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[个人所得税] 今年税局的检查重点 [复制链接]

Wallys

布鞋族

发表于 2021-6-7 11:49 |显示全部楼层

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大家好，看报道说今年税局的检查重点之一是把自住房的利息报成投资房的利息减税。
我想问一下税局会怎么查这个。他们能看见银行loan用于哪一个房子，利息付了多少吗？
比较熟悉税局操作的能科普一下吗？

Clojure

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-6-7 12:30 |显示全部楼层

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这些都能看到。你的房屋是否在出租这种信息别说是政府，就是CoreLogic的app上都能看得到，你租客的名字联系方式也都能看到。

当然你要是自住房私下分租出去，这种肯定查不到，这种收入不报税只要不被举报就没办法查。

直接把自住房利息报成投资房就很risky了，因为这种信息都是透明的，只是ATO想不想看而已。

签名被屏蔽

movludi

银靴族

发表于 2021-6-7 13:35 |显示全部楼层

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ATO 有data matching program。这个是AI而不是人工进行。最近ato已经开始对property management software data进行matching。如果有中介管理，不报税的情况，ato系统就会pick up，然后人工audit、review。当然银行现在并没有把loan的抵押物，利息资料纳入data matching program。如果有报税却多报利息，ato无法自动pick up。当然ato也有data analysis filter，可以pick up不合理的情况，再人工干预。

https://iknow.cch.com.au/documen ... gement-rental-bonds

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Wallys

布鞋族

发表于 2021-6-7 15:48 来自手机 |显示全部楼层

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Clojure 发表于 2021-6-7 11:30
**** 作者被禁止或删除内容自动屏蔽 ****

谢谢回复。
”直接把自住房利息报成投资房就很risky了”是啥意思？说把自己住的房当投资房报吗？是这个意思吗？那没有房租进账就光报利息肯定不行啦。

pipiai9889

皮靴族

发表于 2021-6-7 15:53 |显示全部楼层

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薅羊毛了？

Benyihan

皮靴族

发表于 2021-6-7 16:00 来自手机 |显示全部楼层

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doubt楼上的说法，因为现在贷款的银行都是没有客户税号在案的。所以ATO并没有办法把你的贷款和你的TFN link在一起。租金可以查到，贷款利息却未必。

kidz821

铜靴族

发表于 2021-6-7 16:10 |显示全部楼层

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Benyihan 发表于 2021-6-7 15:00
doubt楼上的说法，因为现在贷款的银行都是没有客户税号在案的。所以ATO并没有办法把你的贷款和你的TFN link ...

ato can always ask you provide more evidence?

歡

gandlf

布鞋族

发表于 2021-6-7 16:34 |显示全部楼层

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Benyihan 发表于 2021-6-7 15:00
doubt楼上的说法，因为现在贷款的银行都是没有客户税号在案的。所以ATO并没有办法把你的贷款和你的TFN link ...

对的

goldenseiya

银靴族

发表于 2021-6-7 16:39 来自手机 |显示全部楼层

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movludi 发表于 2021-6-7 12:35
ATO 有data matching program。这个是AI而不是人工进行。最近ato已经开始对property management software d ...

那就是说如果投资房贷款有不少的offset金额在对冲而保税的时候按无offset来报利息ATO就没办法了？

Benyihan

皮靴族

发表于 2021-6-7 16:40 来自手机 |显示全部楼层

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kidz821 发表于 2021-6-7 15:10
ato can always ask you provide more evidence?

税局当然可以要求，但并不是楼上说的系统大数据可以自动pick up查出，进而mannual audit
我相信税局也没有闲情逸致每个有投资房的人就要去提供ebidence

Benyihan

皮靴族

发表于 2021-6-7 16:41 来自手机 |显示全部楼层

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当然提醒各位，有税号记录的银行的投资房贷款，今年报税就要格外小心

Calvin_Mai

皮靴族

发表于 2021-6-7 16:45 |显示全部楼层

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最近已经收到几个客户被抽查rental expense的ATO 信件。一般ATO会给机会你改，如果在不改的情况下ATO还是有质疑，他们会叫你每样expense提供evidence。

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无奈花落

皮靴族

发表于 2021-6-7 16:51 |显示全部楼层

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有点不解，楼上说银行是没有税号的。我记得我很早税号就提供给银行了，所以这个不是强制的？

白金靴族

发表于 2021-6-7 16:55 |显示全部楼层

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要想查你太简单了，所有的东西让你提供证明就够你吃一壶的了。

悉尼小苹果

布鞋族

发表于 2021-6-7 17:00 |显示全部楼层

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ato 系统没有那么先进但是一直在完善

大智慧

金靴族

发表于 2021-6-7 17:14 来自手机 |显示全部楼层

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”把自住房的利息报成投资房的利息减税”

真有人做这样的事情吗，这是作大死吧。。。

movludi

银靴族

发表于 2021-6-7 17:35 |显示全部楼层

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goldenseiya 发表于 2021-6-7 15:39
那就是说如果投资房贷款有不少的offset金额在对冲而保税的时候按无offset来报利息ATO就没办法了？ ...

现在ato data matching program 没办法。但是有不合理变化，可能被人工review。以后ato系统会越来越完善的。

yn0521

皮靴族

发表于 2021-6-7 17:40 |显示全部楼层

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本帖最后由 yn0521 于 2021-6-7 18:29 编辑

想请问一下，投资房refinance出来的钱放在自住房offset，那refinance部分比如10万，产生的利息如果报成投资房的cost，这样ATO也会查到吗

aoshine

布鞋族

发表于 2021-6-7 19:03 来自手机 |显示全部楼层

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yn0521 发表于 2021-6-7 16:40
想请问一下，投资房refinance出来的钱放在自住房offest，那refinance部分比如10万，产生的利息如果报成投 ...

各种大神厉害了！不过不知道查不查得到。。

Goldenapple1

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-6-7 19:12 |显示全部楼层

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胆挺肥啊

Even_889

木屐族

发表于 2021-6-7 19:15 |显示全部楼层

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无所不能啊，呵呵

goldenseiya

银靴族

发表于 2021-6-7 19:18 来自手机 |显示全部楼层

movludi 发表于 2021-6-7 16:35
现在ato data matching program 没办法。但是有不合理变化，可能被人工review。以后ato系统会越来越完善 ...

难怪我有个朋友一直按online calculator的数字来报投资房利息，实际却放了一大笔钱在offset，很多年都没事

xiaominggao

布鞋族

发表于 2021-6-7 19:22 |显示全部楼层

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现在私下分租的特别多，就像中国的群租。

不走寻常路

皮靴族

发表于 2021-6-7 20:41 |显示全部楼层

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楼主难道敢这么干有水平

Wallys

布鞋族

发表于 2021-6-7 20:51 来自手机 |显示全部楼层

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大智慧发表于 2021-6-7 16:14
”把自住房的利息报成投资房的利息减税”

真有人做这样的事情吗，这是作大死吧。。。 ...

如果不是很多人都这样做，税局也不会把这一条单独拎出来说。

Wallys

布鞋族

发表于 2021-6-7 20:54 来自手机 |显示全部楼层

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不走寻常路发表于 2021-6-7 19:41
楼主难道敢这么干有水平

税局把这一条列出来，说明很多人这么干。我想知道是怎么干的，税局怎么能查出来？难道每个有投资房的都要提供证据吗？

Wallys

布鞋族

发表于 2021-6-7 20:57 来自手机 |显示全部楼层

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movludi 发表于 2021-6-7 12:35
ATO 有data matching program。这个是AI而不是人工进行。最近ato已经开始对property management software d ...

谢谢解惑。报税不是看propose不看抵押的房产吗？比如我自住房refinance 多出去的钱去买了投资房。抵押的房产是我的自住房，但是这个钱是investment propose.

大智慧

金靴族

发表于 2021-6-7 21:16 来自手机 |显示全部楼层

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Wallys 发表于 2021-6-7 19:51
如果不是很多人都这样做，税局也不会把这一条单独拎出来说。

自助当投资，报税的时候会问租金收入，那怎么填呀。

freeD

皮靴族

发表于 2021-6-7 21:16 来自手机 |显示全部楼层

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yn0521 发表于 2021-6-7 16:40
想请问一下，投资房refinance出来的钱放在自住房offset，那refinance部分比如10万，产生的利息如果报成投 ...

这位层主是不清楚什么情况下可以抵扣还是想挑战ATO? 这是妥妥不能claim的。

mingsh22

铜靴族

发表于 2021-6-7 21:34 来自手机 |显示全部楼层

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税务局没必要告诉你。告诉你或许已经是几年以后了，而且你的自主房已经变成投资房了。因为判断房子是投资还是自主，就看你是否退税。退税也是正常的，但税务局回把你房子划分为投资房。以后卖房子就要给税了

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