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[其他讨论] PTY 小生意通过买投资房避税 [复制链接]

老沈在澳洲

铜靴族

发表于 2021-8-20 14:16 |显示全部楼层

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周末了，提一个很宽泛的问题。几年前，有一个不熟识的华裔商人在一个特定的场合说，他在XX区每年买一个HOUSE，不然生意缴税太多了。言下之意，他通过买房子来避生意的税。我就一直想象不出来，他怎么能够通过买房来合法避税，不熟，也不能开口问，自己也没生意，其实也不需要知道，但还是挺好奇的。
如果是个税，我理解可以是负扣税实现。高手们觉得他会是什么神操作？

擅长歪楼

tusizi33

皮靴族

发表于 2021-8-20 14:37 来自手机 |显示全部楼层

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因为吹牛不上税啊

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blacksam	+ 3	我很赞同

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yshi

铜靴族

发表于 2021-8-20 15:18 |显示全部楼层

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如果他真的把holding 和trading放在一家公司那就是脑子有病。。。

如果他本来就是做地产开发的生意那我可以理解

whereareyou

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发表于 2021-8-20 15:24 |显示全部楼层

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自己的公司难道不可以投资买地产吗？

Aelove

皮靴族

发表于 2021-8-20 15:29 |显示全部楼层

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公司利润发工资或者董事费，个人名下负扣税，简单

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2021-8-20 15:33 |显示全部楼层

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以前利息高可以这么做，房子亏损抵消生意收入

问题是CGT DISCOUNT没有了，而且利息那么低都是正现金流

真是搞不懂都是怎么想出来那么多搞笑的欢乐做法

CPA&REG TAX AGENT

老沈在澳洲

铜靴族

发表于 2021-8-20 15:58 |显示全部楼层

曾经employer的老板合理避税把自己避进去了，哈哈哈哈哈哈哈哈

爱疯

皮靴族

发表于 2021-8-20 16:03 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2021-8-20 14:33
以前利息高可以这么做，房子亏损抵消生意收入

问题是CGT DISCOUNT没有了，而且利息那么低都是正现金流

用公司的名义把自己的自住房买下，比如说，指导价200万，公司以300买下，那么因为是自住房所以免税。
然后再行情低的时候，再以指导价200万，实际成交150万买回。来回做几次，老好赚了。

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红树林	+ 4	你太有才了

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老沈在澳洲

铜靴族

发表于 2021-8-20 17:33 |显示全部楼层

都是高人，不懂就是看看。哈哈

爱疯

皮靴族

发表于 2021-8-20 18:25 |显示全部楼层

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我乱说的，千万别当真

老沈在澳洲

铜靴族

发表于 2021-8-20 18:51 |显示全部楼层

爱疯发表于 2021-8-20 17:25
我乱说的，千万别当真

周末闲扯po

擅长歪楼

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2021-8-20 20:32 |显示全部楼层

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爱疯发表于 2021-8-20 15:03
用公司的名义把自己的自住房买下，比如说，指导价200万，公司以300买下，那么因为是自住房所以免税。
然 ...

买卖二手房是CGT LOSS

不能抵消公司生意收入

你买来买去给地税局交印花税做贡献吖

还有我很想知道你买来卖去的，银行估价过得了吗

还是你全款搞这个？

CPA&REG TAX AGENT

movludi

银靴族

发表于 2021-8-20 21:16 |显示全部楼层

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爱疯发表于 2021-8-20 17:25
我乱说的，千万别当真

哈哈都是周末来搞笑的。

不过ato对这种奇思异想都是考虑的
cgt market value substitution rules
Itaa 1936 PartIVA
有兴趣的同学去了解了解

ben2018

木屐族

发表于 2021-8-22 20:38 来自手机 |显示全部楼层

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打电话问问ATO

nis6

头像被屏蔽

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发表于 2021-8-23 08:55 |显示全部楼层

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穷人变成富人的唯一方法就是靠吹牛

aws

草鞋族

发表于 2021-8-23 09:31 来自手机 |显示全部楼层

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关注

shtouyr15

布鞋族

发表于 2021-8-27 09:20 来自手机 |显示全部楼层

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爱疯发表于 2021-8-20 15:03
用公司的名义把自己的自住房买下，比如说，指导价200万，公司以300买下，那么因为是自住房所以免税。
然 ...

这种non arms length 交易必须以市价成交，再说了公司买了后你若仍住着需要交租，否则公司要交49%员工福利税

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