换房还是加建？

sheffield824

足友们帮忙看看我家情况，加建还是换房子合适？
推倒重建不考虑了，超出预算太多

目前的房子优点：
1. 离小学走路十分钟；
2. 走路到shopping Center 10分钟；
3. 地形方正，后院朝北；稍微下坡一点；
4. 目前房子卧室客厅格局满意

缺点：
1. 现在房子太小，不够用，只改格局没有用，况且现有的卧室客厅格局不错，层高也很好，推到重建不舍得，再说现在推倒重建两三百平方的需要六七十万，超预算了
需要加建一间主卧、一个厅，扩大厨房餐厅、还有一个单独的50平方的studio( 备用，老人以后可能会住），差不多加建120平方，估计需要三四十万；
2.没有高中校区；
3. 花完40万还是单层的旧房（虽然我们也不喜欢两层房子）

现在只是画图阶段已经觉得烦，以后还有很多事儿；

换房子优点：
1. 省事儿；不一定要新房，只要格局好可以装修；
2. 尽量兼顾高中校区（不是必须的）

缺点：

1. 房子一买一卖，stamp duty最少损失15万，加上中介的费用；
2. 不知道我们能否带的了等量的贷款（当初以投资房名义买的）；
谢谢大家啦

oed

+10万造单层应该够了，房子还增值多

上书房行走

装修，改户型，不加建，内部大改。

Johndocklander

你如果加建一间带卫浴的主卧的话，应该在15万以内可以搞定吧?
另外预算5万把房间内部结构改一下，这样子对房子的升值性价比最高。
感觉过去，新增加一个卧室，你卖的时候不会多卖20万，如果超过20万感觉有点不抵了。
所以我觉得20万的预算是你最高的预算超过这个你干脆不做。
另外我觉得你假设推倒重建。建个单层的4房的估计在5-60万吧，最近的价格。

sheffield824

现在房子太小，不够用，只改格局没有用，况且现有的卧室客厅格局不错，层高也很好，推到重建不舍得，再说现在推倒重建两三百平方的需要六七十万，超预算了
需要加建一间主卧、一个厅，扩大厨房餐厅、还有一个单独的50平方的studio( 备用，老人以后可能会住），差不多加建120平方。

Happysunny_b

一卖一买花的钱没有增值。 还是加建更好。

sheffield824

Johndocklander 发表于 2021-11-19 19:26
你如果加建一间带卫浴的主卧的话，应该在15万以内可以搞定吧?
另外预算5万把房间内部结构改一下，这样子对 ...

需要加建的不止卧室，还有一个厅，50平方的studio

sheffield824

前段时间看了新建房，因为我们想要的是主房带一房一厅奶奶房，我们的40万预算根本不够，所以放弃了

sheffield824

Happysunny_b 发表于 2021-11-19 19:51
一卖一买花的钱没有增值。 还是加建更好。

对，现在就纠结这里了。当初买的时候stamp duty 四五万，现在换房stamp duty估计也要十万，加上中介卖房费用估计要近20万了，一进一出什么都没干近20万就没有了

sheffield824

上书房行走 发表于 2021-11-19 19:06
装修，改户型，不加建，内部大改。

内部面积不够，再改结构也没用

smokyeyes

楼主在哪里？推倒重建只要6、70万？

狠狠心推倒重建。加盖什么的里面管道都还是老旧的。

sheffield824

smokyeyes 发表于 2021-11-19 20:08
楼主在哪里？推倒重建只要6、70万？

狠狠心推倒重建。加盖什么的里面管道都还是老旧的。 ...

悉尼，普通的project home六七十万应该够了。

smokyeyes

sheffield824 发表于 2021-11-19 19:10
悉尼，普通的project home六七十万应该够了。

相信我，两层的话，不够的。

dickwu

smokyeyes 发表于 2021-11-19 20:08
楼主在哪里？推倒重建只要6、70万？

狠狠心推倒重建。加盖什么的里面管道都还是老旧的。 ...

離開你的房子的管道还是老旧的, 真的有分別嗎?

sheffield824

推到重建不考虑了，超预算太多。
要不加建，要么换房

chingwu

加建呗
换房的几个优势都不是你必须的，比如高中，比如两层
加建省了印花税，肯定是更划算的

kangarooo

我和楼主同样的情况，也是同样的考虑。你说得岁对，换房的费用太高了。我选择加建。

sheffield824

chingwu 发表于 2021-11-19 22:16
加建呗
换房的几个优势都不是你必须的，比如高中，比如两层
加建省了印花税，肯定是更划算的 ...

每次看到两层的房子都忍不住多瞟两眼，真的好看。但是想想还是不喜欢每天爬楼梯去卧室，孩子没几年长大了还得downsize. 但在的单层可以住到老，就是不好看

sheffield824

kangarooo 发表于 2021-11-20 07:04
我和楼主同样的情况，也是同样的考虑。你说得岁对，换房的费用太高了。我选择加建。 ...

对呀，现在的房子动辄两三个mil, 印花税都十万了

sheffield824

Johndocklander 发表于 2021-11-19 19:26
你如果加建一间带卫浴的主卧的话，应该在15万以内可以搞定吧?
另外预算5万把房间内部结构改一下，这样子对 ...

的确是，我看了新建房，单单的建四房单层也没比我现在的建筑面积多多少，也没达到我的住房需求，费用更贵。

单层四房带奶奶房的很少。

Sorrento

楼主 我家和你差不多的情况，房子小，一直想加建加装修的，草图不知道画了多少。最后今年还是换房了，原来房子中学太差，现在新房子在装修申请中，因为室内改动有点大。装修的费用实际上也很大，现在也没法估计，单走流程也耗费很多。

小水牛

我当初就是这样的情况，后来发现建房太贵了，几年前双层4房建房的预算就80-90万了，还麻烦的要死，干脆重新买了房，新房子增值很多。

christlfz

我家前面三室两厅，我就在院子里建了个三室一厅的奶奶房，一共六室三厅了，只花了十几万。

chenrenchun

条件允许就先加个granny flat。二楼以后再说。

asschemer007

sheffield824 发表于 2021-11-19 18:57
对，现在就纠结这里了。当初买的时候stamp duty 四五万，现在换房stamp duty估计也要十万，加上中介卖房 ...

其实大家谁都不是傻子，你花20万加建/改建，给房子带来的增值效应也就是20万，不会有更多的附加值。

而且不论是加建还是内部装修，有非常多的操心事，这都可以看成是你的成本。

换房算是比较划算省事儿的选择，卖掉后再找机会捡漏，可能会找到比你加建后更好的房子。

东东小亚

asschemer007 发表于 2021-11-20 09:37
其实大家谁都不是傻子，你花20万加建/改建，给房子带来的增值效应也就是20万，不会有更多的附加值。

而 ...

加建，改建甚至是装修，只要设计好绝对会带来远超成本的增值。
并不是每个人都有足够的想象力和审美能力，大部分人愿意为所见即所得的东西买单。但在改造的时候除了兼顾自己的需求，还要考虑到是不是符合大众审美，千万别搞得奇奇怪怪不伦不类，房子总有一天是要卖的，好结构和适当的装修一定会更抢手

asschemer007

东东小亚 发表于 2021-11-20 08:53
加建，改建甚至是装修，只要设计好绝对会带来远超成本的增值。
并不是每个人都有足够的想象力和审美能力 ...

如果从增值的角度看呢，与其花心思和成本在自己房子的装修上，倒不如多研究一下市场，多花时间看看别的房子，说不定能找到比自己现在住的房子更有潜力的，置换后再改建或者装修也未尝不可。或者可能会直接买到自己喜欢的房子，而不必再装修，也不是不可能。

关键还是要看市场和自己房子的未来潜力。

东东小亚

asschemer007 发表于 2021-11-20 10:24
如果从增值的角度看呢，与其花心思和成本在自己房子的装修上，倒不如多研究一下市场，多花时间看看别的房 ...

从增值的角度来看，lz房子就是市场上比较有增值潜力的一类，除非地本身还有他没有描述的硬伤。资金有限的人提升自住房价值资产增值的正道，而不是买过来买过去，LZ如果有能力买各方面都更好的房子再去加建装修也就不会发这个贴了

ediad

现在房子不够用了？是有老人来住了，那就建奶奶房吧，投资少，以后老人不住了还可以出租，性价比高。

至于高中我觉得不是问题，能上高中的年纪，自己坐火车公交车的那是常规操作，我看到大把孩子都是这样，包括我自家的。

Pippa

中学这个因素还是要尽早考虑。不然又是一个麻烦事。如果不打算搬离本区，加建是较好的选择