他错得离谱，可以去 ...

这就对了，一个非常有经验的valuer给你的估价怎么能让agent看了之后都非常的咂舌，我为什么不可以去理论，他觉得合理是他的想法，我觉得不合理也不是空口白话，为什么不可以直接向服务提供者理论，我让他base on market research和agent 的报告review一下，这是合理的消费者诉求，哪怕是independent的机构，也可以表达自己的想法，我的想法是他们的不合理，需要参考我提供的数据修改，他们改不改我没有办法改变

herre

xmax300 发表于 2021-11-22 17:49
终于懂了，不能低过840k

市场行情也不允许低于840K

xmax300

herre 发表于 2021-11-22 16:55
市场行情也不允许低于840K

为啥不能低呢？都有估值报告