卖房在settle前买家说卧室空调工作不良要求更换，合理吗？

nighttests

这个卧室空调前任房主留下的，澳洲杂牌叫啥Mistral，很旧我们也都没有使用过，现在卖房，马上要settle了，中介跟我说买家要求空调工作，我试了下，能开机，有风出来，但是风量很小，叶片不转动。中介意思让我付1000给买家自己去弄，我觉得太多，一个全新空调才几百块，这样的要求合理吗？有必要答应吗？

马到成功

不用搭理

Cathy_3258

看你这个房子卖的价钱你满不满意了 如果超出reserve几十万 换我肯定无所谓了 大家都开心 如果你这房子赚的钱还不够打牙祭的 就让这位大爷从哪来回哪去就好了

nighttests

Cathy_3258 发表于 2021-7-16 01:34
看你这个房子卖的价钱你满不满意了 如果超出reserve几十万 换我肯定无所谓了 大家都开心 如果你这房子赚的 ...

破寺的房子你懂的，4年小亏几千块离场已经谢天谢地了，本来开开心心准备settle，结果来这么一出，搞得我有点烦躁

gus80

楼主哪个区啊 还亏钱啊

Hong606

你卖出的就是这个现状的房子，可以不理会买家的这个要求的。

willau

楼上正解

悉尼土地娘娘

您的律师会很好解决这个问题

stryan

只要买家无法证明他们看房时空调正常工作就不用搭理

juntz

nighttests 发表于 2021-7-16 02:08
破寺的房子你懂的，4年小亏几千块离场已经谢天谢地了，本来开开心心准备settle，结果来这么一出，搞得我 ...

哪个区啊，去年底以来涨了那么多，还亏吗

nighttests

gus80 发表于 2021-7-16 04:53
楼主哪个区啊 还亏钱啊

除了西边几个豪宅区，7年内买破寺的房子的，有多少不亏的？刨除stamp duty，中介费和卖房翻新的钱，小亏几千我已经很知足了，只不过最后闹出这么一出心里有点堵

nighttests

stryan 发表于 2021-7-16 07:37
只要买家无法证明他们看房时空调正常工作就不用搭理

我也这么想的，不过卖房中介是邻居，他现在这么要求我，我觉得是怕以后买家找他麻烦吧，毕竟以后是他们做邻居了，搞得我现在很被动

nighttests

juntz 发表于 2021-7-16 07:45
哪个区啊，去年底以来涨了那么多，还亏吗

北边的Morley

小能豆

这个卖房中介不太给力，其实他们也在等着赶紧settle好拿到中介费，你和他们谈谈能从中介费里扣吗？不能扣就先缓缓不着急答复。

老婆是CPA

nighttests 发表于 2021-7-16 02:08
破寺的房子你懂的，4年小亏几千块离场已经谢天谢地了，本来开开心心准备settle，结果来这么一出，搞得我 ...

是Perth啊 我以为是 破四 了的房子

juntz

nighttests 发表于 2021-7-16 07:49
北边的Morley

Morley生活好便利啊，哪年买的还会低于成本价出售？

9528

nighttests 发表于 2021-7-16 07:45
除了西边几个豪宅区，7年内买破寺的房子的，有多少不亏的？刨除stamp duty，中介费和卖房翻新的钱，小亏 ...

Perth可能还真是买不如租

买的就是现状，楼主作为卖家完全可以不理会的，这种last minute的要求现在行情，在悉尼墨尔本应该是挺罕见的

nighttests

juntz 发表于 2021-7-16 07:58
Morley生活好便利啊，哪年买的还会低于成本价出售？

17年买的，还不是最高点，morley这波涨得一般吧，还好去年没卖，不然真哭死

mercer80

是印度买家吗？我的印度买家上次也这样，律师建议不要理他。

BreakingBad

nighttests 发表于 2021-7-16 07:48
我也这么想的，不过卖房中介是邻居，他现在这么要求我，我觉得是怕以后买家找他麻烦吧，毕竟以后是他们做 ...

那就让中介给换吧，自己掏钱打理邻里关系

nighttests

9528 发表于 2021-7-16 08:13
Perth可能还真是买不如租

买的就是现状，楼主作为卖家完全可以不理会的，这种last minute的要求现在行情 ...

浴室有老式的带灯的风扇，灯不亮，电工昨天来换了2盏LED灯风扇，外加车库外的感应灯，一共掏了600，中介说再给1000空调，我真的不愿意了

nighttests

mercer80 发表于 2021-7-16 08:17
是印度买家吗？我的印度买家上次也这样，律师建议不要理他。

越南买家，据说还要求我把电子密码锁换掉，因为不会使用，真是无语

zl5431

也就是你不在这。直接说爱咋咋，已经查完房就不用管这些了。

9528

nighttests 发表于 2021-7-16 08:21
浴室有老式的带灯的风扇，灯不亮，电工昨天来换了2盏LED灯风扇，外加车库外的感应灯，一共掏了600，中介 ...

太离谱了，完全是得寸进尺的样子

这么下去有点没完没了的意思

Ngshun

nighttests 发表于 2021-7-16 08:22
越南买家，据说还要求我把电子密码锁换掉，因为不会使用，真是无语

你知道什么是得寸近尺、迟些叫你全装修后settled、留下一條蕉给他吃吧！

gao.zhan

nighttests 发表于 2021-7-16 08:21
浴室有老式的带灯的风扇，灯不亮，电工昨天来换了2盏LED灯风扇，外加车库外的感应灯，一共掏了600，中介 ...

电工换灯，花费了600含材料费 对吗
是否询问电工有关空调不正常的问题

nighttests

BreakingBad 发表于 2021-7-16 08:18
那就让中介给换吧，自己掏钱打理邻里关系

中介很重要啊，这个中介也帮了不少忙，之前说要么我把家具留一些给买家抵扣600空调费，我同意了，结果买家要我所有家具抵600，滚粗吧，我家具自己卖卖随便3000多，买家就不要家具了，结果昨天中介和我说不抵扣嘛那就掏1000搞定算了，我没同意

Sparky

我只知道租房子有要求各种东西要工作。买卖房子不是都算as it is的吗？
另外，问你的过户律师需不需要修。

yzh1999

nighttests 发表于 2021-7-16 08:22
越南买家，据说还要求我把电子密码锁换掉，因为不会使用，真是无语

都不用理了

waiting123

借题问下， 如果不同意买家要求，会有什么结果？ 不能成交， 定金劝退？