strata维修贵，业主能否自己找报价？

leon3758

请问业主是否有权力自己寻找不同报价和strata比较价格？
我们小区有个漏水维修，strata找了指定plumber上门检查后报价要5000，有另外一个业主找了当地持证plumber上门报价3500。我们业主都同意3500的维修， 但strata说业主找的不在strata指定handyman名单，就算正规有insurance和licence也不能用。

请问fairtrading 或者by law 业主是否有权力自己找合格的plumber去比价？
请提供网站链接。

Bramasole

让strata拿出规定来，哪里说的维修共同的物业问题必须在strata指定的名单里找。

leon3758

Bramasole 发表于 2021-8-1 12:39
让strata拿出规定来，哪里说的维修共同的物业问题必须在strata指定的名单里找。 ...

找了fairtrading，没有相关的内容。

Bramasole

leon3758 发表于 2021-8-1 12:47
找了fairtrading，没有相关的内容。

谁主张谁举证，物业说不可以自己找，让他们拿规定出来。否则为什么不让自己找。

cannysh

我有个业主浴室漏水，strata派了2个plumber来看，都说是防水层问题（因为太旧了），一个说需要敲开瓷砖重做防水，另一个只要外面补一下就好，strata说就补，因为便宜。业主自己找了第三个plumber，这个plumber说要敲开重做，于是跟strata argue说3个里面有2个是要重做的，不接受补的方案，最后还是找strata推荐的plumber重做了，strata cover全部费用。

我建议可以直接联系下insurance公司，问他们条件里面是否一定要用自己的plumbering，如果保险公司说不用的话，让他们直接发个email过来，然后forward给strata。

最后强调一句，这样的strata还是找机会换吧。

leon3758

cannysh 发表于 2021-8-1 12:57
我有个业主浴室漏水，strata派了2个plumber来看，都说是防水层问题（因为太旧了），一个说需要敲开瓷砖重做 ...

fairtrading没有提到业主是否可以自己找quote当strata价格偏高， strata回复如果业主委员会同意是可以自己找quote但需要业主自己联系跟进事情，strata不管。 这样回复我就来气了，收的管理费属于strata负责的工作她说可以不管？ 就因为业主自己找的quote便宜不是他们指定plumner。 心里想他们赚不到回扣就说不管？

cannysh

你只要跟她确认是不是找licensed plumber，有report，有收据就可以找他们报销。
如果她说不给报的话，就直接找insurance，insurance会回答你的问题，也会告诉你细则。你也要找strata问保险公司的联系方式。

weaknet

可以再告诉你一个秘密，大楼买的Strata Insurance，如果是Strata公司安排购买或者推荐购买的，那么行规是Strata公司要收取Insurance公司20%保费作为Commission或referral Fee.

weaknet

维修的问题，Strata公司说的肯定不对。如果业主自己找的plumber，进行一项费用较高的修理工作，从手续上说最好寻求业委会committee一个批准邮件，或者在你们每三个月一次（也有一年才一次的）的会议上作为一项motion进行讨论，批准后会有meeting minutes作为凭证。

换位思考，从Strata公司角度来说，其实也是有一定的道理。1.费用高的维修，关乎到工作完成质量和保修问题。对于不在供应商名单的公司，他们也没有约束力，干完活以后出了问题，也不好找到人返修。2.如果业主可以随便找报价，那么理论上存在一种情况，有些业主可以谎报自己家漏水，然后找两个做plumber的朋友来报价，最后根本没有修，就是开一张inv给Strata付款。或者一家Strata公司的contractor报价大维修涵盖维修内容多，自己找一家相熟的小公司随便报个稍微便宜的价格，事后简单修了一下，没有完成全部工作内容，但是业主凑活着住，却把多余的钱直接赚兜里了。回头房子一卖走人了。

天上不会掉馅饼

如果是自己找的正规维修公司或人员
只要strata committee同意，报给strata就可以了

leon3758

weaknet 发表于 2021-8-1 13:58
可以再告诉你一个秘密，大楼买的Strata Insurance，如果是Strata公司安排购买或者推荐购买的，那么行规是St ...

这个building insurance合同都注明strata是有收commission， 大楼building一年3万多。我自己google找过报价的确比strata给的价格高，所以只能通过strata购买了。这个commission是公开的秘密，业主又不能怎样。

weaknet

leon3758 发表于 2021-8-1 14:41
这个building insurance合同都注明strata是有收commission， 大楼building一年3万多。我自己google找过报 ...

不需要自己直接购买，随便通过一家有经验的Insurance Broker购买，保险价格是一样的。经常不用你开口，broker就会offer他们自己只收10%的commission，还有只收固定服务费的，我以前住的楼Committee Chairman就这样给大楼省了不少钱。

leon3758

weaknet 发表于 2021-8-1 18:00
不需要自己直接购买，随便通过一家有经验的Insurance Broker购买，保险价格是一样的。经常不用你开口，br ...

我就是google找的building insurance broker，价格比strata的更高。 而且这些insurance都是不知名的保险公司，

gugu10

我前不久也跟stara因为维修漏水的事扯过皮
租客半年多前刚搬进去没多久就说淋浴房有漏水。因为是20年的房子，总能看到车库漏水，所以怀疑是墙里的管子有漏，就联系了strata来检查。过了几周来检查说是瓷砖裂，防水没做好啥的。后来租客也没再提这事，就放一边了
上个月strata突然联系我说漏水必须要修，给我报价3000。我想自己找人来修，strata说不行，只能找他们推荐的。我说我找的人也是有保险有资质，关键是价格一半都不到。他们说可以试着送去业主委员会，让他们评估，如果同意的话也可以
但必须2天内搞定所有材料，还说水已经漏到楼下和公共区域了，必须马上处理，否则一切后果我个人承担
我当天跑过去问了楼下的邻居，结果人家说从来就没漏过。
原来物业这帮人全靠骗啊
回去就发了封邮件给物业，说只是淋浴房缝隙的硅胶老化了导致轻微漏水，楼下也完全没事，不用他们找人来修了。strata连邮件都没回我就不了了之了。