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[自购小窝] 1.5M以内北区或西北house或duplex选择 [复制链接]

kobeqian

布鞋族

发表于 2021-6-23 01:41 |显示全部楼层

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小弟刚来澳洲一年，对地段概念不强，上班在mq park客户在north sydney，所以不想买太远的地方。而且想买新房。

首选house，duplex或者townhouse也可以。

想请教一下这个价位还有什么地段选择吗。

symeteor

钻石靴族

发表于 2021-6-23 02:05 |显示全部楼层

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北，西北？
预算再加50W，你还有点选择。。。

newSYDer

铜靴族

发表于 2021-6-23 02:22 来自手机 |显示全部楼层

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北区的话，没有。
西北的话，Carlingford有新townhouse能买到。

RobF

铜靴族

发表于 2021-6-23 08:13 |显示全部楼层

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本帖最后由 RobF 于 2021-6-23 07:14 编辑

那就只有North Ryde的Villa适合你了，新的Townhouse也要180万了，新一点的Duplex 和House就别想了。David Ave North Ryde 的旧duplex都卖一百九十几万了

洞慧交彻

草鞋族

发表于 2021-6-23 08:16 来自手机 |显示全部楼层

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把新房条件去掉的话西北townhouse有的选

landcruiser

皮靴族

发表于 2021-6-23 08:21 来自手机 |显示全部楼层

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洞慧交彻发表于 2021-6-23 07:16
把新房条件去掉的话西北townhouse有的选

没有身份只能买新房

那卡西

铜靴族

发表于 2021-6-23 08:30 来自手机 |显示全部楼层

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这种预算Marshfield, Macquarie park买旧的3房townhouse。

Marco666

木屐族

发表于 2021-6-23 08:46 来自手机 |显示全部楼层

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Northmead附近看看

mitita

布鞋族

发表于 2021-6-23 10:15 |显示全部楼层

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baulkham hills 可以考虑下哦
比如
43， turner ave, baulkhamhills

AC-Monster

皮靴族

发表于 2021-6-23 11:14 |显示全部楼层

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你要是没身份只能买新房的话。。不如就攒钱先等拿身份，暂时租房住吧

X2Y

皮靴族

发表于 2021-6-23 11:20 |显示全部楼层

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metro 沿线都可以买，上班也方便。

kobeqian

布鞋族

发表于 2021-6-23 11:24 |显示全部楼层

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AC-Monster 发表于 2021-6-23 10:14
你要是没身份只能买新房的话。。不如就攒钱先等拿身份，暂时租房住吧

有身份，但二手房现在好像都是auction，感觉里面水很深。新房价格比较直接。

xq052b

白金靴族

发表于 2021-6-23 11:30 |显示全部楼层

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kobeqian 发表于 2021-6-23 10:24
有身份，但二手房现在好像都是auction，感觉里面水很深。新房价格比较直接。 ...

说反了，新房才水深

除了个别情况，大多数能拿出来拍卖的二手房都不会有太大问题的

而且拍卖多恰恰说明大多数人认可二手房

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

明日熬粥

木屐族

发表于 2021-6-23 11:35 来自手机 |显示全部楼层

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那卡西发表于 2021-6-23 07:30
这种预算Marshfield, Macquarie park买旧的3房townhouse。

4房的也可以但得看有没有人卖了

NZAUS

银靴族

发表于 2021-6-23 11:36 来自手机 |显示全部楼层

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Metro 沿线近新的townhouse，duplex，看看Cherrybrook，castle hill

六镇起义

皮靴族

发表于 2021-6-23 12:21 |显示全部楼层

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kv大西北如果也算的话可以选一下 house 当然肯定是小地四房

AC-Monster

皮靴族

发表于 2021-6-23 12:37 |显示全部楼层

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kobeqian 发表于 2021-6-23 10:24
有身份，但二手房现在好像都是auction，感觉里面水很深。新房价格比较直接。 ...

你混足迹的竟然要买新房。。。等着大神们来点醒你

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sunnypuppy	+ 4	我很赞同

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AC-Monster

皮靴族

发表于 2021-6-23 12:38 |显示全部楼层

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你可以西区买个大地破房house盖奶奶房，把租金回报最大化，然后自己去找个最方便的地方租房住

kobeqian

布鞋族

发表于 2021-6-23 15:33 |显示全部楼层

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AC-Monster 发表于 2021-6-23 11:37
你混足迹的竟然要买新房。。。等着大神们来点醒你

如果是auction是怎样的流程啊，是不是现场出价，最高的当场就要签合同付定金。任何一方毁约是赔双倍定金吧。

5222e

银靴族

发表于 2021-6-23 15:36 |显示全部楼层

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kobeqian 发表于 2021-6-23 11:24
有身份，但二手房现在好像都是auction，感觉里面水很深。新房价格比较直接。 ...

你这种逻辑是咋建立的？意思是价格固定的水不深，拍卖的因为不知道最后价格感觉里面水深？新房之所以价格能定下来是因为你买了以后几年都涨不了太多，因为开发商已经把未来几年能升值的空间提前放进你的售价里了，二手房拍卖价格是忽高忽低，但是超出你预算了你不买就是了，何谈水深呢？

x.fire

皮靴族

发表于 2021-6-23 18:03 |显示全部楼层

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这个预算只够买marsfiled往西的townhouse，或旧的二手duplex可能有戏
西北要看哪，偏远点的像kellyville附近house可以看

seashell.qd

皮靴族

发表于 2021-6-23 21:05 来自手机 |显示全部楼层

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kellyville, the ponds, kellyville ridge 还可以买到500以上的地的10年左右的四房

sunnypuppy

皮靴族

发表于 2021-6-24 10:20 |显示全部楼层

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国内来的，先把新房这一点永久删除

mdlp

金靴族

发表于 2021-6-24 11:59 |显示全部楼层

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新房要去了 house也基本要去掉。。。

fantacity

皮靴族

发表于 2021-6-24 13:29 来自手机 |显示全部楼层

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这种老区的新房的水最深  而且一样是拍卖的  不拍卖的只要大老远的新区

老区新房的地皮也一样是旧房拍卖来的推倒重盖的

开发商的成本
1. 拍卖场上拿地的最高价包括地价和旧房的价值
2. 印花税虽然项目只有俩年不到
3  建新房的建筑成本
4 金融成本  建house duplex townhouse的多为个体开发商或者皮包开发商  许多并不能正常从银行借贷  走的高利贷
5 卖房成本
6 税务成本这轮因为地价飞涨挣到钱了  税务局吃掉很大一陀  吃掉剩下的要能补上地价涨的部分  不然下一轮买地就不够了
7 两年的地税
8 忙活两年的辛苦钱

全部都要由新买家掏

还有现在的建筑质量上次买房过户律师都强调最近10多年新的楼盘不要碰  这是得多热爱新房才有这个勇气和意愿

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xq052b

白金靴族

发表于 2021-6-24 15:43 |显示全部楼层

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fantacity 发表于 2021-6-24 12:29
这种老区的新房的水最深而且一样是拍卖的不拍卖的只要大老远的新区

老区新房的地皮也一样是旧房拍卖 ...

所以我认为20年左右的次新房是最实惠的，尤其是owner downsize才卖的那种

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

AC-Monster

皮靴族

发表于 2021-6-28 10:21 |显示全部楼层

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kobeqian 发表于 2021-6-23 14:33
如果是auction是怎样的流程啊，是不是现场出价，最高的当场就要签合同付定金。任何一方毁 ...

都说也没啥用，你周六多去看几场拍卖就知道里面的那些东西了，说复杂也复杂，说简单也很简单。
你如果是拍到了房子，一般就是当场付10%定金交换合同，没有合同冷静期，没有听说过违约会罚款双倍，顶多就是你交的10%首付没了吧

okl2000

草鞋族

发表于 2021-6-28 16:12 来自手机 |显示全部楼层

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