大家是如何避免卖掉投资房的所得税的？

EMMEL

我研究了一下政策，最后得出这样的结论：

买一个能自住的投资房，买了之后先搬进去住（要住多久我还没搞懂），然后就获得一个六年免所得税的期限。
这六年里要么卖掉重新投资（可以趁机 upgrade），要么搬进去再住一阵子，就又获得六年免所得税期限。
因为看了一下按自己收入，要交百分之 32 - 37 的所得税，觉得这个税率挺高的，希望能省则省。
请问还有什么更好的方法吗？以前听说卖掉前搬进去住一年就好了，但看政策好像又不行。
感谢帖友跟我讲了 capital gain tax 这事，要不我这个小白都没考虑到。
知悉这事后打破了我买小破房的的想法，我觉得起码的买个结构还 ok 的。

Dono

ATO都帮你规划好了

rabbitpoint

你的结论有误，那六年只要你有其他primary，就是投资房，只能有半年重叠。您的研究抵不过ato的狡猾

EMMEL

rabbitpoint 发表于 2021-8-19 16:31
你的结论有误，那六年只要你有其他primary，就是投资房，只能有半年重叠。您的研究抵不过ato的狡猾 ...

所以大家投资房就是要么一直拿在手里，要么推到重建么？推倒重建后卖掉估计税也不少交吧？

moonstar

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1682418

rabbitpoint

EMMEL 发表于 2021-8-19 16:33
所以大家投资房就是要么一直拿在手里，要么推到重建么？推倒重建后卖掉估计税也不少交吧？ ...

交税呀，挣了就交呗，减去乱七八糟，还有cgt discount，夫妻两人一分，这样了。

tax和death谁也逃不了

EMMEL

moonstar 发表于 2021-8-19 16:35
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1682418

感谢，那要是不生孩子就没办法了么...

EMMEL

rabbitpoint 发表于 2021-8-19 16:38
交税呀，挣了就交呗，减去乱七八糟，还有cgt discount，夫妻两人一分，这样了。

tax和death谁也逃不了 ...

感谢回复~ 那...... 跟对象还没登记，一人名下一套，也会被发现是嘛？因为 ATO 有咱地址......?

rabbitpoint

EMMEL 发表于 2021-8-19 16:41
感谢回复~ 那...... 跟对象还没登记，一人名下一套，也会被发现是嘛？因为 ATO 有咱地址......? ...

这下子你研究对了，ato是要知道夫妻关系的。虽然夫妻可以申报不同的primary，但是可不能出租了，不然本质上就是还是投资房。你租了不报是另一码事，估计ato也得查查夫妻两人不在一地的情况

moonstar

EMMEL 发表于 2021-8-19 16:39
感谢，那要是不生孩子就没办法了么...

不生小孩，死后交不交税又有什么关系呢

superdigua

退休后再卖。税少很多。

玻璃心修复者

放super

EMMEL

moonstar 发表于 2021-8-19 16:59
不生小孩，死后交不交税又有什么关系呢

是没关系，但是想换房、升级什么的就得交税了....

EMMEL

玻璃心修复者 发表于 2021-8-19 17:06
放super

这个放进去之后还拿得出来的是嘛？退休前。

玻璃心修复者

EMMEL 发表于 2021-8-19 17:08
这个放进去之后还拿得出来的是嘛？退休前。

60以后

EMMEL

superdigua 发表于 2021-8-19 17:03
退休后再卖。税少很多。

要拿那么久... 我还没做好这种心理准备...

老婆是CPA

楼主 只有 离 一条路 可以 一个“家庭” 两套 自住 不过 这样不好 你懂吧

Nui

为啥要卖？我目前只卖过一个房子。所有房子能持有就持有。

EMMEL

Nui 发表于 2021-8-19 17:17
为啥要卖？我目前只卖过一个房子。所有房子能持有就持有。

刚才跟朋友聊了这个话题也是得出了这样的结论。

kidee

六年实际上只能用一次，ATO不傻，他觉得你在规避一样要收，实质大于形式

Nui

EMMEL 发表于 2021-8-19 17:29
刚才跟朋友聊了这个话题也是得出了这样的结论。

滚石不生苔，很多人把那点银子滚来滚去，越滚越少。

EMMEL

kidee 发表于 2021-8-19 17:32
六年实际上只能用一次，ATO不傻，他觉得你在规避一样要收，实质大于形式

是挺聪明的。是一辈子只能用一次吗？还是一套房能用一次？这个倒也蛮人性化的。

bearchen

Nui 发表于 2021-8-19 17:32
滚石不生苔，很多人把那点银子滚来滚去，越滚越少。

+1

xq052b

Nui 发表于 2021-8-19 17:17
为啥要卖？我目前只卖过一个房子。所有房子能持有就持有。

我也奇怪为啥要卖

能抵押贷款就抵押贷款

1年又1年

投资房除了这个CGT，新洲还有土地税 land tax, 算算账持有成本还挺高的。

shptjdk

kidee 发表于 2021-8-19 17:32
六年实际上只能用一次，ATO不傻，他觉得你在规避一样要收，实质大于形式

不是哦，是可以用多次的。 ATO 官网的例子：

Example: dwelling used to produce income during multiple absences

Jez bought and moved into a house in 2000.

In 2009 he had to move for work, so he stopped living in the house and rented it out for the next 5 years.
In 2014 he moved back into the house and treated it as his main residence for 2 years.
In 2016 he again moved and rented the house out, this time for 3 years.
In 2019 Jez sold the house.
While Jez lived in the house, he did not use it to produce income.

The 6-year limit applies separately to each period of absence that immediately follows a period when Jez lived in the property. Therefore, Jez can choose to treat the house as his main residence for both rental periods, and disregard his capital gain or loss on the sale of the house.

erxj

family trust

mea

第一套买掉后，不需要交税。
搬近第二套再住6个月后，再卖是不是也不需要缴纳CGT啦？

nmanz

确实是个难题，ATO估计把能堵的借口和漏洞都已经堵严实了

EMMEL

erxj 发表于 2021-8-19 21:36
family trust

好高级的感觉，电视剧里好像是有钱人家才有。