出租房车库房顶塌了 保险不赔

samedkz

出租房大概在6月份VIC的一次大风大雨天后，车库屋顶的plasterboard塌了，没有伤人伤物。花了4000多刀修并报terri scheer保险。保险研究了好几个月刚告知不赔。因为他们认为不是storm造成，而是年久失修。然而中介最近两次的Inspection reports（保险公司也找中介要了这两份报告）都没有提及房顶有问题需要修。请问中介有责任吗？房子交给中介打理10多年了，building和landlord保险也一直买着，没想到第一次出问题报保险也不赔。

澳洲小小白

中介提前告诉你，你不是也得修，不用纠结于这个了。基本上肯定是结构的问题，墨尔本也就风大点，还没到能弄毁屋顶。不过你可以争取下，先内部投诉，不行的话找外部的机构继投诉，可能最多就是让第三方出个报告评测下，不过你这个一看感觉就是年久失修。

yshi

可以先内部投诉要求第三方再检验 但是希望不大 然后还可以投诉到Financial Ombudsman Service

中介毕竟不是专业的检测 他们只是看看有什么明显的问题嘛 中介的材料并不是很强硬的证据。。。

116805286

中介提前报告给你，你不也得修？有什么区别？而且保险也是不保的，有什么区别？况且，中介凭什么能用肉眼就判断你的房子需要修？房顶没塌的时候和你说你房顶需要修，肯定要被你说骗你钱。

samedkz

我是想说如果中介之前的报告有反映屋顶有crack会有塌的风险，先修补的成本一定比现在低，更重要的不至于有塌顶可能造成的危险。而且保险调查的报告说租客反映屋顶之前就有偶尔掉渣，这些都是我不知道的，所以猜想是否中介有一定的责任。
你要说凭什么...可能就凭他收管理费呗...也不是让他多专业的解决问题，至少提出和告知。他们的inspection report不就有告知房屋出现的问题吗？我想这也是保险公司让中介提供最近两次报告的原因吧。其他的小问题有列举，但是都miss掉了屋顶问题。
Anyway, 问一句而已，投诉麻烦我也不折腾了。谢谢给建议的朋友。

老婆是CPA

一次大风大雨天后，车库屋顶的plasterboard塌了

如果外面是好的 只是内伤 那肯定是年久失修啊。。。

chezycsco

我今天刚刚续了Terri Scheer的Landlord Building Insurance，是不是保险公司都这样？也一直都有买，难道是传说中的智商税。

skysadness

一次大风大雨天后，车库屋顶的plasterboard塌了


如果外面是好的 只是内伤 那肯定是年久失修啊。。

ivy_cn

如果有漏水导致塌陷的证据可以去交涉一下。

cooldeer

可以索赔因为屋顶塌了租客搬走的租金损失

abh

chezycsco 发表于 2021-9-16 20:06
我今天刚刚续了Terri Scheer的Landlord Building Insurance，是不是保险公司都这样？也一直都有买，难道是 ...

保险公司咋样了？没毛病啊

你自己车开坏了保险不赔，车险也不用买了

firststeps

车库要啥plaster顶，卸掉扔了就行了，只要不漏水就行，出租房无所谓的，又被中介黑了。

116805286

firststeps 发表于 2021-9-17 16:22
车库要啥plaster顶，卸掉扔了就行了，只要不漏水就行，出租房无所谓的，又被中介黑了。 ...

好主意。