马上交房要跟builder作斗争，请大家帮忙出招，分分伺候！

yoyobubble

原贴：
马桶装错位置
走廊灯装错位置

前几天发了关于马桶和灯泡位置的帖子请教大家，后续就是site supervisor和Builder都不认账，说不能按照草图，实际建筑会有临时变动，如果要改位置需要我自己花钱

改位置的钱他们不出的原因是并没给我少装东西，装的东西都是当时tender里写的，至于装在什么位置，有什么样的variance当时的电工水工都是再三检查然后根据实际情况施工，就算我找第三方机构过来检查builder也可以有他们自己的discretion，因为他们有类似最终解释权这样的权力

目前practical completion订在10天之后，现在想了以下几个方案：

1. 通过其他渠道找到了这家公司的高层管理人员的联系方式，可以写一封很详细的邮件描述事情的经过，同时提前告知如果不能协商解决，那我就只能通过社交媒体，Fair trading乃至NCAT来解决，这家公司目前product review和Google review的评分都满高的，而且在FB INS Twitter都有运营自己公司的账号，相信他们还是比较注重声誉的
优点：如果奏效就能利用起现在到practical completion之间的时间，到Practical completion的时候我的第三方inspector还可以帮我验收
缺点：怕builder以此为理由以做整改的名义拖延交割时间那我也没办法，到时候有可能会延迟入住，我还要继续交租金，有经济损失

2. 我先让我的inspector去做PCI的final inspection然后看是否还有其他问题然后一并汇总，看builder是否届时可以根据专业第三方的意见跟我协商解决，如果还不行我只能再启动方案1
优点：到时候可以协商我先入住然后他们继续处理这些问题
缺点：就是即便方案可行我先入住再让他们处理这些事情就是住的不那么舒服，要有人上门来做这些工程，不知道这些问题要搞多久才好，而且到时候我就不太可能再找人验收

3. 现在就直接告到fair trading然后让他们做调解
优点：能先排上队，到时候有fair trading那边的专员帮我处理，效力应该会大一些
缺点：不知道fair trading会花多久时间去调研并且分配给我人员来帮助我，另外直接就算撕破脸了，后续再无协商空间，除非进一步NCAT，但说实话我自己不想花这么多精力和时间去处理这两个东西

当然事情的发展和走向可能会跟我现在预估的都不一样，大家觉得哪种方案很合适，或者还有其他建议

阿毛

你应该请律师处理，因为你不懂相关法律条文

yoyobubble

阿毛 发表于 2021-11-13 19:03
你应该请律师处理，因为你不懂相关法律条文

呃呃，还没到那么严重，目前牵扯到的数额估计也就$1000多块钱，到时候律师费都不够交。。。

9528

yoyobubble 发表于 2021-11-13 18:05
呃呃，还没到那么严重，目前牵扯到的数额估计也就$1000多块钱，到时候律师费都不够交。。。 ...

楼主， 就挪马桶这活儿就绝不止1000块, 瓷砖一部分重做, 防水一部分重做

你想彻底解决，恐怕你是没法先入住，你不付尾款全款，就没有hand over, 总之你不满意就别付尾款, 付完你想找到人都难

Social media, 联系他们的senior management,包括联系Fair trade, 都一起来吧, 你这时间已经很紧了

祝好运

kieren

造房子这么大的项目，出点错也可以理解，大家相互理解吧。主要看错误能不能接受，如果马桶的位置实在不能接受就让他们改，钱一人一半，关系处好了可能最后也不一定让你出钱。

luckyc

3比较不靠谱因为个人觉得Fair-trading挺没用的，1，2似乎都可以。马桶这个活如果真是好好搞的话要一个礼拜左右，而且会很大灰尘

老沈在澳洲

luckyc 发表于 2021-11-13 22:46
3比较不靠谱因为个人觉得Fair-trading挺没用的，1，2似乎都可以。马桶这个活如果真是好好搞的话要一个礼拜 ...

这种有合同的，fair trading管吗？ 我接触过一次，后来商家的确给给减免了一部分费用。但是fair trading联系我的时候，说到挺让能绝望的。类似于国内的消协，权力有限

yoyobubble

9528 发表于 2021-11-13 21:54
楼主， 就挪马桶这活儿就绝不止1000块, 瓷砖一部分重做, 防水一部分重做

你想彻底解决，恐怕你是没法先 ...

多谢回复啊，现在问题就是怕他们就算同意解决也给我拖着，到时候一周快300的租金交着无法入住，最后算下来钱还是差不多。。。

yoyobubble

luckyc 发表于 2021-11-13 22:46
3比较不靠谱因为个人觉得Fair-trading挺没用的，1，2似乎都可以。马桶这个活如果真是好好搞的话要一个礼拜 ...

多谢啊，那您觉得1和2之间哪个可能会结果更好点，如果选2我可以先付尾款，然后搬进去，但想跟他签个协议或者有个邮件上的确认把房子弄好了为止

yoyobubble

kieren 发表于 2021-11-13 22:28
造房子这么大的项目，出点错也可以理解，大家相互理解吧。主要看错误能不能接受，如果马桶的位置实在不能接 ...

马桶距离浴缸的边缘只有13公分，我看过很多公寓的卫生间马桶都不止于这么点空间，至少也有20多公分。。。

luckyc

尽早解决吧，我忍不了，以后有问题以后算，但起码现在要个书面的东西，同意给你修，先搬进去也行。但是口头的不能信。

不过我觉得5楼建议还是可以的，不如先问问builder改的话大概的scope，以及花费，你才能权衡利弊。如果builder说三百刀的事儿，你不如就给了，拖你一个礼拜也这么多钱了。说不定builder说要三千，那你在衡量吧

feige

你不妨先找另外一个builder问问，改这些东西需要多少钱。
然后再考虑坚持和现在的builder斗争下去值不值得。

最关键一点，如果打算不计后果的斗争，从现在开始，停付所有的工程款。

Starlight2015

可以尝试一下 如果公司不打算解决就算了吧 到最后你会发现钱花的更多生了一肚子气结果也没多好

顶帖专用

我要是说，很多房子的尺寸都是现场根据实际情况改的， 楼主会不会喷我。打官司楼主输的可能性很大。

马桶的位置基本上是挪不了了。除非是在二楼，或者有巨大的动作，涉及到更改下面的管道问题。

敲掉以后，防水，瓷砖都要重新做。

sohomel

平时买个几百的衣服或者上千的电器，有质量问题都能退换，为什么几十万建个房子，对于这么严重的缺陷，还有人劝楼主忍气吞的。现在builder都牛逼到如此地步，如此无良吗？支持楼主维权。

pennykp

顶帖专用 发表于 2021-11-14 12:02
我要是说，很多房子的尺寸都是现场根据实际情况改的， 楼主会不会喷我。打官司楼主输的可能性很大。

马桶 ...

的确是这样的，就说灯的位置吧，图纸都是大概位置的，具体要根据房子的布局情况而定，比如说图纸的位置那里墙内可能有管道经过，不能开孔等等的情况。

yoyobubble

pennykp 发表于 2021-11-14 12:10
的确是这样的，就说灯的位置吧，图纸都是大概位置的，具体要根据房子的布局情况而定，比如说图纸的位置那 ...

灯的话工头说是因为整个走廊不同位置的过道宽度不一样，而安装灯的时候他们是按照那个位置的两边距离的中心点去安，又因为冰箱那里又多出了一小点，所以整个三个灯不是连在一个直线，但问了几个电工都说这个一般一个区域里面都是一个规则的图形，比如直线，正方形，长方形之类的，走廊一般都是一条线。。。

yoyobubble

顶帖专用 发表于 2021-11-14 12:02
我要是说，很多房子的尺寸都是现场根据实际情况改的， 楼主会不会喷我。打官司楼主输的可能性很大。

马桶 ...

马桶是在二楼，我不会喷啊，头一次建房也很多不懂，但是这个马桶的位置太别扭了，看过朋友家公寓很小的卫生间马桶距离浴室边缘都有25公分左右，我这是house里三个卫生间最大的一个结果马桶建成这个样子，边到边才13公分，不管站着蹲着都不方便啊。。。

白雲山民

馬桶移位器

heroxk

yoyobubble 发表于 2021-11-14 14:27
马桶是在二楼，我不会喷啊，头一次建房也很多不懂，但是这个马桶的位置太别扭了，看过朋友家公寓很小的卫 ...

我也找buider建过房。

那个确实就是草图，具体builder施工时候，会根据实际情况，比如上下水排管的情况做调整。只要没有违规，很难理论清楚的。

二楼马桶那个，我个人觉得，还是慎重。就算改。动作可能会很大。而且有的时候，是牵一发而动全身。比如到时候弄出其他问题，比如破坏了防水什么的，到时候没处理好来个漏水，可能会得不偿失。

Udum

1000? 太小看Plumber了。

苏大强

sohomel 发表于 2021-11-14 11:07
平时买个几百的衣服或者上千的电器，有质量问题都能退换，为什么几十万建个房子，对于这么严重的缺陷，还有 ...

一样看法！

Rainstorm

你原来那个帖子我之前都看了。
电工活儿无所谓对错。因为走廊一面墙变宽，以哪头为中心，或者分别为中心都各有各的喜好者。
最好就是再分一个开关，这样不容易被挑毛病。
其实这都是设计师的事儿。
但是廉价设计师一栋房子就三四千，他才懒得管。锅都让现场的人去背。
所以这种设计师的设计有时候在现场难以实现。
可能就是你那马桶。
我看图纸，那方向全改了。
有可能原设计根本做不了。
至少目前我接触的builder根本没有随意无原因改图纸的。
但这种情况builder会先跟你说。
如果你的builder说你花钱就能改回来，那就是他们的大问题了。

顶帖专用

yoyobubble 发表于 2021-11-14 14:27
马桶是在二楼，我不会喷啊，头一次建房也很多不懂，但是这个马桶的位置太别扭了，看过朋友家公寓很小的卫 ...

二楼也一样。他说收钱应该就是想吓退你。不可能改。扒瓷砖，重新做防水，，只是防水就5，600.

扒下来能不能再用很难说，如果他做的是全浴室 的防水就更麻烦了。。基本上浴室全部重做。不是上千的问题，，是上万的问题。我如果是你的话，就认了。把看不顺眼的看顺眼。。现在只是位置有所变动，如果不负责任的改动有可能是防水被破坏的后果。不在预定的地方设管道。有可能是下下层楼板之间的木隔断，甚至是梁占据了位置。
当然也有可能是水管工就没具体量尺寸。大概放了个中心。

anyway吧。建议放过自己。把看不顺眼的看顺眼，何况你说的这些问题不是什么问题。

laoyouyu

如果移动不行，可能可以考虑换个独立的浴缸。。。

CommissarCain

就算不能以草图为准，详细的设计图总有吧，不然他们依据什么干活？我不信设计图上灯和马桶能在那个位置。

你这个$1000多看着可不靠谱，也许能做出来，以后可能还得花大几千去修。

你要真的非改不可，不管什么方案都可以去试一下。因为反正builder是不会自己出钱去改这些东西，损失是下面的分包商承担。所以给不给你改，取决于你和分包商们谁更难搞一点。

要注意的一个是要盯紧了他们干活，分包商可能是自己贴钱给你改这些，估计会怎么省事怎么干。二是动作要快，迟了等分包商拿到尾款，builder就只能和你搞了。

9528

yoyobubble 发表于 2021-11-13 21:54
多谢回复啊，现在问题就是怕他们就算同意解决也给我拖着，到时候一周快300的租金交着无法入住，最后算下 ...

楼主, 就马桶这, 你一旦交了房, 你需要自己弄的话, 按现在人工3000块都挡不住

而且这个施工绝对是没道理的, 缺乏基本的常识都, 这个马桶中心位置就是应该给你放在洗手台和浴盆距离1/2处, 真的是没见过这么干的, 说句不好听的, 这个不改, 交房后, 每次看, 都会觉得糟心

强烈建议你交房前跟builder解决, 交房后的任何修补, 都是折腾. 新房, 本就不该是这个样子的

oneSydney

1000多刀要这么折腾吗

yoyobubble

oneSydney 发表于 2021-11-14 20:31
1000多刀要这么折腾吗

不知道多少钱啊，我对这个没有概念，builder也没有说要多少钱

yoyobubble

laoyouyu 发表于 2021-11-14 18:04
如果移动不行，可能可以考虑换个独立的浴缸。。。

您说的这个也是个办法，不知道施工难度有多大