真心求教，要不要把远西的house换到山区

金牛座的张猫咪

几年前在西边买了新建的小house，靠近perinth 附近，这几年涨幅一般。后悔当初没买bella Vista, Norwest 走路到metro的小house,当时90几万觉得贵 结果涨的很猛。也不知道自己的西边小house还能不能涨，要不要卖了再换到山区来，但是一买一卖又要好多钱。大家怎么看？

superblue

山区那些小house都涨的没边了。。。。别换了，Norwest湖边一个TOWNHOUSE 1.8M

白雲山民

换，还来得及

金牛座的张猫咪

superblue 发表于 2021-11-18 11:23
山区那些小house都涨的没边了。。。。别换了，Norwest湖边一个TOWNHOUSE 1.8M

哎 都是泪啊，但是我觉得还有的涨，西边什么时候能涨上去啊。。。。

alphabeta

The Thornton? 也不错的，感觉之前搬去的换手率也极低。就再等等吧，何必去高位接盘

金牛座的张猫咪

白雲山民 发表于 2021-11-18 11:25
换，还来得及

所以你觉得西边没潜力？那里的小地新house还挺便宜的 100万以下。

金牛座的张猫咪

alphabeta 发表于 2021-11-18 11:26
The Thornton? 也不错的，感觉之前搬去的换手率也极低。就再等等吧，何必去高位接盘 ...

这是哪里啊  没听过 我区搜搜

白雲山民

便宜来，便宜去，
特别是密集型mini地的新小耗子，没有想像空间。

alphabeta

金牛座的张猫咪 发表于 2021-11-18 10:27
这是哪里啊  没听过 我区搜搜

https://www.nepeancommunity.org. ... address-in-penrith/

Penrith火车站北边紧挨着，早年是军事用地

Benjamin88

金牛座的张猫咪 发表于 2021-11-18 11:26
所以你觉得西边没潜力？那里的小地新house还挺便宜的 100万以下。

哪里涨是看运气的，过几年什么都不好说。

superblue

https://www.realestate.com.au/so ... w-norwest-137105774

这个是townhouse， 有strata的。

chenlongjie111

penrith涨的不是挺好的，随便翻了一个，从17年的50万涨到现在115万。。。主要还是买入的时机，耐心一点，春天会来的
https://www.realestate.com.au/pr ... w-2750?pid=p4ep-pdp|sold-pdp:property-history-cta#timeline

金牛座的张猫咪

superblue 发表于 2021-11-18 11:30
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-norwest-137105774

这个是townhouse， 有strata ...

这个太贵了，换不起

金牛座的张猫咪

chenlongjie111 发表于 2021-11-18 11:32
penrith涨的不是挺好的，随便翻了一个，从17年的50万涨到现在115万。。。主要还是买入的时机，耐心一点，春 ...

我的不是Perinth, 是附近的小站，你这个地大，我的地很小 感觉没潜力。

newmethod

chenlongjie111 发表于 2021-11-18 11:32
penrith涨的不是挺好的，随便翻了一个，从17年的50万涨到现在115万。。。主要还是买入的时机，耐心一点，春 ...

这个17年50万绝对不是正常的市场交易价格。06年就65万了。当时正常价格差不多就1m了。

InTheEnd

superblue 发表于 2021-11-18 11:30
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-norwest-137105774

这个是townhouse， 有strata ...

这是house吧？不过感觉超级贵

大头爸爸

如果是升级的话值得，如果是差不多价位的就没什么意思了，一买一卖很多Cost

superblue

InTheEnd 发表于 2021-11-18 11:02
这是house吧？不过感觉超级贵

Townhouse群里的house

FlyJoe

长期持有吧

qqxt

是Werrington那里么

InTheEnd

superblue 发表于 2021-11-18 13:08
Townhouse群里的house

查了查这房子历史，一直卖的就很贵

maplelin

InTheEnd 发表于 2021-11-18 13:02
查了查这房子历史，一直卖的就很贵

交易频繁，每三年就易主，估计都是投资吧。

alphabeta

chenlongjie111 发表于 2021-11-18 10:32
penrith涨的不是挺好的，随便翻了一个，从17年的50万涨到现在115万。。。主要还是买入的时机，耐心一点，春 ...

洪水区的地……

superblue

2015年那个是买在高点了。那个时候那个区应该是Baulkham Hills，后来改名了。

xuxucom

建议留着现在的房子投资，再到山区买个自住。换不划算，两边交费用，还可能高点接位。

金牛座的张猫咪

xuxucom 发表于 2021-11-18 15:51
建议留着现在的房子投资，再到山区买个自住。换不划算，两边交费用，还可能高点接位。 ...

这个房子一直就是我的投资房 我想要不要不投资房换到山区

Pippa

不要换。等！总有轮到你的时候

mea

房子不是股票，交易成本极高。
山区很大，现在大涨一次，有一定比例的人是拿不久的，以后还会有机会。

Orgrimmar

投资的话，要好好算算的，只要赚钱就行。

楼主投资策略是长线还是短线？印花税+还贷+租金+持有开销，都要考虑。今年山区有几个区涨了45%，现在上车投资的话，很有可能几年不涨，现金流能否撑的住？

如果是长期投资，最少7年起，在现金流充足的条件下，我建议换山区，因为山区是中产家庭的可以承受的首选区域，这里学校交通购物环境都是远超远西的，几个学区的租金都很高，比如cherrybrook一个双层可以租到1000多一周，但是一开始投入资金非常大，如果想买到没有硬伤的house，单层最少220，双层要240。这笔钱投入进去，恐怕要很多年后才值得换手。

还有就是搂主自住房有没有想法upgrade，我觉得应该优先upgrade自己的自住房，然后才是投资房，自住房以后是可以转投资的。要是投资在山区，自己住的还没有山区好，那就没必要了。

moonhope

既然是投资，算一算现金流。
现在涨得好未必以后长得好啊。
而且新机场不是在西边吗？只要能带动人口往西走，那边还是有升值空间的。
我一个朋友也买在perinth 附近，具体地点我不记得，反正没有火车站。但是她运气好，差不多19年买在最低点，前买家16，17年高点买入，19年亏了4，5w卖了。现在我朋友的房子涨了差不多20w-30w，最少20%-30%的涨幅肯定是有的。当时她和我说的时候，我还不以为然，觉得那边太远，而且没有火车站---- 不满足足迹买房定律啊。 现在看看她还是做足了调查工作的。而且前卖家的故事告诉我们--- 要hold住，至少7年。再来看看值不值。