房屋折旧报告 tax depreciation report

1爆炒牛舌

墨尔本的同学们，谁给推荐个房屋折旧报告 tax depreciation report机构吧。ATO认证的，便宜的。谢谢

rainyfriend

Bmt

臭脚

我也需要这个

skyhu713

很多，一般是找BMT

云迪

我用的是capital claims tax depreciation. 你可以看看，我6月刚做的，花了550，报告还算满意，已经用在了FY21的报税里面

mazda333

借贴问一下，二手旧house投资的话还需要做折旧报告吗

kickstar

Washington Brown

kickstar

mazda333 发表于 2021-8-17 23:46
借贴问一下，二手旧house投资的话还需要做折旧报告吗

当然要

vieri336

BMT 真心贵现在

奶油蛋糕

外面小的也要5－7百，一般就是bmt吧

zy03545kai

我也需要

Goodkeep

我看很多有三四百的 BMT做的是有什么额外的benefit值得多花一倍的溢价吗

吾心安处

借问一个相关的问题：
我想做一个：quantity surveyor CGT estimate report ,就是自住房转为投资房需要做的一个房产评估，打个比方，我买这套房的时候是1.5M，我住了6年后搬出去，这套房变为投资房出租，那么在我搬出来的时候我就需要做一份房产评估报告，6年后涨到了2.5M，那么我这6年里面增值的1M就不用交纳CGT了。
      问题是：我请谁来做这份报告？一般来说是请一个：property valuer 对吧，但是我有个朋友提醒我，自己找的property valuer ATO 很可能不承认的，必须找ATO 认可的有资质的评估师，因为这份报告不是马上拿给ATO看的，等到你将来卖方的时候去claim 的时候，ATO会再分配给你一个valuer 去再做一个backdate的报告，这种说法我很早就有疑问，我们自己找的评估师，评估出来的价格可能偏高，那就意味着ATO收取的CGT就会少了，所以肯定不会我们自己找个熟悉的评估师，评估一个价格那么简单。
      所以我觉得这是一个非常普遍的问题，因为只要你有房屋出租大部分人都会需要做这样一个报告，但是我搜索了很久，也找不到类似的信息反馈，想请教一下群里办过这个报告和懂行的朋友，不吝赐教。
      同时我也会问一下我的会计师和打电话给ATO咨询的，如果有确认的信息我就发在帖子下面，以供大家参考。

人人人人

吾心安处 发表于 2021-9-4 13:35
借问一个相关的问题：
我想做一个：quantity surveyor CGT estimate report ,就是自住房转为投资房需要做的 ...

你之前问过这个问题吧？好像见过

yshi

吾心安处 发表于 2021-9-4 13:35
借问一个相关的问题：
我想做一个：quantity surveyor CGT estimate report ,就是自住房转为投资房需要做的 ...

我是找的会计推荐的私人valuer 做了一个backdate的valuation report用

吾心安处

人人人人 发表于 2021-9-4 16:40
你之前问过这个问题吧？好像见过

是的，一直找不到答案，后来我自己打电话给ATO，他们自己也说不清楚，第一个人自己也搞不清楚，后来帮我转到一个部门，第二个人也只是查了一下ATO的网站，告诉我在哪里自己看，好像新洲和维州还不一样，大意就是要有资质，具体什么资质我也没理解。

conniege

imail 发表于 2021-9-5 06:45
大点的找BMT和WB，660-770，由开发商资源的可以做到更低！见到过BMT 350左右的（前2年）。

有需要做折旧报 ...

据说这部分折旧的钱卖房时还要还回去，不知怎么操作？

any

conniege 发表于 2021-9-5 08:12
据说这部分折旧的钱卖房时还要还回去，不知怎么操作？

卖房时计算CGT时，要把已经折旧过的金额从买房成本里减掉。