请问Turramurra这个漂亮的房子是漏吗？

mesydl1027

继32 Turramurra avenue被公认是捡漏之外，西边这个又大又漂亮的房子以同样的2.76 的价格卖出了

西边是比东边相对便宜些，但这个房子从地的面积到房子的面积和新旧都很不错
有人去看过吗？有什么硬伤吗？毕竟旁边有个三房之前都差不多同样的价格了，前面有个旧点的还买了2.8，我要是买家我会觉得挺值的，毕竟现在这个市场虽说稍微淡下来点但说的都是破房又贪心的房东，好的房子其实还是很火热的




5 Kate street

https://www.domain.com.au/5-kate ... medium=sharelisting

canfly

正常价略低

hxyconan

西边2019年之前都是1.7左右的价，现在2.7被认为是漏……图样图森破桑摊丝哪亿吴

jacsonlin

地不平吧，房子下面盖了个储物室。无车库。照片拍的比实际漂亮。

mesydl1027

hxyconan 发表于 2021-6-7 22:22
西边2019年之前都是1.7左右的价，现在2.7被认为是漏……图样图森破桑摊丝哪亿吴 ...

今非昔比啊，现在这个市场不都这样吗？类似的例子多了去了，只能放在现在这个市场来看，毕竟时间没办法倒回房价一旦升了也很跌

tyler_kwok

不算漏，但相对来说便宜了。就是几乎正对面的4 kate street，大地破房卖了2.68，这个房子目测也值至少30w吧，才卖贵8w。

https://www.realestate.com.au/so ... urramurra-135527374

hxyconan

mesydl1027 发表于 2021-6-7 23:09
今非昔比啊，现在这个市场不都这样吗？类似的例子多了去了，只能放在现在这个市场来看，毕竟时间没办法倒 ...

是啊。我只是感叹一下，人都喜欢从众。。。16年以前，很多人问的最多的是，土拉麻辣？是哪里。。。或者是，土拉麻辣那么远傻子才买。。。

jacsonlin

hxyconan 发表于 2021-6-7 22:22
西边2019年之前都是1.7左右的价，现在2.7被认为是漏……图样图森破桑摊丝哪亿吴 ...

18-19年是特殊情况好吗？17年年中不止1.7. 也接近2M。

养乐多

kissing point这一边价格相对来说一直低一些，最近市场不如年初那么疯狂 位置上不占优的房子肯定还是会受影响的 不过个人觉得这个价格在这算不上捡漏

mesydl1027

jacsonlin 发表于 2021-6-7 22:30
地不平吧，房子下面盖了个储物室。无车库。照片拍的比实际漂亮。

盖个车库应该不难吧。网站上看房子是真大，不知道实物如何

jacsonlin

mesydl1027 发表于 2021-6-7 23:51
盖个车库应该不难吧。网站上看房子是真大，不知道实物如何

要Council批吧，应该不难，但是如何把房子整合好看难。

mesydl1027

tyler_kwok 发表于 2021-6-7 23:14
不算漏，但相对来说便宜了。就是几乎正对面的4 kate street，大地破房卖了2.68，这个房子目测也值至少30w吧 ...

这个我有印象，这么一比真是很值。不知道现场看怎么样图片上感觉很不错，感觉3左右吧，2.76放现在这个市场真是很值了

mesydl1027

养乐多 发表于 2021-6-7 23:36
kissing point这一边价格相对来说一直低一些，最近市场不如年初那么疯狂 位置上不占优的房子肯定还是会受影 ...

之前去过那边看，感觉那条路好房子很多而且地势也不是很低路不是说真的多吵，我如果预算有限宁愿在这边买个住的舒服的也不愿花大价钱去东边买个一般的（酸葡萄心理，不差钱就另当别论了哈哈）

养乐多

mesydl1027 发表于 2021-6-7 21:56
之前去过那边看，感觉那条路好房子很多而且地势也不是很低路不是说真的多吵，我如果预算有限宁愿在这边买 ...

嗯 这个价格在东边确实是买不到什么住的舒服的

大头爸爸

这房子哪里漂亮了，是我不懂欣赏

whzopecc

大头爸爸 发表于 2021-6-8 09:17
这房子哪里漂亮了，是我不懂欣赏

不是不漂亮，简直就是丑陋， 我说是房子本身

tmz123

为啥 TURRAMURRA 房价都比2E贵， 我记得10年前，好多住2E 的朋友都不知道这个区，

bukutuzi

这个房子我去看过了，上面一层只是简单的刷白，不知道什么原因，天花板和墙体之间的缝隙很大，边做的很粗糙，楼下是council没有prove的区域，也不可能通过批准， 以为层高明显不够。不过owner把楼下弄的比较干净整洁，貌似给买家花了个饼，下面用来做影院或者小孩子的活动空间实际上不错。 我们去看的时候发现车库的卷门还在的，就是底层改成rampus 的地方，车库门没有拆掉，而是正常打开着，估计owner就是怕council来查发现楼下是违建所以可以随时改回来。总体来说2.76不能算是漏，以为入住前你至少再花10-15W装修，这个房子如果2.6m的话能算个漏，毕竟街不错，阳光很好，至于kissing point 上那个2.8卖掉个人觉得是以为它离火车站比较近， 地平整适合拆掉重建，不过2.8现在看是高了点，希望不是华人接盘的，但是再过几个月，这些看起来都会变得很便宜，原因大家应该懂的，就不多说了。 建议手上有现金，银行有存款的同胞赶快买点保值的东西，通胀已经来了。

nunurosegarden

tmz123 发表于 2021-6-8 11:11
为啥 TURRAMURRA 房价都比2E贵， 我记得10年前，好多住2E 的朋友都不知道这个区， ...

2E其实真的很好的区。很多可以重建或改造的房子。我觉得这波行情2E没跟上，可能还是受到些和中国的关系。中国的资金进不来，还是挺影响的。我有好几个朋友都想买，但是国内钱转不过来。
土区那边交通购物样样都不算太方便，可能就是离几个私校近吧。所以我自己也很打脸的在那边找房子。

bukutuzi

这个房子一开始我问中介卖家是否接受offer， 中介说不接受，后来又说除非3m, 后来快排买了天天打电话给我让我offer，原来想出个2.8， 还好没出，不然真是冤大头了，这个2.6以下拿都很划算。

fantacity

tmz123 发表于 2021-6-8 11:11
为啥 TURRAMURRA 房价都比2E贵， 我记得10年前，好多住2E 的朋友都不知道这个区， ...

土塔区是上北发展很早的一块  现在上北的那些气势不凡的百年老宅老公馆大量兴建老爷夫人们在庄园一样的大宅里开舞会的时候  eastwood还是一块块意大利和希腊移民经营的苹果园

又过了半个多世纪  亚洲人的身影才开始出现 慢慢的把快要没气的eastwood给搞的热火朝天 (据我的一个在eastwood住过的老鬼子同事说的 有待考证） 而塔区却一直在末落   

不过瘦死的骆驼比马大   作为传统的上北老区  塔区的好房4，5百万以上轻松的大把  而eastwood epping 能卖过4的很少   

mesydl1027

bukutuzi 发表于 2021-6-8 11:38
这个房子我去看过了，上面一层只是简单的刷白，不知道什么原因，天花板和墙体之间的缝隙很大，边做的很粗糙 ...

多谢分享！很实用的信息

悉尼律师

tyler_kwok 发表于 2021-6-7 23:14
不算漏，但相对来说便宜了。就是几乎正对面的4 kate street，大地破房卖了2.68，这个房子目测也值至少30w吧 ...

推倒的破屋没有什么折扣的 换过来说 能住人的普通房子也没什么溢价

mesydl1027

悉尼律师 发表于 2021-6-9 15:08
推倒的破屋没有什么折扣的 换过来说 能住人的普通房子也没什么溢价

没看太懂

mesydl1027

大头爸爸 发表于 2021-6-8 09:17
这房子哪里漂亮了，是我不懂欣赏

没去实地看过，看图片和视频感觉挺新挺宽敞

mesydl1027

bukutuzi 发表于 2021-6-8 11:41
这个房子一开始我问中介卖家是否接受offer， 中介说不接受，后来又说除非3m, 后来快排买了天天打电话给我让 ...

所以房子本身还是可以的吗？我没去看，看图片感觉不错

mesydl1027

fantacity 发表于 2021-6-8 21:34
土塔区是上北发展很早的一块  现在上北的那些气势不凡的百年老宅老公馆大量兴建老爷夫人们在庄园一样的大 ...

感觉没有可比性，优缺点各不相同，都有喜欢和适合的人群吧。不过确实，土区豪宅非常多

joeyddd

不知道实物如何

bukutuzi

mesydl1027 发表于 2021-6-9 15:16
所以房子本身还是可以的吗？我没去看，看图片感觉不错

直接出租是可以的，但是自己住的话至少再花15-20W装修一下

enjoy2018

bukutuzi 发表于 2021-6-14 11:14
直接出租是可以的，但是自己住的话至少再花15-20W装修一下

這個房关建是沒有明显的优点，比如离火車站也不近，如果家里有小孩无论去小學或是中學都不方便。其實买物业也不可能十全十美，但是至少要有一或二個优点，這樣的話將来出手也会容易