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[NSW] 新州政府针对投资房的税务优惠 [复制链接]

astina

管理员

发表于 2021-10-22 09:55 |显示全部楼层

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新州针对具有争议性的房产投资者的税务优惠，表示他们在一个日益竞争激烈的房市中把首次置业者挤出。

在向联邦关于房屋可负担性调查所递交的文件中，州政府建议联邦审核50%的资本利得税折扣。

他们也建议政府考虑类似工党已经放弃的政策，考虑解决失衡问题。

他们认为让持有物业12个月以上的投资者享有50%的资本利得折扣让首次置业者被推开而投资者受益。

联邦工党在2016和2019年大选中都有减半这个折扣的政策，但是今年早些时候连同对负扣税的变化都一起放弃了。

然而新州递交的文件表示现在是时候再考虑这些税务改革了。

文件说：“这些房产投资的税务优惠对房市可负担性问题推波助澜。”

“尽管总体效应可能是房价的适度增长，最大的影响在于自住房主（包括首次置业者）被享有税务优惠的投资者尤其是高收入者排挤。”

它没有特别要求恢复前工党政策，但是说需要审核。

“联邦政府应该考虑税务设置，包括50%资本利得税折扣，考虑改革确保购买自住物业和投资物业之间的平衡。”

全国来看房价正以1989年来最快的速度增长。

物业数据公司Corelogic说过去12个月房价涨了20%多，而首次置业者进入房市的比例在下跌。

悉尼的独立屋中位价超过了130万。

新州政府承认诸如低利率和供应问题等因素大幅驱动房价上升，但是说联邦政府手里有杠杆可改善不平衡。

https://www.abc.net.au/news/2021-10-22/nsw-capital-gains-ax-changes-investors-first-home-buyers/100558634

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edith921 在2021-10-22 14:30 +17分 并说

房市

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于无声处听惊雷

llpbc11

皮靴族

发表于 2021-10-22 09:59 |显示全部楼层

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沙发

mdlp

金靴族

发表于 2021-10-22 10:00 |显示全部楼层

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那apartment就更要暴跌了人人都升级自住 house继续暴涨。。。。。

刀笑

皮靴族

发表于 2021-10-22 10:01 来自手机 |显示全部楼层

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这次还要不要喊口号？

leaf2019

金靴族

发表于 2021-10-22 10:03 |显示全部楼层

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啥，捡联邦工党放弃的政策，这还怎么说好，赶紧想想

superdigua

钻石靴族

发表于 2021-10-22 10:03 |显示全部楼层

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这个真是大新闻

kllshu

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发表于 2021-10-22 10:04 |显示全部楼层

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这是新洲要接受联邦制政府了？

yxfc2003

金靴族

发表于 2021-10-22 10:05 来自手机 |显示全部楼层

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历来泡沫都是政府捅破的！

喜欢蓝天

水晶靴族

发表于 2021-10-22 10:07 |显示全部楼层

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疫情搞得有太多的人要住house了

lauraineyan

铜靴族

发表于 2021-10-22 10:09 来自手机 |显示全部楼层

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房价上涨，州政府是最大的受益者，现在谈调控，这是要上土地税的前兆吗

aqianer

皮靴族

发表于 2021-10-22 10:11 |显示全部楼层

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政府乱印钱发钱才是可负担性问题的根本

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奶油蛋糕

银靴族

发表于 2021-10-22 10:14 |显示全部楼层

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悉尼的独立屋中位价超过了130万

YC_SUSAN

银靴族

发表于 2021-10-22 10:15 |显示全部楼层

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家有7个小娃，肯定不想让孩子成为房奴吧。

澳洲的房价，让人一声叹息！但所有欢迎移民的国家，新西兰，加拿大，房价都失控。

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发表于 2021-10-22 10:16 来自手机 |显示全部楼层

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那好吧，下次一定选工党。

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rclu8966

草鞋族

发表于 2021-10-22 10:28 |显示全部楼层

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本帖最后由 rclu8966 于 2021-10-22 10:42 编辑

州长要接管联邦政府

小声问一句,是不是给州长的工资太高了,让他觉得要多干一点

investment2012

银靴族

发表于 2021-10-22 10:32 来自手机 |显示全部楼层

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现在华人可以义无反顾选工党了。

fuleinist

皮靴族

发表于 2021-10-22 10:34 |显示全部楼层

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chezycsco

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发表于 2021-10-22 10:36 |显示全部楼层

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这是要割韭菜了。。。

viva2006

铜靴族

发表于 2021-10-22 10:40 |显示全部楼层

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没看明白什么政策，以后投资房不给50%的税务减免了？

Clojure

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发表于 2021-10-22 10:45 |显示全部楼层

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圣隐形靴发表于 2021-10-22 09:15
这难道不是鼓励投资客继续持有吗？
卖出时不给税务优惠，为什么还要卖呢？
我看目的只是用来减少新进入的投 ...

拿的越久越亏，其实这50%的discount是用来adjust for inflation的。

没有这个50%的优惠，其实也是对炒房客的一个鼓励，反正持有超过一年，也照样没有CGT优惠，那索性就不用长持了。buy and hold 投资者原本不用交税的那50%盈利，现在也要用来交税了，其实等于变相鼓励短炒，打击long term buy and hold。

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