收到Owners Corporation的信，说不能把面包车停在门口

hwdai

今天收到Owners Corporation的信，说不能把面包车停在门口，
说是不能停Commercial vehicles,要求remove van from public view.

请问怎么办？这一时半会也找不到停的地方啊。

还附上罚款单$33，这个能要求免除吗？

谢谢！

分分伺候！

skysadness

第一，查你们bylaw，如果有这一条，你理亏。
第二，你可以据理力争说你这不是commercial car，如果你没有很明显的车顶工具架，车身广告之类的。你可以忽悠一下他们。
三、OC的罚款只是一个商业催款单，除非有法院判决说你必须给Oc赔钱，否则商业和个人（包括私人停车场）是无权给你开罚单的。
四、OC可能会要求后续介入。  他们的诉求主要是让你把车弄走，这33刀并不是他们的核心诉求。
五、如果是我，我会酌情把车停到别处，你至少有一个室内停车位吧？跟他们说以后改正，挣钱不易，罚款就算了吧。
六。OC为了这33去找strata甚至闹到法庭的可能性很小。   但是会不会闹，看他们的决心了。

hwdai

skysadness 发表于 2021-10-21 21:35
第一，查你们bylaw，如果有这一条，你理亏。
第二，你可以据理力争说你这不是commercial car，如果你没有很 ...

谢谢！

sydboss

配上罚单的信说明以前至少和你说过不止一次吧

WACT

二楼说的对。
没有法院授权的物业罚单，属于商业invoice，主要靠恐吓达到效果。
通常By Law, 不会规定那么详细，什么车可以停什么车不可以停。一般靠common sense，或者物业业委会自己的判断。
另外Strata By Law, 不是Law, 本质是一份商业契约/合同。

WACT

说句公道话，如果你是明显的商业用途的车，不让你停小区自己门口，也是合理的。
物业这么要求也没毛病。

hwdai

sydboss 发表于 2021-10-22 07:53
配上罚单的信说明以前至少和你说过不止一次吧

第一次

dingyipu

感觉主要原因是广告。

forevermary

strata是没有办法issue fine的。所以这33刀的确不是核心诉求
首先你要去看by law，里面有没有写commercial use car不能停
如果没有，那你完全可以不付这个钱。
当然你住在这个楼里和oc还有strata关系搞僵也是不太好，如果你认识你们那的oc成员的话可以去询问一下原因

laoqiu

远亲不如近邻，给邻居留个好印象很重要。

hwdai

没有说清楚，我们的小区有十多平方公里，一条街能排到几百号。都是 House, 与楼没关系。

cantonese

靓模park？

dows026

你自己没车库吗

sowot

hwdai 发表于 2021-10-22 19:00
没有说清楚，我们的小区有十多平方公里，一条街能排到几百号。都是 House, 与楼没关系。 ...

house也有oc？

Siva

既然是house,那应该可以停车库里面吧

hwdai

停不进，车大

ozkids2011

他们的道理听上去没问题，但是车子你开回家是作为交通工具，不是作为广告展示的工具。

觉得自己没有错就不要轻易妥协，告诉他们法庭上见。

hwdai

ozkids2011 发表于 2021-10-23 06:18
他们的道理听上去没问题，但是车子你开回家是作为交通工具，不是作为广告展示的工具。

觉得自己没有错就不 ...

谢谢，明天加分

kongbaoyu

给大家普及一点小知识， 不是所有OC可以出罚单， 但是也有很大一部分OC是有权出罚单的， 而且是有法律批准的， 如果不付罚单的话， 那笔钱会转去你的ACCOUNT， 然后会包括在你的LEVY里的。
所以建议楼主去OC沟通一下， 让他们取消罚单改为WARNING给28天整改。

WACT

kongbaoyu 发表于 2021-10-23 06:41
给大家普及一点小知识， 不是所有OC可以出罚单， 但是也有很大一部分OC是有权出罚单的， 而且是有法律批准 ...

比如说呢？

据我所知我，所有物业的罚单都必须有法院授权，或者是曾经授权过（法院就同一件事情同一个人有过判决，再次发生则不需要再次授权）。

物业法，没看到予物业/业委会任何直接罚款的权力。

WACT

物业主要靠恐吓。
面包车上有整车喷绘广告，而你的车并没有超过合理尺寸（不是工程车辆），也没有安装一些存在完全隐患的设施。
那么你是合理合法的。

物业在没有警告和告知的时候，就给你罚单，程序就错了。这个上法院，对物业不利。
你要愿意跟他刚，这个你能赢。
就是折腾，物业大部分对法律也是一知半解。大部分是业委会里有人多事，让物业去当坏人。

kongbaoyu

WACT 发表于 2021-10-23 08:45
比如说呢？

据我所知我，所有物业的罚单都必须有法院授权，或者是曾经授权过（法院就同一件事情同一个人 ...

他能开罚单给你就是你说的是曾经授权过

kongbaoyu

WACT 发表于 2021-10-23 08:58
物业主要靠恐吓。
面包车上有整车喷绘广告，而你的车并没有超过合理尺寸（不是工程车辆），也没有安装一些 ...

物业可以不警告就开罚单。

hwdai

WACT 发表于 2021-10-23 08:58
物业主要靠恐吓。
面包车上有整车喷绘广告，而你的车并没有超过合理尺寸（不是工程车辆），也没有安装一些 ...

谢谢大家提供这些有用的信息。
我们小区不知道有几千户，这个OC真是个trouble。
我们Van是有公司的LOGO，以前是小车，停在车库，去年5月换了个大的，一直就停在路边，今年7月份才重新喷漆，贴了LOGO。
车长不到6m,停路边谁也不影响。
确实是做为交通工具，不是unit或apartment，不让停院里，停外面就行，问题是我们小区随便一走就几公里，不停门口咋办？
目前罚款到不是大问题，就是不让停，难道只能再买一辆车当成交通工具？

WACT

kongbaoyu 发表于 2021-10-23 08:35
物业可以不警告就开罚单。

属于invoice性质

思源

hwdai 发表于 2021-10-23 09:41
谢谢大家提供这些有用的信息。
我们小区不知道有几千户，这个OC真是个trouble。
我们Van是有公司的LOGO， ...

估计你们是新区型的小区吧？其实应该还是每家独立的House。

我会先跟物业要文字规定，看看是否有余地。若是非常清晰的规定，就得看看可否打擦边球。比如说停在自家Driveway上，车身用什么cover一下之类的。实在不成就得换车了。

WACT

kongbaoyu 发表于 2021-10-23 08:33
他能开罚单给你就是你说的是曾经授权过

那不还是得先有法院判决吗？
先前授权的范围是非常狭窄的，必须是同一件事情，再次发生。这个是不能撒谎的，后果也很严重。

WACT

物业出所谓的罚单的时候，需要引用违反了strara by law的哪一条。
不能随便出一张

Purplelight

干脆申请加长车库？
不通过就可以要求停门口. 通过了就正好把车库搞大点儿. 加长一下没多少钱

yzh1999

kongbaoyu 发表于 2021-10-23 09:35
物业可以不警告就开罚单。

这说的是哪个州？