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[自购小窝] 165 万预算山区选房请教（已上车KV谢谢各位大侠的意见） [复制链接]

沙子口大鲅鱼

布鞋族

发表于 2021-7-27 16:41 |显示全部楼层

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本帖最后由沙子口大鲅鱼于 2021-9-19 19:51 编辑

各位足迹网友好，想请教一下大家，这个预算在山区选哪套房子好。家里领导坐不住了，怕lock down解除之后房价暴涨，一定要在lock down期间把买房搞定，现在看了几套房子犹豫不决中，上来请教一下大家的意见

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-baulkham+hills-136851870

地大，930，小学好像不错，很老的房子，只有公交

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-baulkham+hills-136256654

地更大， 1107，房子看着不如第一套，但是有 workshop 和 storage空间，小学好像也挺好，只有公交，交了161万的offer，房主没接，压力山大

https://www.realestate.com.au/property/136-showground-rd-castle-hill-nsw-2154

地不大，R3，603, 能走到 showground metro, 未来升值潜力是不是会比前两个更高？

我们是年轻夫妻还没有孩子，需求是house, 主要在看 CH， BH，领导需要去city 通勤。不想考虑town house / duplex / villa, 地最好能大点，房子不装修能住人就行。别问我为什么看的都是主路，钱包不争气，周围静街的老房拍卖我们去了几个，受到了一万点暴击。我教钢琴，平时周末有小孩来家里学琴，主路也能接受，还能在前院给自己打个广告，麻烦大家帮我们参谋一下哪套房子更好呢？这三套 165万能不能拿下？准备给第一套和第三套也交个 offer 试一下，现在很担心165万三套都拿不下

0919更新，已经上车KV，谢谢各位大侠指点。尚无权限加分，请谅解，恕不一一回复了。感谢。

5222e

银靴族

发表于 2021-7-27 16:53 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/pr ... ham+hills-136851870

https://www.realestate.com.au/pr ... ham+hills-136256654

https://www.realestate.com.au/pr ... astle-hill-nsw-2154

帮你一把吧，顺便说一嘴这预算往kv里选选不是轻松很多嘛？

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沙子口大鲅鱼	+ 2

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Seiya

银靴族

发表于 2021-7-27 16:56 |显示全部楼层

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carlingford 一大堆

jsseashore

木屐族

发表于 2021-7-27 17:07 |显示全部楼层

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Seiya 发表于 2021-7-27 15:56
carlingford 一大堆

没有一大堆了。。。。今年涨上来了

巴乔

金靴族

发表于 2021-7-27 17:12 |显示全部楼层

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这么大的地，扣掉房子不到1500 一个平方

gui1

皮靴族

发表于 2021-7-27 17:16 |显示全部楼层

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巴乔发表于 2021-7-27 16:12
这么大的地，扣掉房子不到1500 一个平方

赞，这个观点

只打内线

皮靴族

发表于 2021-7-27 17:20 |显示全部楼层

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CH这个很难，rezone area

jack3881

布鞋族

发表于 2021-7-27 17:23 来自手机 |显示全部楼层

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这次lock down rba也没有降息措施和预期。感觉房价走势会不太一样。

Portal

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-7-27 17:36 来自手机 |显示全部楼层

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主路房R3往上容易脱手？

shawn-oz

金靴族

发表于 2021-7-27 17:50 |显示全部楼层

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对你爱不完

银靴族

发表于 2021-7-27 18:42 |显示全部楼层

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楼主目标全是大地房

只打内线

皮靴族

发表于 2021-7-27 18:44 |显示全部楼层

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估计楼主的预算还要提提

symeteor

钻石靴族

发表于 2021-7-27 19:26 来自手机 |显示全部楼层

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165要这个预算山区很难买了，连KV稍微好点的都不够

symeteor

钻石靴族

发表于 2021-7-27 19:26 来自手机 |显示全部楼层

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165要这个预算山区很难买了，连KV稍微好点的都不够

白雲山民

钻石靴族

发表于 2021-7-27 19:40 |显示全部楼层

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第二個，後面好多奶奶房。合法的話

房東想要多少？

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-7-27 19:41 |显示全部楼层

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KV也悬了，得再往北点。不过楼主不介意房子又老又破的话这个价格应该还是能淘到的。

明若晓溪杨

金靴族

发表于 2021-7-27 19:47 |显示全部楼层

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本帖最后由明若晓溪杨于 2021-7-27 19:58 编辑

第二个如果不重建的话，可真是憋屈啊。我选3。最可能买1。

haymoon

皮靴族

发表于 2021-7-27 19:57 来自手机 |显示全部楼层

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要我选肯定第三个CH， R3，地铁非常近，24年去city才30多分钟。就是165能否拿下的问题

只打内线

皮靴族

发表于 2021-7-27 20:15 |显示全部楼层

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haymoon 发表于 2021-7-27 18:57
要我选肯定第三个CH， R3，地铁非常近，24年去city才30多分钟。就是165能否拿下的问题 ...

没有2m,不用i想了

haymoon

皮靴族

发表于 2021-7-27 20:33 来自手机 |显示全部楼层

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只打内线发表于 2021-7-27 19:15
没有2m,不用i想了

2m到不了，估价才1.6-1.8

两把刀

皮靴族

发表于 2021-7-27 20:39 |显示全部楼层

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ch这条路没相机，又是大直道，晚上飙车那叫一个吵。

自住真不咋地。

belinda529

布鞋族

发表于 2021-7-27 20:50 |显示全部楼层

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第一个很好啊

只打内线

皮靴族

发表于 2021-7-27 21:27 |显示全部楼层

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haymoon 发表于 2021-7-27 19:33
2m到不了，估价才1.6-1.8

谁估的价，市场说了算

christ430

木屐族

发表于 2021-7-27 21:48 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/pr ... ham+hills-136867626刚出一个

fffighter

金靴族

发表于 2021-7-27 21:57 来自手机 |显示全部楼层

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要去city的话，1和3，3更好，不过估计这个预算都比较难

haymoon

皮靴族

发表于 2021-7-27 21:59 来自手机 |显示全部楼层

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只打内线发表于 2021-7-27 20:27
谁估的价，市场说了算

rpdata，我们看最终结果如何

gui1

皮靴族

发表于 2021-7-27 22:11 |显示全部楼层

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christ430 发表于 2021-7-27 20:48
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-baulkham+hills-136867626刚出一个

人家要大地，这个明显太小

gui1

皮靴族

发表于 2021-7-27 22:12 |显示全部楼层

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我觉得应该看稍微老一点房子，然后自己做装修，不然，溢价太厉害

kanweng

银靴族

发表于 2021-7-27 22:37 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 kanweng 于 2021-7-27 21:39 编辑

³第3个castle hill, 那个房子需要装修，需要15万左右，但是可以舒舒服服住几年

看了一下地图，我记得这个房子了，进出都很麻烦，出只能左拐，进也不必绕一圈。

simonwww

布鞋族

发表于 2021-7-27 22:48 |显示全部楼层

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三套对比肯定是第三套ch的最好，但是讲真1.65很难拿下，估计要到1.8-2。除非楼主提高预算。
第一套各方面都还不错，厕所看起来renovated了但是厨房和卧室并没有，可能还需要加上点儿cost？虽然面朝主街但是感觉房子距离主街有点儿距离？
第二套胜在地大，但是交通上出门，尤其去city，很难走到610车站。虽然房子看起来有点儿老，但是能看出来里面是renovated过的，尤其厨房厕所，不知道是不是ower为了卖特意弄的，但是ower应该会expect比较高。尤其1.61没有接，可以看看递1.65试一下。而且只有三房。感觉是三套里最有可能拿下来的，其次第一套。如果楼主真心买，可以着重考虑下第二套和第一套。

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