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[其他信息] 28 Francis st,Epping 拍卖看不懂 [复制链接]

笑和尚

金靴族

发表于 2021-5-29 17:37 |显示全部楼层

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本帖最后由笑和尚于 2021-5-29 10:14 编辑

28 Francis st,Epping ，759平，3/1/2，1970年代老砖房，室内面积100平，幅宽17米不到，印度人屋主，内装修陈旧但整洁。

上海人年轻夫妻，韩国builder两组，还有一组当地的中年洋人，两组老年亚裔人，主要这几组，从200万开拍，一千一千的加，上海夫妻拍到230万就退出不要直接走人，韩国人其中一组，拍到243万，房东的想要价是243.5万，为了五千，大家僵持了十几分钟，后来agent yap，劝说印度夫妻接受报价，拍卖成功。

估计韩国人是准备拍下推倒重新造，这样等于243万买了块地，成本就要300-320万？然后，门面又不宽，难道准备以400万出售？看不懂了，epping这一带，后面不远就是32 Auld ave,福建builder的大豪宅（少个游泳池），才275w-300w。

沧海一粟a

银靴族

发表于 2021-5-29 17:38 来自手机 |显示全部楼层

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这条街，是Epping 传统好街，贵是有原因的

笑和尚

金靴族

发表于 2021-5-29 17:40 |显示全部楼层

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epping难道以后也要上400万了？

fantacity

皮靴族

发表于 2021-5-29 17:51 来自手机 |显示全部楼层

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楼主不是每个人都想住双层五房五卫
不是每个想住五房五卫的都有钱推倒重盖

隔壁王大爷

草鞋族

发表于 2021-5-29 18:01 来自手机 |显示全部楼层

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你对豪宅有误解吧？你说的那个32 auld avenue是加建房，况且屋主要价不会就2.75-3m。这个28号加100万盖新房总共3.5m 不秒杀前面那个“豪”宅

笑和尚

金靴族

发表于 2021-5-29 18:08 |显示全部楼层

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隔壁王大爷发表于 2021-5-29 10:31
你对豪宅有误解吧？你说的那个32 auld avenue是加建房，况且屋主要价不会就2.75-3m。这个28号加100万盖新房 ...

32 auld不是加建房，就是保留了前立面一堵基础墙，后面全部是新建的，就是建材比较cheap，闽南风的便宜全地砖，才200多300不到的内平，房主就是builder，估计用不了50万，living就像个过道厅，太寒碜了些，嗯，也就3m吧。

隔壁王大爷

草鞋族

发表于 2021-5-29 18:14 来自手机 |显示全部楼层

看结构图，一楼保留了一半多基本一样，地基也没动，还能说豪宅？挂了半年多没卖出去，屋主要价3.5m？想法挺好，脑袋大的上吧

隔壁王大爷

草鞋族

发表于 2021-5-29 18:16 来自手机 |显示全部楼层

我有这预算宁可2.3-2.5m一块地，再花一百万建。虽然我也是在这么干

笑和尚

金靴族

发表于 2021-5-29 18:18 |显示全部楼层

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epping新房上400万？这个有点厉害哈，

隔壁王大爷

草鞋族

发表于 2021-5-29 18:24 来自手机 |显示全部楼层

最近Epping位置一般地势一般的地价基本2m起了。市场还是挺热

xming

银靴族

发表于 2021-5-29 18:38 |显示全部楼层

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fantacity 发表于 2021-5-29 16:51
楼主不是每个人都想住双层五房五卫
不是每个想住五房五卫的都有钱推倒重盖 ...

赞。各有各需求，各有各预算，各有各眼光。。

观自在，发真诚，善护念，逍遥游。

吃貨一個

银靴族

发表于 2021-5-29 18:48 来自手机 |显示全部楼层

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17米宽可以建duplex

something110

银靴族

发表于 2021-5-29 18:54 来自手机 |显示全部楼层

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在Epping，这算是不错的地段，2.4m合理价格。

momo1627

布鞋族

发表于 2021-5-29 19:02 |显示全部楼层

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这房子再住五年没问题。。。另一个是原材料目测两年之内都是高价。。建房成本估计。。。

tmz123456

布鞋族

发表于 2021-5-29 20:00 来自手机 |显示全部楼层

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貌似韩国大叔买下的

Anna_Chen999

皮靴族

发表于 2021-5-29 20:27 来自手机 |显示全部楼层

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位置好，这价格不算太高

大成

金靴族

发表于 2021-5-29 20:31 来自手机 |显示全部楼层

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这是duplex site的价格，正常

gusijia612

木屐族

发表于 2021-5-29 21:14 来自手机 |显示全部楼层

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Parramatta council的暂时Duplex不了。

crystalsea

铜靴族

发表于 2021-5-29 21:15 |显示全部楼层

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大成发表于 2021-5-29 19:31
这是duplex site的价格，正常

这是属于parramatta council ，难道不是不允许建duplex 了吗？

大成

金靴族

发表于 2021-5-29 21:25 来自手机 |显示全部楼层

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crystalsea 发表于 2021-5-29 20:15
这是属于parramatta council ，难道不是不允许建duplex 了吗？

Parramatta council并不是禁止所有的duplex开发，很多街区是可以的，这个就是可以的。

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此心安处是吾乡

mileswu2000

金靴族

发表于 2021-5-29 21:40 |显示全部楼层

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分地盖两套妥妥的赚大钱

kimberly2

草鞋族

发表于 2021-5-29 22:10 |显示全部楼层

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大成发表于 2021-5-29 20:25
Parramatta council并不是禁止所有的duplex开发，很多街区是可以的，这个就是可以的。 ...

谢谢分享难怪这么贵

时刻

铜靴族

发表于 2021-5-29 22:35 来自手机 |显示全部楼层

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16 Chelmsford Av卖了2.62，什么状况？

fantacity

皮靴族

发表于 2021-5-29 22:36 来自手机 |显示全部楼层

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时刻发表于 2021-5-29 21:35
16 Chelmsford Av卖了2.62，什么状况？

贵了还是便宜了？

时刻

铜靴族

发表于 2021-5-29 22:39 来自手机 |显示全部楼层

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对Epping不熟，看位置不错啊

笑和尚

金靴族

发表于 2021-5-29 23:38 |显示全部楼层

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喔，原来是建dup啊，难怪，这门面太窄了点，旁边就是3个房推倒了建townhouse的，大概有两千平的空地。

xieqi324

木屐族

发表于 2021-5-29 23:48 来自手机 |显示全部楼层

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大成发表于 2021-5-29 20:25
Parramatta council并不是禁止所有的duplex开发，很多街区是可以的，这个就是可以的。 ...

看这个图粉色是去年新加的不让建duplex的看起看不能建

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隔壁王大爷

草鞋族

发表于 2021-5-29 23:56 来自手机 |显示全部楼层

不能建了，新LEP把epping和carlingford都禁止duplex了，特地跑去问过council,去年10月以后的申请都在pending

龙爸

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发表于 2021-5-29 23:58 来自手机 |显示全部楼层

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沧海一粟a 发表于 2021-5-29 16:38
这条街，是Epping 传统好街，贵是有原因的

好街在靠火车站这面，大路西面露很窄，隔个midson rd跟上北的pacific HW东西面的差距差不多

龙爸

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-5-30 00:03 来自手机 |显示全部楼层

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大成发表于 2021-5-29 20:25
Parramatta council并不是禁止所有的duplex开发，很多街区是可以的，这个就是可以的。 ...

现在申请100%不能建，能建不是这个价

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