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[自购小窝] 房市大火的情況下賣房中介其實有甚麼用？ [复制链接]

frogking1012

皮靴族

发表于 2021-7-6 14:55 来自手机 |显示全部楼层

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現在大家不都是在網上找房的嗎？買不買主要看房子本身條件，幾千到上萬的中介到底有甚麼用？

一天世界晴~

银靴族

发表于 2021-7-6 15:03 |显示全部楼层

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同一套房子对不同人的价值是不同的中介作用是发现这套房子对他来说价值最高也能出得起的客人

aufreedom

草鞋族

发表于 2021-7-6 15:03 |显示全部楼层

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这真是一个很好的问题！
可能还是交易成本的问题吧。
制度经济学的角度，中介的意义是降低交易过程中的风险，同时减少搜寻的时间成本。
当然同时却要付出高额的中介费。
起码不至于出现诈骗。
其实像carsales一样，可能会有越来越多的房主愿意自己打广告卖房。

老沈在澳洲

铜靴族

发表于 2021-7-6 15:07 |显示全部楼层

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专业性？看上去。
多年前（也是房事红火的时候）去看过一个房主自己发布的房子。看的时候自己都感觉没有激情，喵几下走了。

yshi

铜靴族

发表于 2021-7-6 16:21 |显示全部楼层

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中介的态度和负责情况有时候就是买家考虑出价的原因好的中介肯定是锦上添花啊

KudoLion

皮靴族

发表于 2021-7-6 16:39 来自手机 |显示全部楼层

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买房子的哪敢跟for sale by owner的人买？

滤霸

金靴族

发表于 2021-7-6 17:22 |显示全部楼层

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中介千篇一律遵循流程，有违规就有监管。私人可就是一个人一个样了，出了问题只有上法庭一条出路。。没几个人敢私下和陌生人交易房产。

xs8111

银靴族

发表于 2021-7-6 17:26 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xs8111 于 2021-7-6 16:28 编辑

纯技术角度看，中介含金量最高的部分就是签到房源，按照他们的意思搬出去，花钱布置，这样做是确定卖家诚意，卖家几乎无退路，然后就是开放守株待兔了，其次厉害的中介可以在买家或卖家纠结的那一霎那“逼迫” 签字

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secondwin	+ 2	我很赞同

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颜良但不文丑

布鞋族

发表于 2021-7-7 18:50 |显示全部楼层

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政府规定。你自己是卖不了房的 ????‍ ！

vampire_k

白金靴族

发表于 2021-7-7 18:51 来自手机 |显示全部楼层

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拿房源

tina-go

白金靴族

发表于 2021-7-7 19:11 |显示全部楼层

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滤霸发表于 2021-7-6 16:22
中介千篇一律遵循流程，有违规就有监管。私人可就是一个人一个样了，出了问题只有上法庭一条出路。。没几个 ...

请问中介的手续是怎样的？

私人卖，也有专门的合同，和律师？

chezycsco

铜靴族

发表于 2021-7-7 19:12 |显示全部楼层

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我的经验是，好的中介非常重要，其中最重要的就是：“定力”

好的中介的定力，用自己的经验去识别谁是真正的买家，他的预算大概是多少，还能逼迫多少预算出来；
举个例子，一个房子，ownder的心理价位是4.5m，如果一个好的中介识别出来2个对这个房子感兴趣的潜在买家，大概知道他们的预算5m左右（因为这2个人在其他拍场出到了5m的offer），他大概率会push这个房子在5m左右卖出去；但是对于房主来讲，如果自己卖房子，心里价位4.5m，你如果第一次卖房子，你是很难识别出来谁是忽悠你的，谁是邻居，谁是其它中介看房子的，谁只是看你们家怎么做stylish的，如果有个人出了4.55m，你会很心动的，你会心慌的，卖还是不卖呢？这个时候中介的定力就体现出来了。

但是现在市场上鱼目混杂，好的中介不多，但上北的几个有名的中介，确实经验都很棒，都是火眼金睛。