投资房卖了Epping APT 入手Austral house land land 怎么样？

未希

Epping apt 80 多万买的，买了就跌了，hold 了2-3 年现在还是麦不上原价，有点没耐心了。朋友在卖Austral 的项目，说settle就能涨10%，以后还会持续涨。
要不要换呢？真心求意见。

joeventus

谁都能容易买到的资源可真保涨？

joeli2017

虽说没有保证涨的房子，但是我要是你，我肯定愿意一试。原因有几下几点
1.你这apt是上一波高峰末端买的，想要回本肯定要等下一波高峰，那肯定是国门打开，放松移民进来接盘，人口增长的时候，粗略看，最起码还有2-3年。
2.上一波epping附近apt开发，其实到现在市场还在消化，现在的apt买家不如当年这么好忽悠，来接你盘的肯定是自住为主的买家。
3.你可以再看看附近还有多少盘在开工，如果市场供应量上去，你这apt横盘时间还会更长。
4.现在是低息周期，绝对是资产重组的好时间。
5.西南机场这波爆发，和上一波不同。上一波是炒作概念，这波因为疫情原因，大家对居住方式的改变，而且机场资金到位，确确实实在开工建路了。如果你多去那附近转转就知道，人开始增多，设施开始完善，那边涨是大概率的事。
6，机会成本，看你愿意赌一把apt再hold几年回本，还是顺应大势赶上机场这波浪潮，哪个选择都没有可能保证挣不亏。

maxfill

Settle 就涨10%， 如果不涨，谁给你钱

baoda2

House and land 也是个坑，不如直接买现房house，哪怕远一点

wilson_shen

joeli2017 发表于 2021-8-10 12:50
虽说没有保证涨的房子，但是我要是你，我肯定愿意一试。原因有几下几点
1.你这apt是上一波高峰末端买的，想 ...

你是中介吧

MGF

南区没落了

wilson_shen

joeventus 发表于 2021-8-10 12:28
谁都能容易买到的资源可真保涨？

头脑清楚,赞一个

遥遥领先21

joeli2017 发表于 2021-8-10 12:50
虽说没有保证涨的房子，但是我要是你，我肯定愿意一试。原因有几下几点
1.你这apt是上一波高峰末端买的，想 ...

hec66

settle就能涨10%？楼主想想当年买apartment的时候是否听了同样的话？

sakurasora

最近中介Austral推的急
肯定有猫腻
实际去看看
好多还是荒草丛

hec66

sakurasora 发表于 2021-8-10 13:44
最近中介Austral推的急
肯定有猫腻
实际去看看

楼上好几个中介在演双簧

liuyang327

资产置换，我很支持，只是怎么想的还去买off plan，那么多的经验教训还不足以唤醒你，一定要自己吃亏了再长教训？ 有资金直接买现成的房子，尤其是老房子。近新的house问题也不少，网上爆出来多少例子。想挣钱，自己要研究，要多听多看多调查，不要只听一面之词。

ctsnzakl12@gmai

买就升这个逻辑关系是必然的还是或然的？

未希

liuyang327 发表于 2021-8-10 14:56
资产置换，我很支持，只是怎么想的还去买off plan，那么多的经验教训还不足以唤醒你，一定要自己吃亏了再长 ...

谢谢提醒。楼花我是肯定不会再买了，house land 她自己去年底买了boxhill到现在已经涨了30 万了，她边卖自己也买，算是挺不错的朋友，所以我才动心。二手house我也想买，但是最近都涨得很高了，需要一下子拿出来的资金也多。house land 首付少一些有个时间差，毕竟是house带地跟APT 不一样吧。西北the ponds 附近2015 年的时候我看到60-70 万的house land 那时候觉得那么远没有买，现在已经150 万了吧…… 所以虽然都是off plan 跟APT 还是很不一样的

未希

baoda2 发表于 2021-8-10 13:04
House and land 也是个坑，不如直接买现房house，哪怕远一点

为啥是坑呢

未希

再说一下我本来计划100-120 W点买个二手破house，一路看一路涨，之前看的north rocks 涨的没边了，后来看Kings langsley， Glenwood也涨得超出预算了。投资的话是不是要等一等了？

joeli2017

未希 发表于 2021-8-10 17:06
再说一下我本来计划100-120 W点买个二手破house，一路看一路涨，之前看的north rocks 涨的没边了，后来看Ki ...

哎，我就顺着lz标题给点思路，就一堆人往我头上套"中介"头衔。

买house and land，还是旧house，买在哪，如何做资产重组，谁便一个题目都可以讨论一整天。
还是要根据你个人情况，看你想达到一个什么目标的投资，来具体分析。

投资房产就像手机市场，中，低，高端的市场都有人做，但并不是适合所有人。

在这大撒币的潮流下，顺势而为，看准机会就要下手。因为很多机会其实稍纵即逝。

xiwu

未希 发表于 2021-8-10 17:06
再说一下我本来计划100-120 W点买个二手破house，一路看一路涨，之前看的north rocks 涨的没边了，后来看Ki ...

等

joeventus

未希 发表于 2021-8-10 16:58
谢谢提醒。楼花我是肯定不会再买了，house land 她自己去年底买了boxhill到现在已经涨了30 万了，她边卖 ...

我的朋友也是说去年买了boxhill现在涨了很多 xxx
所以打算今年再买两间压压惊


但认真想一下 一旦很多同类型的房子推出市面？ 可保证租金？

erxj

要是我肯定继续赌EPPING下次开放国境大批移民时

苏北小妞

楼主是个租房和卖方的中介
一群中介在演戏
看来房子不好卖了

未希

苏北小妞 发表于 2021-8-10 23:44
楼主是个租房和卖方的中介
一群中介在演戏
看来房子不好卖了

中介租房在足迹发帖？！
不知道要说你无聊还是无知，那是我自己的房子！你看我还租过其他房子吗！

未希

joeventus 发表于 2021-8-10 17:42
我的朋友也是说去年买了boxhill现在涨了很多 xxx
所以打算今年再买两间压压惊

是的谢谢提醒，也要看政府规划。不过总体来讲投资房是要买在自住为主的区

未希

joeli2017 发表于 2021-8-10 17:24
哎，我就顺着lz标题给点思路，就一堆人往我头上套"中介"头衔。

买house and land，还是旧house，买在哪 ...

感谢回复，不要搭理那些无聊的人～ 自己说不出点有营养的东西就知道喷人。
我还是首选旧house，我肯定知道二手house最稳妥啊。但是现在动不动就拍卖涨得没边自住不怕投资就要谨慎了啊。house land 也下不了决心，主要觉得涨幅小和没有持续涨的动力。卖掉APT 损失印花税和一部分钱，也觉得可惜。资产重组，是想卖掉表现不好的物业再去入手优质的，到了做决定的时候就有点怂了……

linacheng

就算是中介又如何，多聽聽各方意見，自己再分析一下。

peace-of-mind

我这今天也在看这边，leppington和austral。已经涨起来，犹豫要不要入的。
中介有中介的好。我之前在riverstone买的，当时入手低，然后投入不是一步到位，时间有个缓冲。现在看来，很庆幸当时勇敢了。姑且不说房子涨了，就是租金直接现金流啊。一块地，两个duplex,一周租金一共1100。所以感谢中介朋友。就是现在想买房，信息也是依靠中介朋友给给的。
凡事不要担心别人赚你，我觉得共赢就好，大家都开心。

chenlongjie111

我是年初买在那，当时还能挑近学校和商城的，地也大点，当时价格低，中介都不理你的，现在价格比之前涨了30%，所以需要中介推了，但和西北marsden park and box hill比还相对便宜，同样400地左右austral/leppingtion1M左右，后者要1.2M了。你看最近成交地和package的价格就知道涨幅多吓人。下面这个package的地300都没就要1M.
https://www.realestate.com.au/so ... eppington-203062698
https://www.realestate.com.au/so ... w-austral-202862282

erxj

说难听点但是实话，现在的house land package都是悉尼穷人扎堆的地方，有闲钱不想买APT去投资扔在那还说的过去，华人的话如果收入还可以去自住就算了吧，开车去看看都是什么类型的人就明白了。

尾巴竖高高

settle就能涨？卖他的人都买吗。。。价格更低，至少settle多赚20%。。。。