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[银行相关] 如果现在没工作的话，还可以转贷吗 [复制链接]

lmel

皮靴族

发表于 2021-6-27 18:48 |显示全部楼层

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目前在一家银行有房贷，利率太高了，PI给我2.8%, 申请了几次不给我降。因为我OFFSET满了。
我想转贷到别家去，如果我现在没工作，可以转贷吗？还是必须要有收入才可以转贷？

yizhan2121

皮靴族

发表于 2021-6-27 18:53 |显示全部楼层

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转贷不是要重新评估么，没工作怎么申请贷款。

yl001

水晶靴族

发表于 2021-6-27 19:02 |显示全部楼层

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转贷就是等于重新贷。。。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2021-6-27 19:19 来自手机 |显示全部楼层

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Offset满了是啥意思？没贷款了，还转贷？

lostmyway

银靴族

发表于 2021-6-27 19:50 来自手机 |显示全部楼层

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满了那利息跟你有啥关系。。。

zl5431

白金靴族

发表于 2021-6-27 19:51 |显示全部楼层

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lostmyway 发表于 2021-6-27 16:50
满了那利息跟你有啥关系。。。

labixiaoxing

铜靴族

发表于 2021-6-27 19:55 来自手机 |显示全部楼层

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lostmyway 发表于 2021-6-27 18:50
满了那利息跟你有啥关系。。。

maxinfang

金靴族

发表于 2021-6-27 19:57 来自手机 |显示全部楼层

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可能人家想多拿钱搞投资那你总要有收入才去投资呀

maxinfang

金靴族

发表于 2021-6-27 19:57 来自手机 |显示全部楼层

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可能人家想多拿钱搞投资那你总要有收入才去投资呀

李十三

水晶靴族

发表于 2021-6-27 19:59 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2021-6-27 18:57
可能人家想多拿钱搞投资那你总要有收入才去投资呀

投资就有收入了

maxinfang

金靴族

发表于 2021-6-27 20:03 来自手机 |显示全部楼层

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李十三发表于 2021-6-27 18:59
投资就有收入了

那看你有多少钱投资了

caca0201

皮靴族

发表于 2021-6-27 20:09 来自手机 |显示全部楼层

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lostmyway 发表于 2021-6-27 18:50
满了那利息跟你有啥关系。。。

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Shengsheng

布鞋族

发表于 2021-6-27 20:27 来自手机 |显示全部楼层

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同问，redraw 再投资。

Shengsheng

布鞋族

发表于 2021-6-27 20:27 来自手机 |显示全部楼层

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同问，redraw 再投资。

rocky_oye

木屐族

发表于 2021-6-27 20:35 |显示全部楼层

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你可以看看 locked 的利率是多少。转loced貌似不用审批，一个电话就能搞定

lmel

皮靴族

发表于 2021-6-27 21:13 |显示全部楼层

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lostmyway 发表于 2021-6-27 18:50
满了那利息跟你有啥关系。。。

利率低点，我可以把OFFSET的钱拿出来再投资啊

lmel

皮靴族

发表于 2021-6-27 21:16 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2021-6-27 18:57
可能人家想多拿钱搞投资那你总要有收入才去投资呀

没本地收入不等于没钱啊，您说是吧
我周边住的人全是法式，白天夫妻两人走拉走散步，也不工作，但就钱就行啊，说不定海外有收入，这里吃低保

lmel

皮靴族

发表于 2021-6-27 21:18 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2021-6-27 19:03
那看你有多少钱投资了

我就是想再买套投资房，可惜再贷款贷不出了，想着转贷个银行，先把利息降下来，再把OFFSET的钱拿出来再买套房自主，把有贷款的房子改为投资房

maxinfang

金靴族

发表于 2021-6-27 21:24 来自手机 |显示全部楼层

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lmel 发表于 2021-6-27 20:18
我就是想再买套投资房，可惜再贷款贷不出了，想着转贷个银行，先把利息降下来，再把OFFSET的钱拿出来再买 ...

嗯嗯那海外收入不交税银行也不知道的你总要有让银行认的收入他们才能贷款给你

lmel

皮靴族

发表于 2021-6-27 21:25 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2021-6-27 20:24
嗯嗯那海外收入不交税银行也不知道的你总要有让银行认的收入他们才能贷款给你 ...

看来只能死守着2.8%的利息了。。。

sarahlin

金靴族

发表于 2021-6-27 21:40 来自手机 |显示全部楼层

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投资房2.8浮动也不算高，挺不错的利率了。自住的话确实高了点。不过你想再买房子也要有收入才可以贷到款吧，光有首付也不行啊

maxinfang

金靴族

发表于 2021-6-27 22:03 来自手机 |显示全部楼层

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lmel 发表于 2021-6-27 20:25
看来只能死守着2.8%的利息了。。。

2.8不算贵浮动都是差不多2.4~2.8 还行你可以定两年然后博一下

lmel

皮靴族

发表于 2021-6-28 00:33 |显示全部楼层

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sarahlin 发表于 2021-6-27 20:40
投资房2.8浮动也不算高，挺不错的利率了。自住的话确实高了点。不过你想再买房子也要有收入才可以贷到款吧 ...

我这2.8%是自住唯一的利息

lmel

皮靴族

发表于 2021-6-28 00:34 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2021-6-27 21:03
2.8不算贵浮动都是差不多2.4~2.8 还行你可以定两年然后博一下

我原来是IO的，5年过了，现在转成PI了

pohen007

木屐族

发表于 2021-6-28 01:23 |显示全部楼层

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我現在ANZ自住 p+i 2.69 全浮動. 不知道是不是鎖定一些比較好?

lmel

皮靴族

发表于 2021-6-28 10:41 |显示全部楼层

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本帖最后由 lmel 于 2021-6-28 09:47 编辑

maxinfang 发表于 2021-6-27 21:03
2.8不算贵浮动都是差不多2.4~2.8 还行你可以定两年然后博一下

再请教一下，反正利息也降不下来了，我准备锁定2.8%. 该怎么操作？是网上提交申请还是要去银行申请？
如果fixed rate，是不是就没有offset account了？

ctsnzakl12@gmai

铜靴族

发表于 2021-6-28 10:45 来自手机 |显示全部楼层

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Offset很多？？难道利息降下来会有上百万的额度？

lmel

皮靴族

发表于 2021-6-28 10:47 |显示全部楼层

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ctsnzakl12@gmai 发表于 2021-6-28 09:45
Offset很多？？难道利息降下来会有上百万的额度？

OFFSET里有100多万吧

ctsnzakl12@gmai

铜靴族

发表于 2021-6-28 10:48 来自手机 |显示全部楼层

lmel 发表于 2021-6-28 09:47
OFFSET里有100多万吧

厉害呀哥

ha736

布鞋族

发表于 2021-6-28 10:55 |显示全部楼层

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固定利息去银行或者打电话就行了，浮动IO，可以直接跟银行商量降低利息或者选择固定，去年搞了两次，今年也搞了一次，最好是你需要调查好你现在的情况市面上是不是有更好的产品，这样可以跟银行争取更好的rate，浮动是这样，固定的话不用重新申请，直接办理就好。

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