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本帖最后由 cjq 于 2021-11-21 18:46 编辑
近期某位坛友发帖讨论关于工程师验房的事情，涉及到本人，对于对个人的攻击行为本人不想谈论，明者自明，清者自清，孰是孰非各位自己判断。
之所以发此贴，是因为想就住宅行业，特别是行业内各个职业的职责和现状做一个分析，以便大家客观判断工程师是否适合验房。
首先说结构工程师职业是做什么的
结构工程师负责对项目的受力骨架进行分析设计，包括基础，墙体，楼屋面构件（梁，柱），以及支撑等涉及建筑整体强度和稳定性的设计。 总之，结构设计的目的是保证房屋结构的安全，适用，以及耐久。在澳洲，还对结构工程师提出storm water的能力要求，也就是室外排水。 这个职业不但对理论要求较高，而且需要对施工以及现场情况有相当程度的了解，如果一个结构工程师不熟悉施工，以及本地施工中存在的主要问题，施工习惯，其设计出来的图纸可操作性是难以保证的。 有些业外人士对工程师的职业不是很了解，认为工程师的工作只是画图，这是对工程师职业的不了解所导致，抛去确实有纸上谈兵的工程师，大多数合格的工程师对施工流程，乃至诸多建筑细节都是有相当深度的理解，也常常需要解决现场出现的问题。
再说一下结构工程师职业在维州为什么是适合验房的
由于本人在验房行业也参与过几年，对这个行业是由发言权的。
验房这个行业，可以说，现在是一个名声相当不好的职业，至少在华人圈是这样，主要是因为太多无经验或者经验不足的人员参与，几乎所有声称持证的验房公司，包括本地公司（如Jims等大公司），其派出的人员都是无证人员，不相信的话可以亲自去调查。所以我也建议业主，如果找人验房，最好要求出示资质以及ID，确保验房者是持证者本人。
在维州，涉及到住宅行业的职业注册人员大致如下： registered builder, registered engineer, registered building surveyor, registered building inspector, registered draftperson,
每个职业都细分为很多类，比如
其中registered builder分为DBU和DBL，其中DBU是最高级别，也就是全工种builder，没有工种限制，这是大多数人理解中的builder.
另外还有一种叫DBL，L 代表Limited,是局限于某个特定的施工工种，例如木匠，砌砖工，装修工，等等都可以说他是registered builder，他们的职业范围被限定于特定工种，是完全不同于大众理解中的builder，严格意义上来说这只是一个工种资质. 相信这类资质，不用说大家也知道什么水平。
其他职业就不一一列举了，总体说，维州建筑行业的注册要求一般是 学历+经验+推荐人。
对于学历，每个职业要求不同，有高有低，其中工程师和BS要求最高，必须是特定学校的特定学士学位。其他职业要求从一般的职业培训(certificate)到专科学历（diploma）.
工作经验一般要求是三到五年，目前工程师职业要求五年，需要EA评估；builder 两年，其他职业可以去VBA自行查看，就不一一例举了。
最后是referee也就是推荐人，工程师要求两名注册工程师资格，其他职业没有研究，大家自己可以查阅VBA。
以上是理论上的硬性要求，至于操作中那些事，大家自行脑补吧，每个职业的职业素质，职业操守和可信度相信大家都有自己的判断。
了解了建筑行业各个注册职业的基本情况，相信大家都已经有了自己一个基本的判断了。
这里继续帮大家简要分析，哪个职业更加适合做验房：
（提醒一下，不合格的行业人员不在谈论之列，每个行业都有滥竽充数者，不代表整个行业。）
验房分为两类，
一个是施工阶段验房，这种验房，不需多说，结构工程师毫无悬念是第一人选，因为结构工程师是施工图设计者，是指导施工者。
第二类就是大家所常说的二手房
对于普通的澳洲独立民宅，可以说技术含量很低，涉及的问题主要有：结构问题，管道问题，上下水，室外排水系统，白蚁问题。当然还有很多细节的问题，比如电器是否工作，房屋内部是否有损坏等等。实际上，除了一些涉及到具体专业的问题，比如结构，管道，排水等，其他问题即使不在建筑行业的业主也是可以自己判断的，比如房屋是否有表面破坏，门窗，电器工作状况等等，甚至是白蚁，都是很容易自行检查的，上网搜索一下白蚁的生活习性，自己观察一下房屋周围就可以基本判断，验房师的准确度不会比你高多少，（这里说一下白蚁证书，这个基本就是花钱培训一周就可以拿到，想做这个行业的人可以随用随取，但是含金量这里就不予评论了）。笔者认为花钱找人在检查这些问题上，是没有价值的，只有那些业主本人限于知识范围所限无法判断的问题才是最应该寻求专业人员帮助的。
这里不说结构工程师天生适合验房，但是相对于住宅这种小项目来说，可以说除了结构和管道，基本没有其他专业性强到普通人不能自己判断的问题。至于涉及到的一些建筑细节，比如烟雾警报是否工作，灶头距离墙壁距离，淋浴防水做法等等，这些对于一个有点智商的人是非常容易掌握的，无非去了解一下相关规范要求，没有任何理论门槛，这些对一个工程师来说是相当容易的。
其他职业，只要是拿到了注册资质的，（除了DBL）, 个人认为都是有一定的保障的，至少说明他是行业内人员，有一定的行业经验，相比无证人员要靠谱的多
个人认为，registered inspector, registered building surveyor是比较适合验房的职业，这两个职业对建筑了解相对全面，但是对于专业问题并不擅长，如果遇到结构问题，通常还是需要工程师到场检查处理。。
对于DBU，在此不评论，以免引起争吵，大家自己判断。
最后想说的是，对住宅的验房工作，工作态度也是相当重要的，再有经验的人如果不重视客户，甚至轻视客户，应付了事，那也是毫无意义的。
对于工程行业，哪个职业最有可能保持职业操守，大家尽可自己判断。
注：本人是有18年工程经验的结构工程师，国内哈工大硕士毕业，国内澳洲都工作多年（在澳工作均在墨尔本，主要在住宅行业）中国和澳洲均有注册工程师资质，不需要质疑本人专业素养，对于验房，也是做为副业，主业仍然是工程设计，特此说明。
本贴不接受非业内人士指手画脚，不接受低素质人身攻击，以上人员请不要自讨没趣，恕不回复。友好的朋友提问本人尽力回答，谢谢。
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发表于 2021-11-21 09:52
