570平米房子卖了5百万 ! RYDE地价正式成为北区最高！

山猫

14 Arnold Street, Ryde, NSW 2112
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-ryde-137770054
RYDE 570平米的地，房子是很好 新的，但地不能建双拼的地，今天卖出5m.....
旁边帖子不能建双拼的，买地送房的物业在WEST RYDE 也卖出280+万
Ryde新房物业的如今正是进入5M时代, 靠的还是一块570平米的非双拼地.....这地价接近1万/平米了....解封之前在RYDE区卖掉的业主要后悔了，没想到房价还是这么猛。
RYDE地价正式成为北区最高！

auto46

这个真NB，5M+在下北NB也能买个相当不错的了

feng_19852

这个按putney的价格卖得吧

FARFETCH

确实是最高的，因为已经开始在山顶站岗

安之麻麻

太威武了  

流星雨解毒片

我感觉论坛Ryde council讨论的最多。这是为啥呢

山猫

流星雨解毒片 发表于 2021-11-20 23:27
我感觉论坛Ryde council讨论的最多。这是为啥呢

因为不停在涨价，所以讨论。另外，RYDE房子相对新和现代，所以贵一些吧，比老房子更受欢迎
换句话说，可能大家贷着款宁可住小地新房也不愿意住大地旧房。

dickwu

流星雨解毒片 发表于 2021-11-20 23:27
我感觉论坛Ryde council讨论的最多。这是为啥呢

近來不斷破紀錄，多討論也正常

viva2006

最近Ryde很火呀，不过这个房子造价也不菲呀。

BesteverCPA

广告上写12月4日才拍卖，难道今天就卖掉了？

alphabeta

房价和地价不是一码事，这房建筑成本都得2m了吧？那地价的市场价就是3m

山猫

alphabeta 发表于 2021-11-21 00:13
房价和地价不是一码事，这房建筑成本都得2m了吧？那地价的市场价就是3m

这房子建筑成本就是100万出头，如果BUILDER自己建来卖更便宜

山猫

BesteverCPA 发表于 2021-11-21 00:06
广告上写12月4日才拍卖，难道今天就卖掉了？

昨天已经卖了 是西人买家

MGF

牛逼 今天记录里面没有

山猫

alphabeta 发表于 2021-11-21 00:13
房价和地价不是一码事，这房建筑成本都得2m了吧？那地价的市场价就是3m

就是这样算简单，当然必须是 apple to apple 比如 北区一块1300平米的新房，总卖价就必须是1300万左右，这样算平均地价简单，不管地多钱 房多钱 ，因为没法分仔细

stella_hq

这个是靠近putney， 房子也好。

alphabeta

山猫 发表于 2021-11-20 23:22
这房子建筑成本就是100万出头，如果BUILDER自己建来卖更便宜

在悉尼这种能搞出整层地下室当车库的无一不是当豪宅卖的，粗算了一下建面大概有400平米，还有个泳池，配套的也都是定制的，你告诉我建筑成本只要100万出头？好吧，你开心就好

alphabeta

山猫 发表于 2021-11-20 23:29
就是这样算简单，当然必须是 apple to apple 比如 北区一块1300平米的新房，总卖价就必须是1300万左右， ...

投资基本概念，地升值，地上的房子逐年贬值。你非要搅合一起的目的是什么呢？

山猫

alphabeta 发表于 2021-11-21 00:31
在悉尼这种能搞出整层地下室当车库的无一不是当豪宅卖的，粗算了一下建面大概有400平米，还有个泳池，配 ...

这样的房子之后建的成本可能不是这个价格了，但是之前建好的绝对这个价格！我家就是这样风格，我自己的成本会不清楚吗，有个泳池并没有花多少钱，如果是建好就卖的，这样商品房不会在你看不见的地方花大价钱。

山猫

alphabeta 发表于 2021-11-21 00:33
投资基本概念，地升值，地上的房子逐年贬值。你非要搅合一起的目的是什么呢？ ...

你想多了，买房子的价格就是当下的价格：地+房，你要去和中介扯什么房子会贬值 ，中介只能和你说 下一位...我发帖子标题纯粹是自娱自乐，没啥目的 我也不是中介

alphabeta

山猫 发表于 2021-11-20 23:37
你想多了，我发帖子标题纯粹是自娱自乐，没啥目的 我也不是中介

可能是我见识少，还真没见过哪位有多个投资房经验的人连地价估值和房子根据房龄装修等房况估值，要分开算这个基本规则都不知道的，哪怕是买自住房的多数人都知道，否则怎么会非常偏远的小地新房会比近city的大地破房还贵呢？因为都知道要分开算啊

山猫

alphabeta 发表于 2021-11-21 00:41
可能是我见识少，还真没见过哪位有多个投资房经验的人连地价估值和房子根据房龄装修等房况估值，要分开算 ...

现在买房子谁管你是投资还是自住，人家就是一起卖的，你觉得地小不值得就去买大地破房啊  多的是人这样。但不影响新房的价格！

alphabeta

山猫 发表于 2021-11-20 23:37
你想多了，买房子的价格就是当下的价格：地+房，你要去和中介扯什么房子会贬值 ，中介只能和你说 下一位. ...

你承认 买房子的价格就是当下的价格：地+房 就好了

这房子就按你说的建筑成本100万好了，那地价的市场价也就是400万，你主帖里非要混淆一气地说地价500万意义何在呢？说得就跟这新房是白捡白送的似的

山猫

alphabeta 发表于 2021-11-21 00:44
你承认 买房子的价格就是当下的价格：地+房 就好了

这房子就按你说的建筑成本100万好了，那地价的市场价 ...

这个问题我已经回答你了，啰嗦。
谁会在论坛讨论 land value 那直接去政府网站上查就有数据了呀。就算你查到这块地是100万，人家会按100万卖给你吗？我们不是专家，这里谈的就是一个大概的数据平均值，可以看出一个区房子的天花板平均地价到什么位置，当然是新房对新房。破房对破房。比如一个区的1000平米新房是500万 和 500平米房子1000万，这样算下来单位平米上的新房价值多少 差别很大的

alphabeta

山猫 发表于 2021-11-20 23:46
这个问题我已经回答你了，啰嗦。

哪里回答了？要么你一开始故意装糊涂在混淆视听，要么后来被揭穿了开始各种岔开话题

山猫

alphabeta 发表于 2021-11-21 00:49
哪里回答了？要么你一开始故意装糊涂在混淆视听，要么后来被揭穿了开始各种岔开话题 ...

看清楚再说 揭穿什么揭穿，你的理解力太差了 懒得说而已

alphabeta

山猫 发表于 2021-11-20 23:46
这个问题我已经回答你了，啰嗦。
谁会在论坛讨论 land value 那直接去政府网站上查就有数据了呀。就算你 ...

看来你是看不懂我在这里一直说的“地价的市场价”，和你故意新增的“政府评估地价”根本就不是一个东西。还是你想把水搅得更混一点而已呢？

alphabeta

山猫 发表于 2021-11-20 23:57
看清楚再说 揭穿什么揭穿，你的理解力太差了 懒得说而已

看来是准备卖Ryde的自住房啦。不挡你发财，祝你好运

山猫

alphabeta 发表于 2021-11-21 01:02
看来是准备卖Ryde的自住房啦。不挡你发财，祝你好运

对对对 你说的都对，我卖自住房？我谢谢你哦，帮我一直顶帖，明天继续顶，天天在最顶 让人不看也得看！

alphabeta

山猫 发表于 2021-11-21 00:04
对对对 你说的都对，我卖自住房？我谢谢你哦，帮我一直顶帖，明天继续顶，天天在最顶 让人不看也得看！ ...

不想看或已经看过的可以选择不点进来的，不用你这么担心其他足友的智商，我对大家都有信心的，包括你