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[财务贷款] 现在投资房interest only贷款能贷几年？ [复制链接]

dadumile

皮靴族

发表于 2021-10-18 18:31 |显示全部楼层

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broker说只能贷2-5年。而且贷的年头长贷款额度就会降低。

如果贷2年的话，我到期后refinance到其他银行还会给interest only吗？

freeD

皮靴族

发表于 2021-10-18 18:33 来自手机 |显示全部楼层

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之前不是老听说，这个银行IO, 5年到期，换家银行再IO,5年吗？

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dadumile

皮靴族

发表于 2021-10-18 20:15 |显示全部楼层

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谢谢楼上，那就是说转贷以后还可以interest only？

逆鳞龍

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发表于 2021-10-18 20:17 |显示全部楼层

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dadumile 发表于 2021-10-18 20:15
谢谢楼上，那就是说转贷以后还可以interest only？

可以的

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vivianjek

银靴族

发表于 2021-10-18 20:20 来自手机 |显示全部楼层

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IO每个月的还款金额是一样的，2年之后有反现就转银行，还是可以I'O.
不过现在房价下行，还有贷款能力的计算问题，能不能再贷出来这么多钱是未知之数。还有要记住喔，一直还利息的话相当于给银行打工而已，没有还本金房子不是自己的。

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henryxjf

铜靴族

发表于 2021-10-18 21:11 来自手机 |显示全部楼层

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Io 未来几年很危险，一旦apra和rba有大动作的话….

dadumile

皮靴族

发表于 2021-10-18 21:50 来自手机 |显示全部楼层

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henryxjf 发表于 2021-10-18 20:11
Io 未来几年很危险，一旦apra和rba有大动作的话….

能详细说一下吗？

41202

铜靴族

发表于 2021-10-18 22:21 来自手机 |显示全部楼层

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dadumile 发表于 2021-10-18 21:50
能详细说一下吗？

简单说就是估值下跌，贷款能力减少等等风险

个人理解

mea

铜靴族

发表于 2021-10-18 22:26 |显示全部楼层

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听说是这样比如说贷款合同是30年，IO 5年，所有的本金在剩余的25年还清，如果在转IO 5年，就是20年还完本金。我听说有人是3年5年的，10年IO倒没有听说过

41202

铜靴族

发表于 2021-10-18 22:30 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2021-10-18 22:26
听说是这样比如说贷款合同是30年，IO 5年，所有的本金在剩余的25年还清，如果在转IO 5年，就是20年还完本金 ...

转了换银行不就是重新30年
反正投资房那么快还完干嘛……

maxinfang

金靴族

发表于 2021-10-18 23:27 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2021-10-18 23:33 编辑

意思是io长度是给2到5年
如果到期要转pi这家不给你延io你就得转转了就是从头来过即使回去原来的银行也是再做30年又是5年io
至于投资房一般都io 负扣税加现金流
如果你还进去了就会导致租金收入变高可能要补税
一般现金流省的钱都会放入自住房对冲也算加快还自住房
风险就是银行只贷款给你这套房80% 房价降了可能贷不了那么多或者调整算法导致你收入贷不了那么多不过，我觉得你只要不是买到雷了问题应该不大就像我投资房定了三年被套住后来打电话说要dischaege form 马上免了break fee 从新给我续了io 优质资产银行真的不会赶你走的没有那么多你想象中io 五年到期就没了一大批认识的人都是转来转去 cashback拿到手软投资房io从来没听说过不让续的除非你自己转不走做的假收入那就是风险了

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mazda333

银靴族

发表于 2021-10-19 13:52 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2021-10-18 22:27
意思是io长度是给2到5年
如果到期要转pi这家不给你延io你就得转转了就是从头来过即使回去原来的银行也是 ...

投资房在同一家银行续IO的话是要重新评估收入什么的吗？

maxinfang

金靴族

发表于 2021-10-19 14:22 来自手机 |显示全部楼层

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mazda333 发表于 2021-10-19 13:52
投资房在同一家银行续IO的话是要重新评估收入什么的吗？

以前banker 跟我说五年到期要重新续的话就要重新评估不过一直转贷都没在同个银行待过五年所以也没有实际操作过

自如如

布鞋族

发表于 2021-10-19 15:43 来自手机 |显示全部楼层

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westpac可以10年

sydney668

铜靴族

发表于 2021-10-19 16:36 |显示全部楼层

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CBA 10年

usydkevin

铜靴族

发表于 2021-10-19 17:01 |显示全部楼层

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如果到时收入还够的话，可以refinance 到其他银行，重新 interest Only; 至于重新 IO几年的话要看收入够不够。IO时间越长，贷款额度越低，这个不假。

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henryxjf

铜靴族

发表于 2021-10-19 17:58 来自手机 |显示全部楼层

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dadumile 发表于 2021-10-18 21:50
能详细说一下吗？

未来几年APRA随时会有动作，和17年那时候一样会对io贷款做出限制

dadumile

皮靴族

发表于 2021-10-19 22:19 |显示全部楼层

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谢谢

steven_sa

白金靴族

发表于 2021-10-19 22:28 |显示全部楼层

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vivianjek 发表于 2021-10-18 20:20
IO每个月的还款金额是一样的，2年之后有反现就转银行，还是可以I'O.
不过现在房价下行，还有贷款能力的计算 ...

如果有多余的资金放offset里面和还本金是同样效果啊，只还利息增加了灵活性，当然，利率要高一些，七八年前，本利同还和只还利息的利率是一样的。

THXMGT

嘟嘟0809

白金靴族

发表于 2021-10-20 14:33 |显示全部楼层

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mark

nerup

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发表于 2021-10-20 17:07 |显示全部楼层

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APRA随时会有动作

duel01

皮靴族

发表于 2021-10-21 06:42 来自手机 |显示全部楼层

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nerup 发表于 2021-10-20 17:07
APRA随时会有动作

大概啥动作？

AKB48

皮靴族

发表于 2021-10-21 16:23 |显示全部楼层

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现在有比homeloans.com.au 2.44%IO　带offset更有竞争力的IO产品吗？

Grange

金靴族

发表于 2021-10-24 15:26 |显示全部楼层

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我在Adelaide Bank有一个loan，一直是Fixed IO + 100% offset，5年以后broker给我改成了两年Fixed PI + 100% offset，不然要重新申请。

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