125 万墨尔本投资房买在哪里好？Wantirna south/ Wheelers hill怎样

EMMEL

目前的自住房是 townhouse，图的是交通方便，上下班近。
不知道我的投资理念是否过时了，我觉得升值保值还是 house 好一些。
现在125 万的预算想投资个 house，请大家推荐一些区域。

目前这个预算我感觉还是买得起 Wantirna south 的，看中的是：
有比较不错的小学和私立中学，离Glen 比较近，我是想买在离Glen 较近的那侧。
区内有商场，感觉属于Knox City 的中心，Knox 应该会比较看中它。

Wheelers Hill 的中学比 WS 好，价格也高一些，由于预算的原因，买在这里我不见得能买到比较好的中学校区内。
WH 在 East link 以内，有M1，我还没太仔细研究这个区，它好像没有 WS 那种规模的商场。

这个预算如果去更好的区，也能买到房，但要牺牲地块和房屋朝向，比如地更小也不方正，房屋设计不理想。
这是我的第一套投资房，我不太确定是应该选择较好的地块和房屋结构，还是应该牺牲这些，选择更好的区域。

希望大家能给些建议，这个预算如果有其他合适的区也欢迎大家推荐，感谢！

两万五千里刚好

远郊的大地HOUSE，比较适合疫情的新世界

墨渔

可以考虑下Cheltenham

asiagolf

个人建议不要选择Monash city council 辖区下的房产物业，knox的市政厅管理治理水平感觉水平比Monash的要高很多

EMMEL

asiagolf 发表于 2021-8-18 00:00
个人建议不要选择Monash city council 辖区下的房产物业，knox的市政厅管理治理水平感觉水平比Monash的要高 ...

请问为什么这么说呢？谢谢

ilovefamily

asiagolf 发表于 2021-8-18 00:00
个人建议不要选择Monash city council 辖区下的房产物业，knox的市政厅管理治理水平感觉水平比Monash的要高 ...

monash的council费率最低。。。

ilovefamily

现在wantirna south的房子都1.25m了？涨得太邪乎了

ljkakai

ilovefamily 发表于 2021-8-18 01:19
现在wantirna south的房子都1.25m了？涨得太邪乎了

真的是离谱，不知道什么时候开始中介每周发来的周边suburb均价，GW从1.28到1.64，MW从1.26到1.54

Laoyu

asiagolf 发表于 2021-8-18 00:00
个人建议不要选择Monash city council 辖区下的房产物业，knox的市政厅管理治理水平感觉水平比Monash的要高 ...

莫纳什 council 管理的不错啊！

差在哪里？是 Council Rate 费率最低吗还是那些方面？

lyb41

墨渔 发表于 2021-8-17 23:43
可以考虑下Cheltenham

CHELTANHAM 涨的也是狠

ofmelbourne

Wantina, rowville, 也可以看看

科宁雪

Wantirna south是不是不能切地盖房？如果是这样，投资价值就低了。

Eucalypt

我也想知道knox council管理怎么个好法，看到那个估价和council rate我都抑郁了

yzy01

还是可以看看vermont或者vermont south那里的，125可以看看破一点的房子但是还可以住人的那种。125对于WS来说有一点太多，因为你买好的房子作为投资房意义不大，除非是那种地特别大的。WH要是可以买到2层的话是建议考虑的，那边的小学都不错，私立中学更不用提了

wil430

vermont, vermont south, forest hill

墨渔

lyb41 发表于 2021-8-18 09:06
CHELTANHAM 涨的也是狠

这5年比Glen涨了要好些

lyb41

墨渔 发表于 2021-8-18 09:34
这5年比Glen涨了要好些

看看成交价也确实吓人了

wushu

看到楼主我还以为是我自己发的，住传统区的townhouse，今年想买120万以内的house作为投资房，看了knox的几个区，特别是rowville和bayswater那边，最后买在了Wantirna，100万出头，自己觉得可攻可守。

EMMEL

科宁雪 发表于 2021-8-18 09:18
Wantirna south是不是不能切地盖房？如果是这样，投资价值就低了。

切地盖房当然非常诱人，但我担心很旧房子不太适合拿在手里，维护的费用比较高。

EMMEL

wushu 发表于 2021-8-18 11:07
看到楼主我还以为是我自己发的，住传统区的townhouse，今年想买120万以内的house作为投资房，看了knox的几 ...

请问有买在校区里吗？买的三房还是四房呀？

EMMEL

wil430 发表于 2021-8-18 09:32
vermont, vermont south, forest hill

这三个区我也很喜欢，但是125万的预算在这三个区比较难买到静街的房子。

wushu

EMMEL 发表于 2021-8-18 12:10
请问有买在校区里吗？买的三房还是四房呀？

买的3房，出租起来更好租一些，房子翻新了，是我们看的那么多房子里进去第一感觉最好的。我家只有一个娃，自住也可，所以可攻可守。

非校区内，但离98分小学很近，想上这样的公校其实只要有充分理由，离得不远都可以申请上，没有像中学那么明确的划分。在Wantirna住的，基本还是选择上私校吧

wil430

EMMEL 发表于 2021-8-18 12:12
这三个区我也很喜欢，但是125万的预算在这三个区比较难买到静街的房子。 ...

可以买到house，但是房子就不怎么样了
93 Jolimont Road, Forest Hill, Vic 3131卖了109万

ausox

1.25当然是买manningham啦

Diamelia

Monash的council fee确实很低。去年还主动给所有人都apply了一个10%的covid discount。
Wheelers Hill的两个小学都是挺不错的啊，适合年轻家庭，小孩要上小学的。只是这个区好像自住的多，不知道好不好出租。

科宁雪

EMMEL 发表于 2021-8-18 12:09
切地盖房当然非常诱人，但我担心很旧房子不太适合拿在手里，维护的费用比较高。 ...

我们现在住unit，因为当时确实没有那么多钱，但是之后买的房子都要求走路10分钟以内到火车站，有商场，学校ok，还要大地，能切能盖房。房子可以是老房子，木头房子，反正房子本身不会升值。推到重建就ok。

techbay

去好区Boroondara里Balwyn或Balwyn North附近买个unit

melmonash

bh

ohala

doncaster怎么样

cangaru

WH离the Glen很近啊，the Glen现在看着像CBD似的，高楼大厦的