Metricon建房问题咨询

52wangluo

打算买Metricon的house and land package,  土地的话明年5月份才register. 选了Merricks 38的户型。

咨询一下，第一次参加Metricon的price estimate appointment需要准备什么？定金一般付多少%？

大家一般会要求哪些upgrade? 一般会要求添加哪些东西？

第一次建房，毫无头绪，请足友们多多赐教，谢谢先。

英子

我曾经在2019年看过Metricon老房推到重建新房的基础价所包括的东西，和sales仔细核对过每一项。如果是自住，我觉得几乎所有的东西都需要upgrade，包括外墙（inclusion的二楼外墙是一种挺薄的板子，最起码要升级成厚点的板子或和一楼一样的砖头），门（大门和室内的每扇门都需升级），窗（inclusion的窗户用的是铝合金100，sales说100的铝合金又窄又薄，最起码要升级为300），厨房（厨房的柜子和台面都是最普通的laminate板，厨房的电器是市面上见不到的牌子，这些都需要升级），洗衣房，浴室（浴室的柜子，水龙头，洗手池，地砖都需要升级），楼梯（inclusion的楼梯是在一种板子上面铺cat1的地毯，楼梯的扶手也是laminate的板子）， 踢脚线， 地板（地板不在inclusion的范围里），地毯等。
不过，这些已经是一年多前的情况。现在inclusion具体包括哪些东西，你要问sales。

英子

第一次去做预估的时候，不需要付订金。

英子

我们找Metricon做了好几次价格预估，都没要求我们付订金。一旦和一家builder付了定金，即使你以后不找这家builder建房了，你付的订金是要不回来的。

52wangluo

英子 发表于 2021-9-3 19:44
我曾经在2019年看过Metricon老房推到重建新房的基础价所包括的东西，和sales仔细核对过每一项。如果是自住 ...

感谢你的详细回复，很受用

52wangluo

英子 发表于 2021-9-3 19:46
第一次去做预估的时候，不需要付订金。

我们买的是Metricon的house land package, 说要讨论price estimate, 交定金......

52wangluo

英子 发表于 2021-9-3 19:50
我们找Metricon做了好几次价格预估，都没要求我们付订金。一旦和一家builder付了定金，即使你以后不找这家b ...

我们买这块地，必须由Metricon建，不允许选其他的...

英子

52wangluo 发表于 2021-9-3 20:00
我们买这块地，必须由Metricon建，不允许选其他的...

对于house land package，我没咨询过Metricon。希望有此方面经验的足友们能给你一些建议。

xuxucom

以前还不知道house land package 原来是这样的操作。如果不能选其他builder造，那他们肯定有恃无恐让你交定金。你唯一的反对就是不要这块地了去买其他家的。
interview前如果他们给的话向他们要所有等级的inclusion package，然后自己研究一下，这样去面谈也有准备。不同package都有一些好东西和一些鸡肋，顶级的有一些也只是华而不实。如果不懂得话，一项项google 看图片。在足迹里很难解释清楚。

henrikshaw

不懂就问

找Metricon造房子，还能不付钱，就能给你报价的吗？我不是说house land pckage.

起码土地survey你得付钱吧？

英子

henrikshaw 发表于 2021-9-3 20:53
不懂就问

找Metricon造房子，还能不付钱，就能给你报价的吗？我不是说house land pckage.

对于推到重建来说，做预估报价时不牵涉到做土地survey，你只需要告诉builder你打算建房的地址，他们就会查出一些基本信息，根据这些信息，sales会推荐一些适合地形的floor plan和门脸，根据升级的内容，就可以做预估报价了。只有在签了preliminary agreement，付了订金后，builder才会安排去做土地survey。

英子

我和Metricon的一个sales谈了很多次，因为打算升级的地方改了又改，所以预估报价做了好几次。当时特别喜欢Metricon的一个floor plan和门脸，但因为升级最终要加的钱远远超出我们的预算，所以最终放弃了。

52wangluo

英子 发表于 2021-9-3 21:44
我和Metricon的一个sales谈了很多次，因为打算升级的地方改了又改，所以预估报价做了好几次。当时特别喜欢M ...

你们是house land package吗？还能改好几次预估价吗？我们是第一次预估，明天面谈

英子

52wangluo 发表于 2021-9-3 21:54
你们是house land package吗？还能改好几次预估价吗？我们是第一次预估，明天面谈 ...

我家是在老区推到重建，预估价改了又改。

newSYDer

英子 发表于 2021-9-3 21:44
我和Metricon的一个sales谈了很多次，因为打算升级的地方改了又改，所以预估报价做了好几次。当时特别喜欢M ...

改plan和升级的话，10-20万extra cost都是小数目了。

英子

newSYDer 发表于 2021-9-4 00:32
改plan和升级的话，10-20万extra cost都是小数目了。

我们对Metricon的floor plan基本没改动，预留10万打算做升级，结果到他们的选色和升级中心做了升级报价后，发现普通的一圈升级（比如砖头，瓦片，大门，窗户，室内门，地板，地毯，楼梯，厨房，浴室等）大概需要20万，而且只是升级到cat2-cat4的级别。

goldenseiya

英子 发表于 2021-9-4 10:37
我们对Metricon的floor plan基本没改动，预留10万打算做升级，结果到他们的选色和升级中心做了升级报价后 ...

不会吧，五年前建的，统统升一遍8万

newSYDer

英子 发表于 2021-9-4 10:37
我们对Metricon的floor plan基本没改动，预留10万打算做升级，结果到他们的选色和升级中心做了升级报价后 ...

基本上Metricon，Clarendon，Rawson，EB，MJ这些builder的basic都很便宜，算40-50万一个房子，但是加上site cost 7-10万，升级10-15万，改floor plan 5-10万，车道3万，land scaping 10万，泳池5-10万，家具5-10万，全部搞下来能拎包入住也得小一百万了，这还不算豪宅，只是让自己住的舒服些。

黃國龍

出租 不用升級材料
自住 準備100K 升級材料我估計是要的
浴室 地板 電力系統 這些大多需要升級換料

hxyconan

1500做tender，5000做pc，5%开工。pc后8万studio m。7万游泳池，10万landscape，窗帘，电器冷暖自知，总价大约100万左右

newSYDer

hxyconan 发表于 2021-9-4 12:29
1500做tender，5000做pc，5%开工。pc后8万studio m。7万游泳池，10万landscape，窗帘，电器冷暖自知，总价 ...

这个价全下来差不多了，好点的custom builder这些下来要150万

hxyconan

newSYDer 发表于 2021-9-4 13:40
这个价全下来差不多了，好点的custom builder这些下来要150万

有钱当然custom builder，一分钱一分货，有钱甚至可以让人半夜给你干活，三个月交工。问题是没钱

newSYDer

hxyconan 发表于 2021-9-4 14:03
有钱当然custom builder，一分钱一分货，有钱甚至可以让人半夜给你干活，三个月交工。问题是没钱 ...

custom build多花了钱的整体质量会比升级完的project build好在哪里？
就我目前了解到的，都是单砖的话：
floor plan：custom胜出
地基：一般都是h1 waffle，有些project可选raft，打平
framing ：一般都是T2 pine，Clarendon/EB是轻钢，project小胜
水电：project basic最低配，custom default中配，custom胜
内装：project basic最低配，custom default中配，custom胜
地板：project basic瓷砖，custom default复合地板，custom小胜
花园泳池车道都是外包没法比较。如果project升级完毕，除了floor plan不是最合适，唯一差距就是tradie的手艺了，但这个怎么衡量呢？

abh

没问过Metricon的land house package，两年前签了knock down rebuild，最终损失几万终止合同，体验非常差

hxyconan

newSYDer 发表于 2021-9-4 14:30
custom build多花了钱的整体质量会比升级完的project build好在哪里？
就我目前了解到的，都是单砖的话： ...

其实80w比80w, 哪家都一样的。
custom 大多都是宽地，宽地的档次看上去就不一样了。普通细长地，外面看其实也看不出多少区别。

custom的floorplan设计应该非常考虑采光，布局。而project build 咨询的时候不会告诉你应该怎样怎样设计好。就是卖模板。就这个方面custom build 应该是完胜。很多人都是没经验的，floor plan都是坑。

custom上130w之后才开始有趣起来, 感觉应该是花了钱在双转+render, 层高3m+。吊顶。花式旋转楼梯。整面大理石装饰。落地玻璃幕墙。三车库。音影室下挖。这些project build做不出来的，即便做出来也不见得便宜。

kmart和高级成衣，一样是衣服，功能都差不多，但体验不同，个性化服务也不一样。

1年又1年

house + land package的地有多大啊？造价100万的房子有多少平方米？ custom builder 130 万又是多大的房子？

newSYDer

hxyconan 发表于 2021-9-4 15:56
其实80w比80w, 哪家都一样的。
custom 大多都是宽地，宽地的档次看上去就不一样了。普通细长地，外面看其 ...

要把人家帖子歪的不成样子了。80w的预算去问custom builder要被礼貌请走吧，我年初去问homestead，他家1.1m起步了，现在估计要你说的1.3m了，但也并没有太特别。我看了挺多宽地custom的二层户型，基本都是入户大门左侧一间sitting，右侧一间study或者guest bed，然后再往一侧是双车库或三车库。纵深其实也没有太特别，基本都是标准配置kitchen，dinning，family三件套，地大的floor plan会有media或者rumpus；二楼就基本4房2卫，好点就4房3卫。估计类似你说的，功夫都花在采光上了。本身地块有fsr，所以设计其实也做了取舍。我看到Clarendon有个新户型叫Saratoga 42，是宽地的，另外他家在west pymble的展示房已经很有custom的味道了，这样的话普通1.3m的custom好像又不是那么出挑了。kmart做出fendi的效果了？

Lifekeeper

abh 发表于 2021-9-4 14:54
没问过Metricon的land house package，两年前签了knock down rebuild，最终损失几万终止合同，体验非常差 ...

请问后来房子建了吗？我们一直有这个打算。就是不了解花费。很担心体验不好，又不能抽身的局面。毕竟自己本身不是干这一行的，没有啥经验

abh

Lifekeeper 发表于 2021-10-2 07:52
请问后来房子建了吗？我们一直有这个打算。就是不了解花费。很担心体验不好，又不能抽身的局面。毕竟自己 ...

建了

没有经验的话会面临很多困难

rainyfriend

abh 发表于 2021-10-7 23:24
建了

没有经验的话会面临很多困难

真心求教究竟有什么问题?我们也是在考虑旧房子重建，我们需要多久时间和预算。