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[行情讨论] 买投资房 [复制链接]

snowcat

银靴族

发表于 2009-9-11 01:01 |显示全部楼层

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最近想在悉尼买套投资房，预算55万左右，看了几个区，Pyrmont，St leonard，Marsfield，Ryde，City，感觉比较喜欢pyrmont的房子，不知道这几个地方未来5年升值潜力还大不大，请各位达人说说意见，或者建议在哪里买多大的房子适合投资？

谢谢

austral

皮靴族

发表于 2009-9-11 01:08 |显示全部楼层

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对5年内升值潜力都不看好。

刮胡刀

银靴族

发表于 2009-9-11 09:38 |显示全部楼层

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“专家”会告诉你投资房要考虑升值，所以越偏越好，因为潜力够大
可是按照大多数人的经验，投资房要买在交通方便，靠近学校的地方才稳赚

de1218

皮靴族

发表于 2009-9-11 12:16 |显示全部楼层

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CITY 不错，稍微新些，租金绝对有保证；只是５５０Ｋ的ＢＵＤＧＥＴ，买到不错的２房，带车位的　实在很难；
St leonards, 租金也不错，房价和ＣＩＴＹ有一拼了；
Pyrmont　就更适合自住大过投资了；
Marsfield附近，如果非常靠近ＭＱ大学，可以考虑；不过一些稍微旧点的ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ，步行距离２０－２５分钟ＴＯ　ＭＱ的，租金也很低；最好能控制在步行５－１０分以内，租金才稳定；而且升值潜力才会更大；
RYDE，也属于ＭＱ学生考虑的主要范围；因为学校附近的房子都比较旧，如果在ＲＹＤＥ能有新一些的房子，不错的，也可以考虑；以后ＴＯＰ　ＲＹＤＥ　ＳＨＯＰＰＩＮＧ　ＣＥＮＴＥＲ起来以后，会是一个新的升值点；前阵子推的ＴＯＰ　ＲＹＤＥ　ＣＩＴＹ，就在ＳＨＯＰ　ＣＥＮＴＥＲ上面的ＡＰＴ，因为当时定价偏低，先买的一些朋友都已经小赚了一比了；

给ＬＺ另一个选择，ＫＩＮＧＳＦＯＲＤ，２０１０年底楼花；盘小，开发商稳定；目前销售很好；２房于下的价格相差大；最后一套接近５００Ｋ的，２房１卫，租金６００＋，有专门ＲＥＰＯＲＴ；
缺点，面积稍小；客厅对马路，不过租金回报和升值潜力　都很看好．如果需要详细资料　请尽快联系．
另有底楼加２楼的ＳＰＬＩＴ　ＬＥＶＥＬ　１＋书房；价格在４７０Ｋ左右；租金５００＋，也有ＲＥＰＯＲＴ为证．

[ 本帖最后由 de1218 于 2009-9-11 11:34 编辑 ]

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snowcat

银靴族

发表于 2009-9-11 15:19 |显示全部楼层

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then which suburb is the best?

Zanez

光脚族

发表于 2009-9-11 17:59 |显示全部楼层

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投资当然重心是在capital gain上, 永远不要把中心放在rental return上面, rental return是一个必须考虑的point, 但是不是首要
如果你准备做贷款, 那么rental return是非常薄弱的
capital gain当然是要考虑其的确的发展空间与前景了, 任何一个发展成熟的区, rental return都会是非常不错, 但是capital gain比率相对非常微弱
如果LZ已经有房, 纯粹考虑投资的话, 那么选择又不一样了, 可以考虑楼花...
Balmain, Drummoyne 我相信LZ应该知道是什么样的区, 其物业是什么概念...
那么Chiswick, LZ可以在google map上搜下, 比较一下是什么位置, 离city直线距离6公里, 位于Drummoyne旁边的一个半岛, 延续Drummoyne的发展路径慢慢延伸到这里...

以下是我的联系方式, 有问题的朋友随时可以联系我, 不用客气...

QQ: 3625426
MSN: zhouid@hotmail.com
Mob: 0422 746 205

北风

白金靴族

发表于 2009-9-11 18:20 |显示全部楼层

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我觉得楼上的这句话值得商榷
“任何一个发展成熟的区, rental return都会是非常不错, 但是capital gain比率相对非常微弱”

de1218

皮靴族

发表于 2009-9-11 20:35 |显示全部楼层

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对于哪个区好，只能说看LZ的偏爱了，55万在这些区很难买到全新的房子，在MARSFIELD 和RYDE可能能买到些近新的不错的房子，在别的那几个区，2手的2房好点的都过60万了。

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snowcat

银靴族

发表于 2009-9-11 23:25 |显示全部楼层

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RYDE要买近新的不错的房子55万是拿不下来的。

[ 本帖最后由 snowcat 于 2009-9-11 22:33 编辑 ]

de1218

皮靴族

发表于 2009-9-14 16:42 |显示全部楼层

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原帖由 snowcat 于 2009-9-11 22:25 发表
RYDE要买近新的不错的房子55万是拿不下来的。

LZ说的是HOUSE吧？
那肯定是拿不下来。

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snowcat

银靴族

发表于 2009-9-14 16:44 |显示全部楼层

回复 10# 的帖子

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apartment

澳洲老胖

木屐族

发表于 2009-9-14 22:20 |显示全部楼层

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我做的是PROPERTY MANAGEMENT 不是全职SALES 随便说几句呵呵我们公司就有EASTWOOD的新的APARTMENT LZ要的2房价格在555K 起所以MQ附近550K 还是很有可能的 LZ如果有兴趣EASTWOOD可以给我 EMAIL:sean.lin0508@hotmail.com

是结实不是胖~

snowcat

银靴族

发表于 2009-9-14 23:19 |显示全部楼层

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谢谢LS老胖，我看的是Ryde，55万买不到近新的，还没看过Eastwood呢，回头看看去。

fenghuo

铜靴族

发表于 2009-9-15 00:01 |显示全部楼层

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看australian property investor杂志上对syndey的推荐，是granville和limcombe，说这两个区现在投资回报率比较好。我看了一下，房价还是很便宜的。rent yeild也比较高
有没有筒子对这两个区有研究的？

大道无门

澳洲老胖

木屐族

发表于 2009-9-16 23:57 |显示全部楼层

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不客气 LZ也可以看 TOP RYDE啊那里好象也有楼花的啊

我记得当时看SYDNEY MORNING HERALD 还说HOMEBUSH BAY的APT 以后会翻倍什么的看了感觉怪怪的。。。呵呵

de1218

皮靴族

发表于 2009-9-17 13:43 |显示全部楼层

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现在TOP RYDE那的楼花,2房大概55-60万左右,位置是很不错,SHOPPING 也近,去MQ也方便
granville和limcombe 房价是比较低,应为位置和人种的问题,如果是纯投资就OK,如果自己住,那就多多考虑下.

。。。。。。。。。。。。

snowcat

银靴族

发表于 2009-9-17 22:12 |显示全部楼层

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TOP RYDE的楼花55万已经买不到2房了。

snowcat

银靴族

发表于 2009-9-17 22:18 |显示全部楼层

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原帖由 de1218 于 2009-9-11 19:35 发表
对于哪个区好，只能说看LZ的偏爱了，55万在这些区很难买到全新的房子，在MARSFIELD 和RYDE可能能买到些近新的不错的房子，在别的那几个区，2手的2房好点的都过60万了。

Pyrmont 2房2卫1车位的一套看起来还真不错的53万2成交，St Leonard一套挺不错的2房1卫1车位的47万成交。并不是好点都过60万的啊。

澳洲老胖

木屐族

发表于 2009-9-17 23:14 |显示全部楼层

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同意LZ

vincentxu1985

臭鞋族

发表于 2009-10-10 12:20 |显示全部楼层

回复 1# 的帖子

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在奥林匹克公园这里有个政府项目叫AUSTRILIA TOWER 的楼盘不错，投资自住都可以，2房的是60多万左右

cathyyan

草鞋族

发表于 2009-10-12 20:56 |显示全部楼层

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其实最主要还是看lz的喜欢，我看了楼上的推荐大多是是中介促销吧

snowcat

银靴族

发表于 2009-10-13 09:36 |显示全部楼层

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原帖由 vincentxu1985 于 2009-10-10 12:20 发表
在奥林匹克公园这里有个政府项目叫AUSTRILIA TOWER 的楼盘不错，投资自住都可以，2房的是60多万左右

以后会在那里建很多Apartment的，所以那里的房子升值不会很快，买投资房不合适吧。

snowcat

银靴族

发表于 2009-10-13 09:37 |显示全部楼层

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原帖由 cathyyan 于 2009-10-12 20:56 发表
其实最主要还是看lz的喜欢，我看了楼上的推荐大多是是中介促销吧

谢谢。

悉尼购房指导

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发表于 2009-10-13 09:48 |显示全部楼层

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在rhodes还有最后一套水边楼盘在开卖，位置价位都不错，很适合投资，lz可以考虑一下。

paladinyw

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发表于 2009-10-13 16:00 |显示全部楼层

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原帖由 悉尼购房指导 于 2009-10-13 09:48 发表
在rhodes还有最后一套水边楼盘在开卖，位置价位都不错，很适合投资，lz可以考虑一下。

现在这楼盘全是砸在手里的货，想买这类楼盘使劲把价往下压。

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snowcat

银靴族

发表于 2009-10-13 17:38 |显示全部楼层

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原帖由 paladinyw 于 2009-10-13 16:00 发表

现在这楼盘全是砸在手里的货，想买这类楼盘使劲把价往下压。

coocoogu

木屐族

发表于 2009-10-13 18:19 |显示全部楼层

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Pyrmont looks good to me

小燕子888

草鞋族

发表于 2009-10-13 21:05 |显示全部楼层

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由于是低档区，价格偏低，距离city不远，所以未来增值不错

小燕子888

草鞋族

发表于 2009-10-13 21:06 |显示全部楼层

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你的联系方式有吗？我朋友感兴趣

person1128

木屐族

发表于 2009-10-16 16:05 |显示全部楼层

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55万，如果在墨尔本投资，无论townhouse, house, appartment都选择面很广阿。何必非要在悉尼呢，万人抢1房，呵呵

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