专家又来了（我不是专家）

悉尼律师

https://www.realestate.com.au/ne ... nca:news:spa:strap;

最近20年悉尼房价2次比较大的下跌，一次是2008年这个不用多解释了，另一次是2017-2019，悉尼平均房价下跌15%，其实这次下跌期间贷款利息还是在持续向下的，主要是金融监管机构收紧了贷款要求。现在的贷款要求应该比以前是有所放松的，如果没有这么再次强有力的政府干预，个人认为至少要等到2023年开始加2次息后才有可能改变市场的方向。

mea

几个月前我这么说过，那时候看多的观点还很强烈，可见投资市场人心变化之快。
价格停滞甚至稍微下跌一点关系都没有，关键是成交量一定要上升，每周1000套地产换手就是非常健康的市场。
悉尼房地产市场依旧是澳洲最好的，投机投资的交易量都很大。

悉尼律师

mea 发表于 2021-7-6 12:49
几个月前我这么说过，那时候看多的观点还很强烈，可见投资市场人心变化之快。
价格停滞甚至稍微下跌一点关 ...

嗯 同股票市场一周能涨跌10%不同 房产市场的价格趋势要长久很多

Hong606

悉尼律师

澳洲央行行长今天重申2024年澳洲经济不足以满足加息条件。如果没有政府打压房价的其它意图出现，很难想象楼市价格趋势会发生改变。当然上涨幅度同去年比可能会大幅减小

traceyalex40000

悉尼律师 发表于 2021-7-6 15:42
澳洲央行行长今天重申2024年澳洲经济不足以满足加息条件。如果没有政府打压房价的其它意图出现，很难想象楼 ...

商业银行已经开始加息了，不是一定要跟着央行走的。

悉尼律师

traceyalex40000 发表于 2021-7-6 15:49
商业银行已经开始加息了，不是一定要跟着央行走的。

商业银行的融资成本(决定了所有不同的贷款产品的利率)不会背离央行隔夜利率太多 当然大家现在眼睛都看着美联储了

maxinfang

看楼主的意思 下次大跌应该是2028年吧
2008
2017-2019
2028

momohan

我大体赞同， 下次下行应该是23年开始变软， 但是地产市场总是有滞后性的。 很多人觉得17-19是低谷， 其实16年就已经开始软了。 但是无奈跟风的太多， 所以表现是看起来是17-19。 本来20年应该是地产砖硬的一年， 无奈COVID打的全球一脸懵逼。

所以23-25年是市场下行调整期应该是合理的。

悉尼律师

maxinfang 发表于 2021-7-6 16:53
看楼主的意思 下次大跌应该是2028年吧
2008
2017-2019

哈哈 经济周期应该不会这么工整吧

悉尼律师

momohan 发表于 2021-7-6 17:01
我大体赞同， 下次下行应该是23年开始变软， 但是地产市场总是有滞后性的。 很多人觉得17-19是低谷， 其实1 ...

如果加息次数不够多，又没有其它外部shock 我认为下跌周期还会延迟 只是接下去几年每年的涨幅同去年没法比了

caesar6668

加息2次是加到多少， 加息0.5% 跟挠痒痒一样。。。。

悉尼土地娘娘

还是要看米国和其他主要城市的地产走势

Tomasi

年底冲到2m
大家加油

悉尼律师

悉尼土地娘娘 发表于 2021-7-6 19:33
还是要看米国和其他主要城市的地产走势

澳洲房价同其它国家地区的房价表现在统计学上弱相关而已。举例来说 美国许多州的mortgage都是non recourse的 意思是如果房价下跌 贷款者放弃物业 银行只能把物业拿走了事。 澳洲大多数mortgage都是需要贷款人全数负责的，除非贷款人破产。这样美国的房价跌起来有自我加强的特性。08-10年美国房价跌幅远大于澳洲房价有很大一部分是这个原因。

jacsonlin

悉尼律师 发表于 2021-7-7 11:48
澳洲房价同其它国家地区的房价表现在统计学上弱相关而已。举例来说 美国许多州的mortgage都是non recours ...

08年以后美国也加强了贷款标准。

teeneric

下一次大跌應該在 2028， 另一個話意思是在現在到 2028年是一直漲，所以 2024年是漲幅高點，漲幅是90%-100%，然後到 2028年再跌個 15%。悉尼HOUSE房價也就這規律。把握機會，提早退休。

悉尼律师

teeneric 发表于 2021-7-7 12:53
下一次大跌應該在 2028， 另一個話意思是在現在到 2028年是一直漲，所以 2024年是漲幅高點，漲幅是90%-100% ...

哈哈 你这样说又要被人怼是在种韭菜了