有在市场上卖房ing的吗？

tina-go

如题。

请问你们的中介是怎样建议？

我正准备卖，和中介合同已签，还没有照相等费用发生。

dd9

2500 or 免费

Pekka

中介对卖家的建议就是现在是卖房最好的时候越快决定越好，对买家的建议是现在是最好的买入时候，早买早享受

nunurosegarden

肯定有，可是这是你要问的问题吗？市场稍冷，但是还是每周有新房上市，所以肯定有人正在卖房ing

tina-go

dd9 发表于 2021-6-23 13:06
2500 or 免费

这是啥意思？

tina-go

nunurosegarden 发表于 2021-6-23 13:11
肯定有，可是这是你要问的问题吗？市场稍冷，但是还是每周有新房上市，所以肯定有人正在卖房ing ...

我因为可以选择上，也可以选择不上。

毕竟没有发生任何费用呢。本来预计下周一照相，就上市了。

KudoLion

夏天卖比较好

symeteor

KudoLion 发表于 2021-6-23 15:02
夏天卖比较好

各种说法都有。。。反正听上去都有道理。。。

冬天卖，房源少，竞争少，容易卖个好价钱。。
夏天卖，天气好，看房的人多，容易卖个好价钱。。。


冬天卖，天气不好，看房的人少，卖不上价。。
夏天卖，房源多，竞争的多，卖不上价。。。


反正我是不知道到底哪个更有道理了

Gujim

都有道理

tina-go

没人比我时机把握的更好的了。

买房赶上高点，卖房赶在疫情来临时。

Mozai

我也在卖…还没登广告

hellfire6969

足迹上可以先来个pre auction

tina-go

Mozai 发表于 2021-6-23 17:49
我也在卖…还没登广告

那你打算放一放吗？是自住还是出租的？

Mozai

tina-go 发表于 2021-6-23 18:05
那你打算放一放吗？是自住还是出租的？

三个月前就想卖 给了notice租客最近才搬走 卖了准备换房的…

Mozai

感觉最近房市变淡了

tina-go

Mozai 发表于 2021-6-23 18:12
三个月前就想卖 给了notice租客最近才搬走 卖了准备换房的…

和我一样。空着。

etangzhang

买卖全靠运气

erxj

前一波卖高价的也不知道行情怎么就来了，观察一波决定上市的也不明白行情怎么这么快就下行了，全靠运气

tina-go

erxj 发表于 2021-6-23 19:31
前一波卖高价的也不知道行情怎么就来了，观察一波决定上市的也不明白行情怎么这么快就下行了，全靠运气 ...

我不是观望，我是因为租客没走。

erxj

tina-go 发表于 2021-6-23 19:53
我不是观望，我是因为租客没走。

现在不是好时机了，除非你的房子有明显优势

fuyingjia

有好价格就卖 价格不好可以一直挂着

mousegan

虽然现在市场平淡了，但也正常，本来一年中这个时候也是淡季。另外虽然出的房源少，但是好房子价格一点都没降，像3-4月份那种无脑抢房的应该不会出现了，有硬伤的房子也很难浑水摸鱼了。

114890015

6月14晚上见得中介（我家那个区房源比较多的中介，因为是中国人，通常每年都会来catch up一下）
6月15网上签授权合同
6月17拍照
6月18下午3点多上广告
6月19 10:30第一次inspection 14组人
6月21收到三个offer（距离心里目标有点远）
6月22下午6点三个人约inspection，
6月23 8:30AM周一给offer的其中一个加了2W，我没同意，11:00AM，又加了3W5，我还是没同意，中介让我直接把我想卖的价格直接写合同上，我又在她出价基础上加了2W，他去和买家商量，5:00PM出offer的买家再来看房，5:45PM 成交

价格我很满意，我还以为买家能还价一次，但她没有，直接签了 uncondition, 45days settle.

从第一次inspection到卖掉，除去周日，一共四天

供你参考。

坐标墨尔本，房子80万左右的区

Bowen

为什么要卖呢？

是自住房升级， 不卖没有办法贷足款吗？如果2公寓换1house， 就值得。

不然， 我觉得可以等明年这个时候再卖。估计还会再涨涨的，即使是公寓。

Lovelyvi

114890015 发表于 2021-6-23 23:26
6月14晚上见得中介（我家那个区房源比较多的中介，因为是中国人，通常每年都会来catch up一下）
6月15网上 ...

我跟你这个节奏差不多。从签中介到卖出就几天
本来想拍卖的，可是第一次开放就有人特别喜欢，给了个当时如果拍卖也差不多能达到的价格，我就卖了。要是当时再等等，拍卖没准还能再多几万。。。

114890015

Lovelyvi 发表于 2021-6-24 00:17
我跟你这个节奏差不多。从签中介到卖出就几天
本来想拍卖的，可是第一次开放就有人特别喜欢，给了个当时 ...

千万别这么想，落袋为安。

我去年4月要买一个房子。只比房东标的single price低 1w，他都没卖。后来疫情扩大了，那房子他彻底砸手里了。

上周那个房子上市拍卖，流拍了。

这个房东从好的方面讲，就是坚持自己的价格。但从另一方面讲，就是不给自己和别人一点空间。也许他这个结果只是个例。

市场好，当然坚持一下，但现在的市场我个人认为已经趋缓了，买卖双方都有机会，谁都不敢说自己能完胜。

tina-go

114890015 发表于 2021-6-24 22:00
千万别这么想，落袋为安。

我去年4月要买一个房子。只比房东标的single price低 1w，他都没卖。后来疫情 ...

是的，我就亲眼见到2019年十二月的房子，12月1月放着好offer不接，最后熬啊熬啊，熬到了2020年五月，折价15%卖了。

114890015

tina-go 发表于 2021-6-24 22:05
是的，我就亲眼见到2019年十二月的房子，12月1月放着好offer不接，最后熬啊熬啊，熬到了2020年五月，折价 ...

我真的感谢当初那个房东坚持没有卖给我，说句开玩笑的话，我感谢他八辈祖宗！ 发至内心的感谢他救了我，自己独自承受了所有

他没卖我，转过来5月我就在两条街外用便宜了25W的价格买了个同等水平的房子 ，从买到现在一年时间，涨了至少30W

tina-go

114890015 发表于 2021-6-24 22:08
我真的感谢当初那个房东坚持没有卖给我，说句开玩笑的话，我感谢他八辈祖宗！ 发至内心的感谢他救了我 ...

是啊。现在回头想想，都是命

Benjamin88

tina-go 发表于 2021-6-23 13:15
我因为可以选择上，也可以选择不上。

毕竟没有发生任何费用呢。本来预计下周一照相，就上市了。 ...

合同都签了，除非不卖