North Ryde 565平 248万！！！

阿开

6 Lorna Avenue, North Ryde, NSW 2113
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-north+ryde-137273266

疯了疯了 North Ryde 500多平的地 拆了可只能建一个独栋别墅，虽说是静街 DA Approved single house
但是248也太离谱了吧。建完价值能超过350万？？？？？
这个地都能248 ，那静街 Duplex Site  都能300万了！

largepa

新house 在340左右

cynthiabill

最近静街的地出来的太少了

阿开

bello 发表于 2021-10-10 14:24
这一波都上涨，西北Ryde LGA也不会例外。美国印那么多钞票，总归要反应。

这是把未来三年的放水 一步到位了

阿开

largepa 发表于 2021-10-10 14:33
新house 在340左右

565平 卖340。 稍微有点市场波动 这种普通新房还价高的 最容易缩水吧。只能是自住买家了

阿开

cynthiabill 发表于 2021-10-10 14:47
最近静街的地出来的太少了

看来 下周拍卖的  34 jopling street, north ryde 真有机会冲300.
静街 高地 600多平 可以造duplex
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-north+ryde-137399906

土澳的天空

这价格有点扯

LISI

说好的下跌呢？房事变冷呢？

阿开

土澳的天空 发表于 2021-10-10 14:59
这价格有点扯

是的啊 真的太扯了。
上北1000平大地 也就300万吧

阿开

LISI 发表于 2021-10-10 15:08
说好的下跌呢？房事变冷呢？

坐等明年大选后放大招

马.自达

阿开 发表于 2021-10-10 15:12
是的啊 真的太扯了。
上北1000平大地 也就300万吧

那得多烂多偏

cynthiabill

阿开 发表于 2021-10-10 14:58
看来 下周拍卖的  34 jopling street, north ryde 真有机会冲300.
静街 高地 600多平 可以造duplex
htt ...

我觉得那一片有点吵，开发duplex还行，自住不舒服。
DA没拿到呢，应该到不了3吧

阿开

马.自达 发表于 2021-10-10 15:13
那得多烂多偏

上北300万还是有得买的吧。马自达和 248万的买家 都看不上 哈哈

阿开

cynthiabill 发表于 2021-10-10 15:15
我觉得那一片有点吵，开发duplex还行，自住不舒服

嗯 比Lorna 吵一点
North Ryde 确实静街不多，结果静街都贵上天

LISI

阿开 发表于 2021-10-10 14:13
坐等明年大选后放大招

那应该是大选后买房还是现在入手呢？

Quinny

还好吧，几个月前就差不多这价了

ekong

资金越多，破房子越少

胡桃木木

现在盖房材料欠缺，人工也没。一两年盖不盖的起来不好说。不卖个400万都得亏

cutebaby

胡桃木木 发表于 2021-10-10 16:05
现在盖房材料欠缺，人工也没。一两年盖不盖的起来不好说。不卖个400万都得亏 ...

明白人

bbu

开发duplex还行

toshibalin

早晚1000万 东区上亿，茶室活5000万，政府印花税收的爽歪歪

吃貨一個

现在下北还有好多不到300万的house呀

马.自达

阿开 发表于 2021-10-10 15:16
上北300万还是有得买的吧。马自达和 248万的买家 都看不上 哈哈

上北大部分区的house均价3M+，NR的均价应该在1.9左右，你去看看NR1.9的house你能不能看得上，你就知道3M的house在上北是个什么档次了。

asam

马.自达 发表于 2021-10-10 17:00
上北大部分区的house均价3M+，NR的均价应该在1.9左右，你去看看NR1.9的house你能不能看得上，你就知道3M ...

你也太看得起上北了，不用炒吹上北，上北动不动就上千平米地价确实不高，也3m不到可以买到不错的大地好房。
随便举几个9月底 10月初 最近低于3m的例子
比如 23 McRae Place Turramurra NSW 2074--$2.62m      1271平米 ，2层房子内部很不错
        2 Somerset Avenue Turramurra NSW 2074--$2.78m,   923平米   2层内部非常好

其他上北不找了，区域太大，连hornsby都算，但是没有代表性。

所以说3m以下的上北绝对可以买到不错入住的2层砖房，但1.9m NR 的板房不知道能不能找i到，找到也基本只能推倒，上北其他当然也有高的，但主要地是NR的三倍了。

马.自达

asam 发表于 2021-10-10 17:49
你也太看得起上北了，不用炒吹上北，上北动不动就上千平米地价确实不高，也3m不到可以买到不错的大地好房 ...

你举的这两个例子位置都偏到哪了，一直是上北低洼地带之一，无人问津之地，你开车过去看看就知道了。
我知道的位置不错的一千平左右地的house，4M以下已经不可能了。

asam

马.自达 发表于 2021-10-10 18:50
你举的这两个例子位置都偏到哪了，一直是上北低洼地带之一，无人问津之地，你开车过去看看就知道了。
我 ...

那这样说街和街都不一样，总不能永远把最好的和最差的对比，看得出你住上北，但不要乱带节奏
但是上北没有你说的那么夸张，有特色的就是地大，草多。同样花200多万300万以下在上北买的房子绝对可以很舒服的，但是1.9万在NR 在哪里就真的基本买不到可以住的。

chingwu

不贵呀。
开发好了至少是350以上，有可能冲400万了。
之前不是有个6年新的独地 Project House 344 万吗？

NR的地价可不输某些上北

ArmFeel

如果开发好后才冲400万，那估计现在的买家是雷锋了。旧房子加上印花税都260万了，搞个DA，建个好的房子以目前builder的报价120万也就是好一点的project home而已。

马.自达

asam 发表于 2021-10-10 19:09
那这样说街和街都不一样，总不能永远把最好的和最差的对比，看得出你住上北，但不要乱带节奏
但是上北没 ...

好吧，我错了，不该拿上北和NR比。

芳草萋萋

大胆猜一下，这是买来自住的，不是搞开发的。