[自购小窝] 谁说现在入市的都是自住买家？！ [复制链接]

发表于 2021-6-30 20:10 |显示全部楼层

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算上landtax，这类房子准备靠收租顶利息不太可能。

KudoLion

皮靴族

发表于 2021-6-30 22:06 |显示全部楼层

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本帖最后由 KudoLion 于 2021-6-30 21:21 编辑

最近几个月买完出租的，但不仅仅是下面这些。

35 Salisbury Road, Willoughby, NSW 2068 3m买的，原来要租1500，现在几周过去已经降到1300。还没租出去
https://www.realestate.com.au/pr ... illoughby-432015174

34A Ellery Parade, Seaforth, NSW 2092 好像3.5m不到买的。租1800，开放两周已经deposit taken
https://www.realestate.com.au/pr ... -seaforth-432046474

74 Laurel Street, Willoughby, NSW 2068 4.28m sold 租2300
https://www.realestate.com.au/pr ... illoughby-431970790

110 Springdale Road, East Killara, NSW 2071 4.2m sold 租1700
https://www.realestate.com.au/pr ... t+killara-431780642

21 Macartney Avenue, Chatswood, NSW 2067 3.73m sold 现在租1800
https://www.realestate.com.au/pr ... chatswood-432192810

16 Lyndhurst Way, Belrose, NSW 2085 2.77m sold 租了1800 per week
https://www.realestate.com.au/so ... w-belrose-135840318

22 Abingdon Street, North Balgowlah, NSW 2093 3.62m sold 租了2250
https://www.realestate.com.au/so ... balgowlah-135780662

242 High Street, Willoughby, NSW 2068 262.5m sold 现在租1280
https://www.realestate.com.au/pr ... illoughby-432116334

发表于 2021-6-30 22:13 来自手机 |显示全部楼层

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有20%还好有80%投资客那就吓人了看接下来会不会有更多投资客吧
W其实如果是自住买家多的话说明也是市场需求强劲

发表于 2021-6-30 22:13 来自手机 |显示全部楼层

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有20%还好有80%投资客那就吓人了看接下来会不会有更多投资客吧
W其实如果是自住买家多的话说明也是市场需求强劲

发表于 2021-6-30 22:14 来自手机 |显示全部楼层

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也有很多人是先买了学区房等孩子长大的暂时先租出去

发表于 2021-6-30 22:45 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2021-6-30 21:13
有20%还好有80%投资客那就吓人了看接下来会不会有更多投资客吧
W其实如果是自住买家多的话说明也是市 ...

请问为啥20自住，80投资，就可怕？这说明什么？

发表于 2021-6-30 22:48 来自手机 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2021-6-30 21:45
请问为啥20自住，80投资，就可怕？这说明什么？

说明没有接盘侠了鸭

rogershan

银靴族

发表于 2021-6-30 23:08 来自手机 |显示全部楼层

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搞不好人家出租出去等Da 盖房呢，楼主不必多虑

发表于 2021-6-30 23:15 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2021-6-30 21:48
说明没有接盘侠了鸭

我咋还没有理解，不是有一堆投资客接盘嘛？

发表于 2021-6-30 23:17 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2021-6-30 22:20 编辑

tina-go 发表于 2021-6-30 22:15
我咋还没有理解，不是有一堆投资客接盘嘛？

投资客不是一定要买的没有有利可图投资客买她背债吗就好像你买一朵花不是为了要欣赏她这种花的名字叫郁金香

发表于 2021-6-30 23:19 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2021-6-30 22:17
投资客不是一定要买的

明白了。所以要找那种以自住为主的区和房产，才涨幅快？

发表于 2021-6-30 23:27 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2021-6-30 22:29 编辑

tina-go 发表于 2021-6-30 22:19
明白了。所以要找那种以自住为主的区和房产，才涨幅快？

这就像买股票有人买蓝筹
有人买科技股有人买仙股也都有赚有亏的吧
看你的买点和卖点吧
可能自住区更稳那么一点点，但是大盘跌也是要跌无一幸免

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辰哥

皮靴族

发表于 2021-6-30 23:36 来自手机 |显示全部楼层

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不要替土豪担心钱花的值不值了
人家全款买的不交房屋空置费就是赢，租金只是小打小闹
如不了场的只能看着周围各种物价上涨，savings贬值

自游自在

水晶靴族

发表于 2021-6-30 23:39 |显示全部楼层

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基本自住为主

cathyqk

银靴族

发表于 2021-6-30 23:44 |显示全部楼层

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现在租金在不断下跌，所有的人工物料维护持有成本都在涨，投资收益率还不如存银行呢。

yuliu0984

发表于 2021-7-1 00:21 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2021-6-30 21:48
说明没有接盘侠了鸭

现在入场的人基本都是要站好多年高岗了

发表于 2021-7-1 01:33 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2021-7-1 00:34 编辑

yuliu0984 发表于 2021-6-30 23:21
现在入场的人基本都是要站好多年高岗了

18年也是这么说的
永远不要自己去定义顶和底只有时间能画出曲线

yuliu0984

发表于 2021-7-1 10:33 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2021-7-1 00:33
18年也是这么说的
永远不要自己去定义顶和底只有时间能画出曲线

等着看看就知道了不然这次也不会有那么多人买完就开始慌张了⋯⋯

xq052b

发表于 2021-7-1 11:38 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2021-6-30 22:19
明白了。所以要找那种以自住为主的区和房产，才涨幅快？

不考虑现金流的话，当然是囤地最赚啦

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2021-7-1 12:19 来自手机 |显示全部楼层

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yuliu0984 发表于 2021-7-1 09:33
等着看看就知道了不然这次也不会有那么多人买完就开始慌张了⋯⋯

不过这次慌张感觉跟以前不一样
主要现在基数太大了起伏风险很高
就好像放1000刀到bt币随便他起伏
但是房子现在动不动就是200w来个10％回落就是20w呢但是自住刚需买家应该还好现在入场的投资客要么家底要厚要么心态要好否则真的很容易被洗出去的

发表于 2021-7-1 12:29 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2021-7-1 11:19
不过这次慌张感觉跟以前不一样
主要现在基数太大了起伏风险很高
就好像放1000刀到bt币随便他起伏

同感。

我感觉这次的这个涨幅，持续的不长，就是二三四月，复活节那阵子火一下子。

五月就有点难持续。

六月也别说了，赶上lockdown, 也说不清。

而之前呢，13年-17年，一路涨上去。

yuliu0984

发表于 2021-7-1 14:40 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2021-7-1 11:19
不过这次慌张感觉跟以前不一样
主要现在基数太大了起伏风险很高
就好像放1000刀到bt币随便他起伏

不差那几十万澳币的人估计没事不然要焦虑死了

fenise

发表于 2021-7-2 21:42 来自手机 |显示全部楼层

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同样纠结，现有2投资房1自住房，想要买个大点的自住房改善生活，又怕现在买了高位。眼看这房价越来越高。

fenise

发表于 2021-7-2 21:42 来自手机 |显示全部楼层

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同样纠结，现有2投资房1自住房，想要买个大点的自住房改善生活，又怕现在买了高位。眼看这房价越来越高。

fenise

发表于 2021-7-2 21:42 来自手机 |显示全部楼层

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同样纠结，现有2投资房1自住房，想要买个大点的自住房改善生活，又怕现在买了高位。眼看这房价越来越高。

jacsonlin

发表于 2021-7-2 21:46 来自手机 |显示全部楼层

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好像买这些房的人不担心地税？一年一个房要几万地税了吧。

o_o_nana

皮靴族

发表于 2021-7-3 13:08 来自手机 |显示全部楼层

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买完租出去是因为要等着建新房，不想住老房子。也认识有的是提前买好北区等过两年孩子入学，先租出去，过两年再搬家的。

Chipmunk22