墨爾本 Doncaster 有租約合同的公寓能買嗎？

linacheng

這二個月來一直看公寓，上月中看Doncaster 近商場一個二房公寓房，因為不開車公寓近商場，價錢也合預算，所以很有興趣，中介給了一個目標價，之前看是有租客在住，中介說租客隨時可走。
後來説業主要走拍賣，租客合約到明年三月底，昨天给我電話問我會參加拍賣否，我直接回覆沒興趣了，因業主一時一様，中介也沒誠信。
剛才，中介也打電話来説，業主在內地不能看拍賣，現在不走拍賣了，可以直接出價。
我的問題是：
一)租客如果明年合約到不搬出，我可以要求他搬走嗎？這個公寓我主要是自住。
二)我可以在買賣合約內註明要求這個中介全權負責收回嗎
有否負責任的律師推介。謝謝！

培培

可以要求租客搬走后final inspection再交割

linacheng

培培 发表于 2021-8-19 12:09
可以要求租客搬走后final inspection再交割

謝謝回覆，即是先給10%訂金，搬走後再成交，但租期至明年3月底，超過90天，可以這樣要求嗎？

培培

条件都是谈的
或者让卖家补偿租客，让租客提前搬走

你把你的要求提给中介，条件可以了再谈价格

linacheng

培培 发表于 2021-8-19 12:23
条件都是谈的
或者让卖家补偿租客，让租客提前搬走

租客就是不肯提前搬走，生怕到時疫情關係不能強迫他搬出。

linacheng

培培 发表于 2021-8-19 12:23
条件都是谈的
或者让卖家补偿租客，让租客提前搬走

謝謝回覆！

培培

linacheng 发表于 2021-8-19 12:27
租客就是不肯提前搬走，生怕到時疫情關係不能強迫他搬出。

那就试着说搬走final inspection再settle.

jhu0406

Subject to vacant pocession.

linacheng

jhu0406 发表于 2021-8-19 13:05
Subject to vacant pocession.

不是太明白？

jhu0406

linacheng 发表于 2021-8-19 13:17
不是太明白？

就是收房的时候必须是空房，写在合同里

linacheng

jhu0406 发表于 2021-8-19 13:18
就是收房的时候必须是空房，写在合同里

中介回覆是不行，因為還有半年租約，90天收樓是11月底，只能租約前60天去信通知租客。

ningjacky

楼主那就再看看其他房源吧，doncaster boxhill的公寓资源不要太多

linacheng

ningjacky 发表于 2021-8-19 13:49
楼主那就再看看其他房源吧，doncaster boxhill的公寓资源不要太多

除非價錢便宜，否則也是不会考慮，有租客在實在太麻煩了。

辰哥

能啊，我townhouse就是带着租约卖的。
买家说是自住

linacheng

辰哥 发表于 2021-8-19 15:53
能啊，我townhouse就是带着租约卖的。
买家说是自住

現在順利交接完成了嗎？

辰哥

linacheng 发表于 2021-8-19 16:00
現在順利交接完成了嗎？

完成了，去年的事情了

jhu0406

linacheng 发表于 2021-8-19 13:42
中介回覆是不行，因為還有半年租約，90天收樓是11月底，只能租約前60天去信通知租客。 ...

那您就要成为新房东了。

linacheng

jhu0406 发表于 2021-8-19 16:25
那您就要成为新房东了。

也未定，因為我還未出價，因為有租約關係，不會出太高價。

jhu0406

linacheng 发表于 2021-8-19 16:29
也未定，因為我還未出價，因為有租約關係，不會出太高價。

嗯 把价格压低，房子无大问题 可以买，仔细阅读 oc minutes 看大楼 有无漏水 诉讼等问题。

linacheng

jhu0406 发表于 2021-8-19 16:30
嗯 把价格压低，房子无大问题 可以买，仔细阅读 oc minutes 看大楼 有无漏水 诉讼等问题。 ...

房子是3、4年樓，沒什麼大問題，oc 也給律師看過沒訴訟問題，因為是自主，所以希望少些麻煩，盡快能收回，但還未出價。

yshi

你要自住就不建议买这种不能提前终止租约的房子

买下来要按投资房算 以后税务方面也麻烦

jhu0406

linacheng 发表于 2021-8-19 16:35
房子是3、4年樓，沒什麼大問題，oc 也給律師看過沒訴訟問題，因為是自主，所以希望少些麻煩，盡快能收回 ...

如果喜欢 就先开始谈价

linacheng

yshi 发表于 2021-8-19 17:44
你要自住就不建议买这种不能提前终止租约的房子

买下来要按投资房算 以后税务方面也麻烦 ...

Stamp duty 優惠是購入12個月內搬進去。並連續居住12個月以上可以免稅，相信到時要找律師做，所以比較麻煩，我這個律師好像什麼也不懂。有律師介紹嗎？

yshi

linacheng 发表于 2021-8-19 19:09
Stamp duty 優惠是購入12個月內搬進去。並連續居住12個月以上可以免稅，相信到時要找律師做，所以比較麻 ...

我说的不是印花税 印花税减免不难做 你住进去以后有了utility的bill就可以去申请了

但是你settle时按投资房settle 哪怕只是一天 都要按投资房报税 以后还会有land tax 和capital gain tax的风险

linacheng

yshi 发表于 2021-8-19 19:44
我说的不是印花税 印花税减免不难做 你住进去以后有了utility的bill就可以去申请了

但是你settle时按投 ...

非常感謝你的意見，太麻煩了，這個不考慮了，再看其他。

faintbird

我朋友boxhill有套空的，想买的话可以推荐????

linacheng

faintbird 发表于 2021-8-20 08:23
我朋友boxhill有套空的，想买的话可以推荐????

不喜歡boxhill 的公寓，謝謝！

raspberry10

还买公寓呢啊… 真的是勇士

melbcolin

即使买公寓，也没必要在doncaster吧

LENNY_DONG

打死不买公寓