21 Courallie Avenue, Pymble NSW 2073，漏？

chezycsco

21 Courallie Avenue, Pymble NSW 2073  $3.858m sold

https://www.domain.com.au/21-cou ... nsw-2073-2017202488

相比这个，21 Courallie是个漏啊，42 Greenway，旧房子（80年代建好以后估计都没有重新装修过），还不是concrete slab，至少需要大几十万装修，大上坡，没有前院。

42 Greenway Drive, Pymble NSW 2073 5月8日 $3.72m  sold

https://www.domain.com.au/42-gre ... nsw-2073-2016939104

lilin0021

每个人看法不一样吧。两个房子都没看过，单纯网上图片等，没觉得它是漏。
21号房子是我很喜欢的那种，空间够大外观也很好看。但是，里面旧，基本射灯都没，灯什么都得替换，地毯地板卫生间，感觉这些基本装修都是必须的，钱也不会少的。
而且它这个733的地在上北有点小啊，泳池都没法建。
42号外观比它丑，但是我觉得里面装修比它好。而且有游泳池，930的地。.
我家小朋友们就一致要求要带泳池，或者要有可以挖池子的地。。

wenhuajin

不算吧。 21号要不是因为这种外观很受大家欢迎。 估计也就3m - 3.3m左右。

elanora

兩個房子都沒看過,但以前曾經經過附近,感覺地勢比較低,這個價,我覺得不是漏.

Sunking08

确实太便宜了 能走到火车站的大平地 不到4m 绝对是大漏

Sunking08

确实太便宜了 能走到火车站的大平地 不到4m 绝对是大漏

chezycsco

wenhuajin 发表于 2021-8-30 15:25
不算吧。 21号要不是因为这种外观很受大家欢迎。 估计也就3m - 3.3m左右。

一个371平的internal，一个298平的internal，这个差别还是挺大的，21号住起来肯定更舒服，而且是个大平地，努力一下走路15min可以走到火车站的。

mark63

11 Courallie Avenue 5月卖了371万，两个房子差不多，房价还在继续涨

mark63

11 Courallie Avenue 5月卖了371万，两个房子差不多，房价还在继续涨

呆在北区不想走

3 Golfers Pde, Pymble       2021年2月成交   4.31M
11 Courallie Ave, Pymble   2021年5月成交  3.71M
22 Courallie Ave, Pymble   2021年5月成交  4.9M
大家比较一下，我觉得图片会比较直观。

东东小亚

730平卖3.85还漏啊，大家现在尺度真大

henrikshaw

东东小亚 发表于 2021-8-30 17:26
730平卖3.85还漏啊，大家现在尺度真大

刚想说同样的话

gui1

说是漏的，最骑马开头是个2 撒

你这个骑着驴， 开个3， 有点接受不了啊：）

rogershan

这个只能说卖的不贵吧，当初guide 3.65 我以为会在4m 左右成交

chezycsco

rogershan 发表于 2021-8-30 19:08
这个只能说卖的不贵吧，当初guide 3.65 我以为会在4m 左右成交

我为什么发这个帖子，是因为我的房友（以前买房子的时候认识的，不算朋友，交流房子为目的，本人不在上北，想上车上北）参加了另外一个拍卖，没有拍上（4m是他的预算，结果拍到了4.2m+），他计划想参加这个的，阴差阳错的错过了，现在天天给我打电话，哭诉错过了，在家里撞墙。。。。。。。。。

我也只能用大家回复的意见安慰他了：

1）地小；
2）太平洋路以西；
3）90年代风格的房子，内部需要大几十万装修
4）没有游泳池不算豪宅

henrikshaw

chezycsco 发表于 2021-8-30 19:32
我为什么发这个帖子，是因为我的房友（以前买房子的时候认识的，不算朋友，交流房子为目的，本人不在上北 ...

这个大哥4m的预算，买房不是很轻松。
撞什么墙。
他让我帮他买，分分钟买一个

abh

henrikshaw 发表于 2021-8-30 19:46
这个大哥4m的预算，买房不是很轻松。
撞什么墙。
他让我帮他买，分分钟买一个 ...

错过的才是最好的，跟预算无关

fantacity

chezycsco 发表于 2021-8-30 19:32
我为什么发这个帖子，是因为我的房友（以前买房子的时候认识的，不算朋友，交流房子为目的，本人不在上北 ...

他那天要去  加几把这栋就给抬400万了
所以现在应该哭死的是21号的卖家

chezycsco

fantacity 发表于 2021-8-30 20:04
他那天要去  加几把这栋就给抬400万了
所以现在应该哭死的是21号的卖家

说的有道理，如果他加入，结果就不止现在的价格了，特别是2个都在4m左右预算，杠上去，很容易就超预算了。

newSYDer

很好的房子，这个价格不贵，街也是好街，很静谧

东东小亚

4M买上北其实蛮痛苦的，便宜的硬伤房4M的人看不上，location好的房子就差得无法接受，看上眼的都奔5了。4M还住不上个好房子，真正的高不成低不就

henrikshaw

东东小亚 发表于 2021-8-30 20:21
4M买上北其实蛮痛苦的，便宜的硬伤房4M的人看不上，location好的房子就差得无法接受，看上眼的都奔5了。4M ...

现在可能是又难了点。
3，4个月前，3m买一个推倒的房子。留着1M自己造个房子，它也很香啊。

当然，1m造房，咱就不能开口meadowbank，闭口homestead了。
1m volume builder 造一个，还能适当的升级一下。

chezycsco

abh 发表于 2021-8-30 19:59
错过的才是最好的，跟预算无关

一对香港夫妇，还好不在足迹上。女主人非常非常非常挑剔（我用了3个非常），特别是房子外形，当年一起买房子的时候，就是因为看不上房子的外形，没有选择上北，去了另外一个区，现在后悔了，又想回来，但是挑剔的习惯丝毫没有改。从2月份看房子看到现在，他们的房子3月份已经卖掉，也是刚需要上车的，他老婆更倾向另外一套，但这一套也ok，至少外形上，他老婆同意的，结果阴差阳错的错过了。

买house有的时候运气的成分好大，不但要看卖方，还要看市场，同时你的竞争对手，最重要的是没有100%满意的房子，但是很多很挑剔的人，一定要找到自己满意的房子，结果就是不停的错过。

这个哥们，看套房子都发给我问意见（他本人对上北并不是十分了解），一开始我还好心分析，但是发现不对啊，万一最后买不上怪我，我岂不阻挡了别人的幸福，后来就只发表泛泛的意见（挺好的，不错，ok啊，差不多啊）。

4m的预算，如果按照他们的要求，只能等到市场变的很冷，才有可能买的上。或许有可能受的打击不够多。。。

东东小亚

henrikshaw 发表于 2021-8-30 20:25
现在可能是又难了点。
3，4个月前，3m买一个推倒的房子。留着1M自己造个房子，它也很香啊。

对呀，现在能看的地就要3+，1.5+以上才能造个不违和的房子。封城之前4m预算还比较从容，封城之后突然降档来不及调整心态。
3 Karuah Rd, Turramurra 位置多好，挂了3个月好不容易卖了3.4+，当时觉得太贵了，现在看看又是漏

echoxyz

lilin0021 发表于 2021-8-30 15:15
每个人看法不一样吧。两个房子都没看过，单纯网上图片等，没觉得它是漏。
21号房子是我很喜欢的那种，空间 ...

42号装修好？ 42 号比21 早建很多年，里面也看的出来差很多
唯一优点就是多个泳池

henrikshaw

echoxyz 发表于 2021-8-30 20:52
42号装修好？ 42 号比21 早建很多年，里面也看的出来差很多
唯一优点就是多个泳池 ...

42号当时去看了。
后面的fence开了个小门，能走进高尔夫球场，也算是不错。
唯一的缺点，周边的大数，把阳光都挡了，感觉阴冷。
最后，3.7几的价格也是惊掉了下巴。

当然现在看看，也都能接受了。

miproduct

口气都好大啊，3M，4M像是买菜似的

chezycsco

henrikshaw 发表于 2021-8-30 20:56
42号当时去看了。
后面的fence开了个小门，能走进高尔夫球场，也算是不错。
唯一的缺点，周边的大数，把 ...

42号房况好差好差，很久没有住人的感觉，很阴冷，几乎全部都要更换，而且不是concrete slab，以现在装修的成本，没有50万，住不下去。。。

henrikshaw

chezycsco 发表于 2021-8-30 21:07
42号房况好差好差，很久没有住人的感觉，很阴冷，几乎全部都要更换，而且不是concrete slab，以现在装修 ...

当时我是抱着推倒重建的思路，去看42的。所以也没在意户型。
当时去42参加拍卖，定的预算是3.1M
结果没两下，就灰头土脸出来了。

chezycsco

henrikshaw 发表于 2021-8-30 21:11
当时我是抱着推倒重建的思路，去看42的。所以也没在意户型。
当时去42参加拍卖，定的预算是3.1M
结果没两 ...

哈哈~~~~~

这个才是惊天大漏 $3.88m sold，不过当时也算很疯狂，因为这个是在疯狂复活节的前一周，市场还没有完全上巅峰，且大家都集中活力在east side，当时在朋友家吃完饭，打着伞去的拍卖现场（还下着大雨），华人年轻夫妇手拿香槟志在必得，中东男，两三下就被干掉，整个拍卖加上拍卖师瞎逼逼的时间不到10min，估计那对华人夫妇，天天笑晕在厕所。

18 Greenway Drive, Pymble NSW 2073

https://www.domain.com.au/18-gre ... nsw-2073-2016808675