墨尔本购房

rainbowrainbow

看了网友建议，主贴update一下。先把以前那么一堆啰嗦的删了

从开始的楼花，到公寓，看来思路是偏了。墨迹人要改改 。现在定了关注有地的。受网友启发，我可能把长远的梦想和现在的需求混在一起，结果各种混乱。分个时间段吧，近几年的需求是舒适小房，再远的话合自己心意的房。看了一下网友提到的北区几块地方和东区，东南区一带，都是可行方案。现在想了解townhouse，几个挤一起的管理费用大概怎样？有什么坑？以前只关注公寓，网上真学到了很多公寓看坑技术呢  。

感谢分享 ！

rainbowrainbow

298698962 发表于 2021-5-30 19:30
如果有能力，还是买东区的房子，西区总体来说人口结构不好，人口素质不高。
别买带物业费的房子，那费用一 ...

谢谢，明白了。以前看公寓，对高管理费印象不好。

英子

楼主为啥不看看墨尔本北区的房子呢？我觉得北区房子性价比很好啊！

英子

如果买大地破房过几年推倒重建的话，最好买不太破的，这样前几年可以出租，租金可以cover大部分的房贷，压力会比较小。

szren

英子 发表于 2021-5-30 19:46
楼主为啥不看看墨尔本北区的房子呢？我觉得北区房子性价比很好啊！

每次covid爆发都和北区沾边……当年也看过，后来还是放弃了，现在看来是对的。

rainbowrainbow

英子 发表于 2021-5-30 19:46
楼主为啥不看看墨尔本北区的房子呢？我觉得北区房子性价比很好啊！

好的，我去看看。有推荐的区吗？

英子

如果不考虑学区房，北区的Bundoora，mill park， greensborough 等几个区，很多漂亮的大房子，价格在90万-150万之间。

rainbowrainbow

英子 发表于 2021-5-30 19:49
如果买大地破房过几年推倒重建的话，最好买不太破的，这样前几年可以出租，租金可以cover大部分的房贷，压 ...

这个就要考虑容易出租的地点吧？看了几个大地破房，发现周围也都是大地破房的，想着如果自己建房的话，成了整条街最靓仔是不是不太好

rainbowrainbow

szren 发表于 2021-5-30 19:49
每次covid爆发都和北区沾边……当年也看过，后来还是放弃了，现在看来是对的。 ...

你那时候肯定不是因为covid放弃的 是什么让你改主意呢？

英子

另外，北区还有两个区分别叫Kingsbury和Macloed，近Latrobe 大学，那边也有很多性价比很高的豪宅！

rainbowrainbow

英子 发表于 2021-5-30 19:54
如果不考虑学区房，北区的Bundoora，mill park， greensborough 等几个区，很多漂亮的大房子，价格在90万-1 ...

好的，谢谢，有范围就好办

szren

rainbowrainbow 发表于 2021-5-30 19:57
你那时候肯定不是因为covid放弃的 是什么让你改主意呢？

看到的人

rainbowrainbow

英子 发表于 2021-5-30 19:57
另外，北区还有两个区分别叫Kingsbury和Macloed，近Latrobe 大学，那边也有很多性价比很高的豪宅！ ...

会好好看看，多谢！

rainbowrainbow

szren 发表于 2021-5-30 20:00
看到的人

明白了。会考虑的。谢谢！

英子

szren 发表于 2021-5-30 20:00
看到的人

北区很大，包括了很多个不同的suburb，不能以一概全，我在北区住了10多年了，附近有两所大学，人看起来都挺有素质的。不知你看到的是什么区的人。

英子

rainbowrainbow 发表于 2021-5-30 19:55
这个就要考虑容易出租的地点吧？看了几个大地破房，发现周围也都是大地破房的，想着如果自己建房的话，成 ...

最好是容易出租的。我家大概6年前买了一个带地的旧房子，前房主在里面做了简单的装修，我们买了后，刚settle就租出去了。推倒房子前几个月，让租户搬走了。不过我家那条路上，现在好几个旧房都被推倒重建了新房。

英子

我们当年差点在Macleod买了房子，我们参加拍卖当天，两只袋鼠就在家门口的公园玩耍，最终我们的出价没达到房东的心理价位，错过那幢漂亮的房子，我为此遗憾了很久。这个区环境非常优美，离市区大概13公里左右，你可以到网上查一查。

rainbowrainbow

英子 发表于 2021-5-30 20:21
最好是容易出租的。我家大概6年前买了一个带地的旧房子，前房主在里面做了简单的装修，我们买了后，刚set ...

谢谢建议！主要是大多房子layout和自己所需有点距离，就有了建房念头。买地的话只能新区吧？可以囤地几年吗？

英子

rainbowrainbow 发表于 2021-5-30 20:31
谢谢建议！主要是大多房子layout和自己所需有点距离，就有了建房念头。买地的话只能新区吧？可以囤地几年 ...

我们是在老区买的旧房。离City大概10公里。

MK2

如果有预算还是努力一下东区 社区配套和教育资源这些都不是短期西边能赶的上的

rabbitpoint

公寓免了，西区以经验看，很多人都又搬东区来了。然后就是教育，交通和预算

rainbowrainbow

英子 发表于 2021-5-30 20:31
我们当年差点在Macleod买了房子，我们参加拍卖当天，两只袋鼠就在家门口的公园玩耍，最终我们的出价没达到 ...

好，谢谢！

rainbowrainbow

MK2 发表于 2021-5-30 20:41
如果有预算还是努力一下东区 社区配套和教育资源这些都不是短期西边能赶的上的 ...

明白了，谢谢。这些和保值都是正相关的。

rainbowrainbow

rabbitpoint 发表于 2021-5-30 20:47
公寓免了，西区以经验看，很多人都又搬东区来了。然后就是教育，交通和预算 ...

对，要长远一点看。

英子

北区的配套设施一应俱全，菜场，购物中心，医院和学校都应有尽有。有的人说北区没什么好学校，可以了解一下如下这些公立小学：Ivanhoe primary school；Preston west primary；Banyule primary school；Northside Christian College；Watsonia North primary school等，这些小学的打分都在94分-99分之间。

fly100

你的预算是多少呢？对区和房子有什么要求？有能力尽可能东南区，西面房子是新，但很多设施都跟不上。东南区keysborough老区可以考虑下，地普遍500多平，现在的价格80多，缺点就是基本都是老房子

suzy_clt

楼主恕我直言，感觉你买房这件事太墨迹了，我看你的帖子2019年发帖转楼花，前面的帖子探讨买公寓，现在又探讨买house，我们买房的时候，都是默默的翻足迹的老帖子，牢牢的记在心里，锁定几个区就三下五除二差不多差不多就拿下了。
你要是2020年买，现在看来都是小彩票。
sorry 别骂我哈

victordaydayup

suzy_clt 发表于 2021-5-31 10:34
楼主恕我直言，感觉你买房这件事太墨迹了，我看你的帖子2019年发帖转楼花，前面的帖子探讨买公寓，现在又探 ...

你说的没错，19年东南90w-1m可以买到Burwood和Blackburn周边的4房旧house，500sqm+，Mt Waverley和Glen的半新TH也是可以的。Covid期间很多房子也都在甩，可惜都已经过去了。。。

rainbowrainbow

suzy_clt 发表于 2021-5-31 10:34
楼主恕我直言，感觉你买房这件事太墨迹了，我看你的帖子2019年发帖转楼花，前面的帖子探讨买公寓，现在又探 ...

老实承认，墨迹毁人生了 ，你一指戳中，会好好反省 。2019起的念头，第一次接触楼花，被劝退了，那就入2手市区公寓吧。2020 Covid来了，暂停，等开国门一等等了1年多。这没完没了的疫情终于改变了人生计划。一直有做市区公寓书面的功课，你看我都target了5个区（墨迹很久才发帖问），很多网友不建议市区公寓。那开始看看house，目前预算有限 ，而且人生地不熟的，靠网友的分享努力增加知识 。

aufreedom

如果实在无法决断，建议花点小钱，找付费专业咨询，油管上有不错的几位，他们会根据您的需求预算给你专业的建议。当然绝对不能找本身卖房的，会有倾向性。