敢吗？

XIAYAN66

还有五至十年退休，超过五十五岁，你们还敢买房投资吗？有银行敢贷款吗？

明天是个大晴天

最好不要吧！

sophie1209

银行敢 银行有生意肯定做 但您得自己掂量了

XIAYAN66

想想还是算了. 留给我的时间不多了. 忽然伤感了.

XIAYAN66

想想还是算了. 留给我的时间不多了. 忽然伤感了.

白雲山民

如果是正现金流，为何不敢？银行不怕你怕啥？

XIAYAN66

感觉自己什么还没怎么做，就做不了. 真是老大徒伤悲啊.

Portal

这年纪在土澳算小伙儿！

天涯浪客

好奇为啥不敢呢？

苏姑娘

我也好奇，45岁的话，银行可以贷几年。

dingyipu

根据平均寿命，五十岁人生只过了一半，这么早就要放弃了？想想KFC创始人

asschemer007

55岁的贷款能力和30岁的是一样的，如果其他方面差不多的话。
但澳洲不适合55岁以上的人再继续奋斗了，也不适合再多贷款了。
正确的做法是: 把手里的房子重组，把资本增值快的房子换成租金回报高的房子，把负资产减少，银行里多放一些现金以备不时之需。

mea

首先这是到计算题
55岁可以选择投资养老金（到了60岁就可以免税提取），或是选择投资房地产。
投资养老金，只需要缴纳15%的税，而且免ML和MLS。每年有稳定的复利，估计高通胀低利率的年代，每年会有10%，缺点是没有杠杆。
投资房地产，你要准备20%的首付，交完税，ML，MLS后后的收入来还贷，估计高通胀低利率的年代，挺得下去，缺点是有了投资房后，参加财产和收入计算，许多政府的福利可能和你无缘。
天有不测风云，没有人会预料以后的养老金和房地产市场变化。都根据个人实际情况来决定的。
根据现在的政策和市场情况，如果我55岁了，我会选择养老金。
想想60岁以后，养老金一年发个8万现金给你啊，相当于上班族年薪14万。

WACT

过去，63岁银行都给贷款，现在不知道

WACT

50岁以后，投资就必须非常稳健了。
60岁以后，少犯错就行，不宜大手笔投资。普通人不是李嘉诚
35-50岁是黄金年龄，有一定的阅历，有精力也有经验，还能够承受犯错误的后果。

mea

WACT 发表于 2021-7-19 17:22
50岁以后，投资就必须非常稳健了。
60岁以后，少犯错就行，不宜大手笔投资。普通人不是李嘉诚
35-50岁是黄 ...

哈哈，第一代移民35岁前身上都没有几个铜板。

XIAYAN66

dingyipu 发表于 2021-7-19 16:53
根据平均寿命，五十岁人生只过了一半，这么早就要放弃了？想想KFC创始人

不是五十岁，是五十六，七岁，明显感觉到和五十岁不一样了

臭脚

如果退休之前能把贷款还完，就弄个吧

opkl00

mea 发表于 2021-7-19 17:17
首先这是到计算题
55岁可以选择投资养老金（到了60岁就可以免税提取），或是选择投资房地产。
投资养老金， ...

请问如果有十几万现金怎样投资养老金？

XIAYAN66

苏姑娘 发表于 2021-7-19 15:46
我也好奇，45岁的话，银行可以贷几年。

我50岁贷过六十多万，刚查了一下，是30年

wooweb

65以上，银行都给贷款。你怕啥

XIAYAN66

臭脚 发表于 2021-7-19 19:07
如果退休之前能把贷款还完，就弄个吧

看上一个90万的unit. 估计退休前还不完了. 到时只有父债子还了

XIAYAN66

苏姑娘 发表于 2021-7-19 15:46
我也好奇，45岁的话，银行可以贷几年。

我50岁贷过六十多万，刚查了一下，是30年

yx.zhang

只是影响额度吧，银行主要看抵押物，其次是收入

linlinlinlin111

我在2020年6月6日买入一栋房子。 当时是戴口罩看房。 我1963年的。 过户时间就是我的57岁生日。 女。

linlinlinlin111

因为想想真的要退休了， 以后的资金要好好规划。

sophie1209

yx.zhang 发表于 2021-7-19 19:25
只是影响额度吧，银行主要看抵押物，其次是收入

正解
抵押贷款银行其实风险很小 有生意肯定做的 但投资者自己得衡量风险

mea

opkl00 发表于 2021-7-19 19:12
请问如果有十几万现金怎样投资养老金？

养老金分为税前投资和税后投资
税前投资就是工资收入投入养老金，只需缴纳15%的税。
税后投资不缴纳税，因为现金都已经缴纳过税了，政府不可以重复征税。
所以当然是税前投资最划算，但是富人以前用这方法避税，所以新规定是一年最多税前投资25000，但是有个缺口，前5年的额度可以累计，所以有些人有12万5千的配额。
现金的话，就看自己的个人不同的情况了

macro

是个现实问题。华人房产投资主力已渐渐老去，新人来澳洲的意愿又慢慢减弱。澳洲不像中国，好像年龄没有上限，但超过一定年龄也有很多限制，例如贷款比例或者其他证明

mea

投资房不是100%保证赚钱的，以后的5年没有人可以预测，现在的价格可能是底或顶或是半山腰。
我没有研究过政府退休政策，单听说过两个极端的情况。
一个是退休后，把养老金提光，留自住房，然后领取全额救济款
另一个老头，几十年如一日往养老金存钱，一生没有买房（也买不起房），退休时养老金有200万。我想他去年养老金盈利至少是30万。