关于增值税

2KMUM

请问如果把自住房转为投资房出租，自己另外租住一个近孩子学校的房，几年后再卖原来的那套自住房，还能享受免增值税吗？

Pippa

理论上自住房六年内卖出都不用交资产增值税。但实际操作还是要请教税务师，我记得要在搬出去变投资房之前做估值的。也就是说，变成投资房之后这段时间的增值需要交增值税

amyo(∩_∩)o

能，如果你租房没有其他自住房应该可以。最长6年。

lianxiang

谢谢你们的分享，我也学到了。

2KMUM

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-13 11:06
能，如果你租房没有其他自住房应该可以。最长6年。

谢谢，意思是最长可以出租6年，享受免增值税吗？这个是不是就是6年法则？

amyo(∩_∩)o

2KMUM 发表于 2021-11-13 23:55
谢谢，意思是最长可以出租6年，享受免增值税吗？这个是不是就是6年法则？ ...

是六年法则。前提是你没有其他自住房

mfhxilc2

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-14 11:16
是六年法则。前提是你没有其他自住房

我的理解是6年法则适用于手上只有一套房产 的情况（不管是自住还是投资）， 请各位大神指正

那如果手上当时还有其他的投资房，同时这一套自住转成投资，那么六年法则好像就不适用了；

但是我也听说，这种情况在算增值税的时候，可以在一个时间点指定一个自住房， 也就是说哪个房子增值高你可以指定哪个，不知道这个说法对不对

donjuan1989

mark等解答

滚滚而来

mfhxilc2 发表于 2021-11-14 11:51
我的理解是6年法则适用于手上只有一套房产 的情况（不管是自住还是投资）， 请各位大神指正

那如果手上 ...

增值税意义上的自住状态需要真的住进去才能激活。不是可以随便在自己房里里面指定的。楼主问的问题简单回答就是-是的，6年之内可以免这个房子的增值税。如果您只有这一套房产，出租还可以享受负扣税的话，这样做还有一定积极的税务规划意义。但是在名下有多套房产的情况下，就需要具体算算怎么做最合适了。

2KMUM

滚滚而来 发表于 2021-11-14 15:50
增值税意义上的自住状态需要真的住进去才能激活。不是可以随便在自己房里里面指定的。楼主问的问题简单回 ...

您的意思如果我自住过然后又转出租的这套房价值最大，涨幅也最好，是不是就用它算做自住最划算？我不太明白虽然自己目前在租房住，但手上除了这套自住房，还有一个小投资房，这样的话原来那套自住房出租后的6年内是否依然可以享受免增值税？

滚滚而来

2KMUM 发表于 2021-11-14 22:58
您的意思如果我自住过然后又转出租的这套房价值最大，涨幅也最好，是不是就用它算做自住最划算？我不太明 ...

"您的意思如果我自住过然后又转出租的这套房价值最大，涨幅也最好，是不是就用它算做自住最划算"-是的。
您问的第二个问题回答也是-是的