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[自购小窝] 中介很重要 [复制链接]

悉尼律师

皮靴族

发表于 2021-6-12 12:36 来自手机 |显示全部楼层

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今天参观35 Cook Road Killara拍卖，感悟是中介真的很重要。房子的地是18年173万买的，新造的5房估计造价120万最多了，算上3年持有利息成本印花税造价，房东成本估计320万。之前委托上北牛姐 Jessica 上市的，后来不知道什么原因换了一家叫GGG的华人中介。今天拍卖冷场，中介同第一个叫价的华人女买家几乎全程没有眼光交流，更不用说什么近身接触鼓励了。如果女子不是托中介就是缺乏最基本的sales 素质。最后470的vendor bid结束，看客散去

miaomiaokelly

布鞋族

发表于 2021-6-12 12:49 |显示全部楼层

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流拍？

chezycsco

铜靴族

发表于 2021-6-12 13:01 |显示全部楼层

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这个vendor 太贪婪了，Jessica当时取消拍卖，应该是要4.9m的。

rogershan

银靴族

发表于 2021-6-12 13:04 来自手机 |显示全部楼层

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杰西卡本来也不是最好的几个人，这个屋主一开始就该多花点钱找更好的，不会也许他心理预期太高大中介都不敢接这活

chezycsco

铜靴族

发表于 2021-6-12 13:09 |显示全部楼层

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rogershan 发表于 2021-6-12 12:04
杰西卡本来也不是最好的几个人，这个屋主一开始就该多花点钱找更好的，不会也许他心理预期太高大中介都不敢 ...

是很势利眼的上海人

henshimoqi

草鞋族

发表于 2021-6-12 13:12 |显示全部楼层

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这个价格目前的市场下感觉要的太高了点吧，4.7以上还有其他更好的选择。

Laoyu

铜靴族

发表于 2021-6-12 13:15 |显示全部楼层

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whzopecc

皮靴族

发表于 2021-6-12 13:23 |显示全部楼层

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路西卖4.7，这价格无敌了，为啥不去Rosevill，Lindfield路东买个房子，这价格也是大把选择

merlot14

皮靴族

发表于 2021-6-12 14:14 来自手机 |显示全部楼层

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Jessica收多少中介费会不会比一般中介高很多？

hxyconan

银靴族

发表于 2021-6-12 14:58 来自手机 |显示全部楼层

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ggg

herojan

皮靴族

发表于 2021-6-12 16:44 |显示全部楼层

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房东估计也是要的太高了

HXG

铜靴族

发表于 2021-6-12 20:50 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 HXG 于 2021-6-12 20:05 编辑

GGG … 就是那个开台破车，但是满身都是名牌的大婶吗？

otsxiaoxiao

皮靴族

发表于 2021-6-12 21:40 |显示全部楼层

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HXG 发表于 2021-6-12 19:50
GGG … 就是那个开台破车，但是满身都是名牌的大婶吗？

好奇开什么车？

whzopecc

皮靴族

发表于 2021-6-12 21:54 |显示全部楼层

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otsxiaoxiao 发表于 2021-6-12 20:40
好奇开什么车？

东东小亚

皮靴族

发表于 2021-6-12 22:10 来自手机 |显示全部楼层

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买家最高叫到多少啊？

Aeolus3

皮靴族

发表于 2021-6-12 23:01 来自手机 |显示全部楼层

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西面附近的新房这几个月基本都在5左右。只是这个房子硬伤太多。现在市场上不缺有钱人，房子好，那个中介都能卖高价。

悉尼律师

皮靴族

发表于 2021-6-12 23:21 来自手机 |显示全部楼层

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Aeolus3 发表于 2021-6-12 22:01
西面附近的新房这几个月基本都在5左右。只是这个房子硬伤太多。现在市场上不缺有钱人，房子好，那个中介都 ...

这个我同意房子本身是关键但是现场看拍卖就知道卖家选这个ggg是多么错误的决定

zengxianzhen

银靴族

发表于 2021-6-12 23:26 来自手机 |显示全部楼层

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这个中介好像还有一个在wahroonga的房子挂了好几个月了卖不出去

etangzhang

铜靴族

发表于 2021-6-12 23:32 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼律师发表于 2021-6-12 22:21
这个我同意房子本身是关键但是现场看拍卖就知道卖家选这个ggg是多么错误的决定 ...

不明白为啥把之前的中介给换了

人生路，慢慢走，莫慌张！

etangzhang

铜靴族

发表于 2021-6-12 23:32 来自手机 |显示全部楼层

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Aeolus3 发表于 2021-6-12 22:01
西面附近的新房这几个月基本都在5左右。只是这个房子硬伤太多。现在市场上不缺有钱人，房子好，那个中介都 ...

请教一下这个房子硬伤有哪些呢

人生路，慢慢走，莫慌张！

东东小亚

皮靴族

发表于 2021-6-12 23:48 来自手机 |显示全部楼层

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etangzhang 发表于 2021-6-12 22:32
请教一下这个房子硬伤有哪些呢

Frontage太窄，房子造的比较low，后院树多的像个林子……

etangzhang

铜靴族

发表于 2021-6-12 23:49 来自手机 |显示全部楼层

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东东小亚发表于 2021-6-12 22:48
Frontage太窄，房子造的比较low，后院树多的像个林子……

房子设计确实有点怪怪的

人生路，慢慢走，莫慌张！

otsxiaoxiao

皮靴族

发表于 2021-6-12 23:59 来自手机 |显示全部楼层

whzopecc 发表于 2021-6-12 20:54
QQ

Seriously

悉尼律师

皮靴族

发表于 2021-6-13 12:34 来自手机 |显示全部楼层

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东东小亚发表于 2021-6-12 22:48
Frontage太窄，房子造的比较low，后院树多的像个林子……

地块本身的缺陷很多但是设计还算不错前花园的landscaping挺好的另外3.5米挑高的客厅也是亮点，至于后院那么多树无法砍伐造成房子采光的问题那是神仙也没折的

ivorsyd

金靴族

发表于 2021-6-13 22:57 来自手机 |显示全部楼层

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这个3G中介真牛，来回倒腾几个listing

joeyddd

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发表于 2021-6-13 23:45 |显示全部楼层

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要小心地缺陷！的确中介很重要

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