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[其他讨论] 后疫情时代，house还是公寓？小迷茫，求拍醒求解惑 [复制链接]

tkoz

皮靴族

发表于 2021-8-15 18:44 |显示全部楼层

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已有三套house，现在手里大概有20不到现金可以动用，在不top up其他房产的前提下。本人坐标墨尔本，年龄50岁不到，预计55岁退休。公司因为疫情关门，暂时uber收入。现在还想继续购买一套房产。我的意思是买个box hill或者chadston一带的二室一厅二卫+一个车位的公寓。家里领导的意思是top up一点钱，继续买个house。可看了看周围10公里范围内的house，基本已经没有下90万刀的了。。。有点怕步子迈大了扯着dan，回头退休日子就不好过了。。。

求拍醒求解惑 ~~

cgz

铜靴族

发表于 2021-8-15 18:51 来自手机 |显示全部楼层

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领导有收入吗？如果领导年薪20万，想怎么选就怎么选
参照这个励志故事：努力奋斗了一年，攒了5万，加上老爸送的95万，终于买了一个一个100万的房子

tkoz

皮靴族

发表于 2021-8-15 19:25 来自手机 |显示全部楼层

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领导收入十万出头

励志故事不适合我哈~~双方父母都是国企退休职工，都穷得叮当响…

天上不会掉馅饼

银靴族

发表于 2021-8-15 19:29 来自手机 |显示全部楼层

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当然是公寓啊
澳大利亚人民感谢你

pageturn

布鞋族

发表于 2021-8-15 19:39 |显示全部楼层

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fan er shai

dingyipu

白金靴族

发表于 2021-8-15 19:42 来自手机 |显示全部楼层

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要投资就house，你有三套的话就该懂原因。

hec66

铜靴族

发表于 2021-8-15 19:46 来自手机 |显示全部楼层

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后疫情时代？想多了。大疫情刚刚开始

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yaphet	+ 3	实话实说，三年起步
noAddedSugar	+ 1	我很赞同

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物尽其用

皮靴族

发表于 2021-8-15 19:53 |显示全部楼层

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现金为王

hellochina

银靴族

发表于 2021-8-15 19:53 |显示全部楼层

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这个收入这个首付贷不出钱来买house吧

爬山虎

银靴族

发表于 2021-8-15 20:12 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由爬山虎于 2021-8-15 19:14 编辑

很简单，问你自己一个问题，你全部收入减去全部支出是多少？

三个house有没有贷款？如果都没有贷款了，那随便买，保守估计两个出租房子租金起码有五六万，假如税后两人工资收入合计十万，减掉每年基本的家庭开支，就知道大概抗风险能力有多少？一般家庭不上私校，不还贷款，基本支出八万左右是够的。所以你还有七八万左右的现金流作为风险对冲，就算失业了风险也不很大。再买房子本身也还有租金收入，需要倒贴的数目不会太大。如果这样计算，买house更符合目前的市场逻辑。

不过套房现在是价格洼地，能大折扣买到便宜货的话，也是好选择。我个人看好疫情后公寓反弹力度会比较大。

wxm611

铜靴族

发表于 2021-8-15 20:13 来自手机 |显示全部楼层

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可以考虑配置点金融产品，比如电动汽车相关的股票

xingqing88

银靴族

发表于 2021-8-15 20:15 |显示全部楼层

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投资就house

遥遥领先21

布鞋族

发表于 2021-8-15 20:25 |显示全部楼层

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在通货膨胀大环境买什么都比存现金好

唐宋

皮靴族

发表于 2021-8-15 20:41 来自手机 |显示全部楼层

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如果三套房子还有贷款，要谨慎一些，把利息支出按5％算一下，看能否挺住。另外，再算一下地税。如果再买一套house的话，投资房总地价就上去了。如果都没问题，当然是买house了。

不怕被分砸

臭脚

银靴族

发表于 2021-8-15 20:52 |显示全部楼层

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苦海无边

evar

布鞋族

发表于 2021-8-15 21:08 |显示全部楼层

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关键还是自己，有钱就买house, 资金不足就买公寓。如果有孩子已经十几岁了，就买套好位置的公寓，前3-5年做负扣税，之后转给孩子自住，毕竟孩子18岁以后还是要搬出去租房。现在公寓市场还是比较低位，不要错过。

xuemeipi

皮靴族

发表于 2021-8-15 21:10 |显示全部楼层

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如果想轻松早点退休，早点还清房贷比较现实，在澳洲退休了真花不了多少钱。

自游自在

水晶靴族

发表于 2021-8-15 21:28 |显示全部楼层

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房子是买不完的。

自游自在

水晶靴族

发表于 2021-8-15 21:28 |显示全部楼层

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享受当下吧

Grange

金靴族

发表于 2021-8-15 22:59 |显示全部楼层

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其它那三套还清了吗？如果想退休的话需要一些被动收入吧，难道退休以后还继续还贷？

我叫老王Ha

木屐族

发表于 2021-8-15 23:07 来自手机 |显示全部楼层

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想知道，手里几套house的土豪们，你们做投资的时候都不考虑land tax的吗？

c8133594

木屐族

发表于 2021-8-15 23:10 |显示全部楼层

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现在手里大概有20不到现金可以动用，....，年龄50岁不到，......。公司因为疫情关门，暂时uber收入。

<<--- seriously, he can still apply for a mortgage in this case?

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-8-15 23:26 |显示全部楼层

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看来地税交得还不够过瘾，继续加油

邢捕头

布鞋族

发表于 2021-8-15 23:32 |显示全部楼层

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遥遥领先21 发表于 2021-8-15 19:25
在通货膨胀大环境买什么都比存现金好

Benjamin88

银靴族

发表于 2021-8-15 23:37 来自手机 |显示全部楼层

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pageturn 发表于 2021-8-15 18:39
fan er shai

这位楼主也真是的，才这么几套房就上足迹来凡尔赛了。我们的懒得回答

erxj

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-8-15 23:51 |显示全部楼层

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本帖最后由 erxj 于 2021-8-15 22:52 编辑

整个澳洲也就悉尼市区方圆50KM才有房地产
其它的地区顶到天最多抗通胀，不如买头部股票

tkoz

皮靴族

发表于 2021-8-15 23:54 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2021-8-15 18:42
要投资就house，你有三套的话就该懂原因。

原因我懂，谢谢您的提醒。主要是我年纪也大了，过两年就50，再买一个house的投资房，压力肯定大过公寓。有一点点退缩~~毕竟前途不明朗。

tkoz

皮靴族

发表于 2021-8-15 23:55 |显示全部楼层

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hec66 发表于 2021-8-15 18:46
后疫情时代？想多了。大疫情刚刚开始

对于我来说，疫情后时代不一定说的当下，是未来2-3年以后的大的环境。可能我表达的不够清晰，引起您的误会，抱歉。

simon80s

皮靴族

发表于 2021-8-15 23:55 |显示全部楼层

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要现金流就公寓。要增值就别墅

xq052b

金靴族

发表于 2021-8-15 23:55 |显示全部楼层

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tkoz 发表于 2021-8-15 22:54
原因我懂，谢谢您的提醒。主要是我年纪也大了，过两年就50，再买一个house的投资房，压力肯定大过公寓。 ...

怕啥，50还小呢

大不了去开uber，怎么都供的起的

杠杆要多大有多大，贷款能借多少借多少

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

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