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[财务贷款] 三个房子，怎么选择？ [复制链接]

何去何从

木屐族

发表于 2021-7-28 11:28 |显示全部楼层

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刚刚卖了一个房子，还有58.4万没有还清，当然卖房款还清贷款没有问题，就是当时脑子一热，问银行可不可以保留这笔贷款，我很快买个房子，接着用这个贷款，银行就收了350刀手续费，保留这笔贷款，还要收3.99%的利息。
现在房子1，TOWNHOUSE,3-2-2户型，空房，估计租金450-500，公园边上，离火车站900米，明年这块地升级为R4，金额67万可以拿到
2，TORRENT TITLE HOUSE， 2-2-1户型，金额70万，有租客520/周，没有火车站，离购物中心300米。
3，HOUSE+正规奶奶房，分表手续齐全，有租客，租金一共1000刀，价格大概1.2M，贷款合同要重新做，能不能拿到贷款不一定，但是很喜欢。
请教大神们，只能选一个，哪个是最优选？

呼呼呼

皮靴族

发表于 2021-7-28 11:31 |显示全部楼层

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1,2都不要。拼一下3. 或换地区买便宜house

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icac

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发表于 2021-7-28 11:39 来自手机 |显示全部楼层

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3-2-1 顺序选择较好

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mea

铜靴族

发表于 2021-7-28 11:40 |显示全部楼层

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估计楼主在墨尔本吧，很简答的决定，户型同样的情况下，区的好坏第一优先。

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何去何从

木屐族

发表于 2021-7-28 11:51 |显示全部楼层

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在悉尼，选区的话，1，2差不多，3是国人眼里的差区

mea

铜靴族

发表于 2021-7-28 11:55 |显示全部楼层

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哈哈，3是不是在AUBURN，PARRAMATTA这块？

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何去何从

木屐族

发表于 2021-7-28 12:01 |显示全部楼层

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mea 发表于 2021-7-28 10:55
哈哈，3是不是在AUBURN，PARRAMATTA这块？

AUBURN，PARRAMATTA已经找不到这样的房子了，如果有，我就不犹豫了

Youaremyangel

皮靴族

发表于 2021-7-28 12:53 来自手机 |显示全部楼层

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哪个银行可以给你保留贷款，不用重新申请呀?

何去何从

木屐族

发表于 2021-7-28 12:57 |显示全部楼层

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Youaremyangel 发表于 2021-7-28 11:53
哪个银行可以给你保留贷款，不用重新申请呀?

WESTPAC，我其实有些后悔，保留贷款的利息是3.99%，所以如果用，就不能思考半年了

明日熬粥

木屐族

发表于 2021-7-28 13:32 来自手机 |显示全部楼层

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必须3啊还用想啊？？

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2021-7-28 13:39 来自手机 |显示全部楼层

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楼主应该不是悉尼的，那肯定选house啊，只有3比较好，当然贷款拿不下来就选3房townhouse吧。

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BIOLOGY

铜靴族

发表于 2021-7-28 13:42 来自手机 |显示全部楼层

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肯定house大于townhouse,townhouse升值有限。

BIOLOGY

铜靴族

发表于 2021-7-28 13:42 来自手机 |显示全部楼层

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肯定house大于townhouse,townhouse升值有限。

BIOLOGY

铜靴族

发表于 2021-7-28 13:42 来自手机 |显示全部楼层

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肯定house大于townhouse,townhouse升值有限。

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何去何从

木屐族

发表于 2021-7-28 17:42 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2021-7-28 12:39
楼主应该不是悉尼的，那肯定选house啊，只有3比较好，当然贷款拿不下来就选3房townhouse吧。 ...

谢谢分享，主要是贷款问题，基金有可能，正规银行不可能给了

a1169838

木屐族

发表于 2021-7-28 17:50 |显示全部楼层

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看Zoning R4分级应该是悉尼的，3.99的rate 是新房settle之后的rate吗？

何去何从

木屐族

发表于 2021-7-28 18:21 |显示全部楼层

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a1169838 发表于 2021-7-28 16:50
看Zoning R4分级应该是悉尼的，3.99的rate 是新房settle之后的rate吗？

投资房WESTPAC一直这样收，3.99%是保留贷款收的利息，当时想一两个月内肯定买好了。
我还有自住房的利息2.99%，但是金额不大，懒得去讲了

aboutus

皮靴族

发表于 2021-7-28 19:24 |显示全部楼层

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不是悉尼就选1吧

自游自在

水晶靴族

发表于 2021-7-28 19:43 |显示全部楼层

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何去何从

木屐族

发表于 2021-7-28 19:50 |显示全部楼层

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aboutus 发表于 2021-7-28 18:24
不是悉尼就选1吧

谢谢回复，就是悉尼啊，为什么这么多人觉得不是悉尼呢？

湖光

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禁止发言

发表于 2021-7-28 19:55 |显示全部楼层

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我只是好奇卖了房子居然贷款还能保留？厉害厉害

何去何从

木屐族

发表于 2021-7-28 19:58 |显示全部楼层

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湖光发表于 2021-7-28 18:55
我只是好奇卖了房子居然贷款还能保留？厉害厉害

据说WESTPAC一直都有这个业务，估计很多人不知道

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xiwu

白金靴族

发表于 2021-7-28 20:03 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2021-7-28 19:04 编辑

仅凭这信息, 能选择?

xiwu

白金靴族

发表于 2021-7-28 20:06 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2021-7-28 19:30 编辑

何去何从发表于 2021-7-28 18:58
据说WESTPAC一直都有这个业务，估计很多人不知道

是的, 一直都有. 不过, 既没有房子抵押, 又不用卖房款抵押, 收350刀手续费和收3.99%的利息就保留这笔贷款, 以前没听说过. Good deal.

何去何从

木屐族

发表于 2021-7-28 20:43 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2021-7-28 19:06
是的, 一直都有. 不过, 既没有房子抵押, 又不用卖房款抵押, 收350刀手续费和收3.99%的利息就保留这笔贷 ...

你是懂得的人啊，还需要哪一方面的资料呢？都是砖房，没有白蚁，唯一收管理费的TOWNHOUSE每个季度$750.
那笔贷款银行有扣同等金额的卖房款做定期，利息只有大概0.7%，银行是聪明人开的额

自如如

布鞋族

发表于 2021-7-29 10:03 来自手机 |显示全部楼层

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贷款没问题的话肯定选3，妥妥正现金流+升值潜力大

unlovely

布鞋族

发表于 2021-9-24 00:15 |显示全部楼层

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不懂

daao

皮靴族

发表于 2021-9-25 05:42 |显示全部楼层

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何去何从发表于 2021-7-28 18:58
据说WESTPAC一直都有这个业务，估计很多人不知道

这怎么可能呢？抵押物已经卖给别人了，相当于你没有抵押物在westpac，凭什么银行还把钱借给你放你帐上呢？是不是只给你一个信用额度？有其他的物业作为抵押才行吧？

helloeatty

布鞋族

发表于 2021-9-25 11:12 来自手机 |显示全部楼层

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何去何从发表于 2021-7-28 10:51
在悉尼，选区的话，1，2差不多，3是国人眼里的差区

你怎么知道是差区？

henryxjf

铜靴族

发表于 2021-9-25 11:39 来自手机 |显示全部楼层

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哪里都不说，？

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