继中介建议涨租金以后。。。。

cpau

前几天发了个贴说中介建议我们涨房租，一个月涨10块钱。 我们拒绝了。
之后中介继续发邮件说，建议一个月涨5块钱签2年，或者一个月涨10块钱一个月一个月交，我们又回复说， 不想涨租金。
然后今天就收到了中介的邮件：

We completed an inspection of your investment property

You can securely access more details regarding your property online

Maintenance sighted

1. Paint peel visible to bathroom roof.

Minimum standards

Whilst we are completing Routines at properties we are looking at the Minimum Standards and advising Rental Provider of items that may not meet the standards under the New Legislation brought in on the 29th March 2021.

1. All Window winders may not meet the Minimum Standards

Windows

(1) All external windows in the rented premises that are capable of opening must be able to be set in a closed or open position.
(2) All external windows in the rented premises which are capable of opening must have a functioning latch to secure the windows against external entry.
Note
A window lock or bolt will meet the minimum standard referred to in subclause (2).

This is considered Urgent Maintenance.

请问我们这个租客租了3年了， 这些都要按照新法规去维修么？

jimboj

这些和涨不涨租金没关系吧？

cpau

jimboj 发表于 2021-5-28 16:53
这些和涨不涨租金没关系吧？

我是说，刚说了，账单就来了

flyinfree

是我就换中介了，这么多事，还不如自个管理呢。

桑格

第二个好像法律规定的， 一楼以上的窗都要装锁

cpau

flyinfree 发表于 2021-5-28 17:02
是我就换中介了，这么多事，还不如自个管理呢。

租客基本没有要求什么维修，中介检查出来毛病了，我确实有点不爽。

melmonash

找人quote先。

mea

APT资本增值小
HOUSE维护费用大

ozkids2011

感觉这个中介还是负责任的，第一条是2021年三月的新规定，第二条是最近两年的

判断中介负责与否不要只看付账单，这是付小钱避免亏大钱

仙客来

现在出租市场什么行情你心里没有点数吗？中介没问题

westice

cpau 发表于 2021-5-28 17:06
租客基本没有要求什么维修，中介检查出来毛病了，我确实有点不爽。

Agent义务是好心告诉你问题，修不修是你的事，不修出事了你承担全部责任，可能是修理费的上百倍上千倍哦

westice

flyinfree 发表于 2021-5-28 17:02
是我就换中介了，这么多事，还不如自个管理呢。

自己管多好啊，出了事自己承担，就是找租客操点心，

helesdiamond

没明白 中介叫你涨租金的立场是什么呀

流光抛人

没看懂，建议你涨租金还不好

这2个按照compliance 是要修的，你不修无所谓，但他看到了要跟你说

ANDERXON007

中介想钱想疯了吧


好端端的想搞走租客，这下来维修，攒管理费。


曾经有个朋友的中介擅自加租，赶跑了三年的租客，接着就是各种装修空置，续租letting fee


我跟他说，是时候换中介了。租房中介一般都很垃圾。。。有本事的跑去卖房了。


租房中介就是攒辛苦钱，没有几十个房养不起一个PM，有得几十个房。。。忙都忙死了


知道有些租房中介，从来不接电话得。

Bubblegal

我的理解是租约是新规定之前签的，租客没提出可以不修？

cpau

Bubblegal 发表于 2021-5-29 00:01
我的理解是租约是新规定之前签的，租客没提出可以不修？

我昨晚查了一下，窗户需要门锁的规定，是3月29日以后签署的客人适用啊，我们客人都住了三年了。

freeD

cpau 发表于 2021-5-29 22:08
我昨晚查了一下，窗户需要门锁的规定，是3月29日以后签署的客人适用啊，我们客人都住了三年了。
...

窗户门锁，政府规定的，强制性啊，不管什么时候签，都要装。没出事还好，出事的话，就麻烦。

richardli1618

我是悉尼的中介，帮楼主说一下：

1. 目前这个租赁市场，涨租金就是在赶租客走，现在悉尼很多区域都是房子多，租客少，市场竞争很激烈。

2. 你的中介跟你说这首先并不是准确的新规定，你的中介断章取义了跟你解读去年3月出台的新规定， 而且这些也都不是紧急维修。同时紧急维修是NSW租约法赋予租客的权利，并且还有一些条例和限制，不是随便什么都是紧急维修的。

建议楼主换其他中介吧，中介是为房东提供真实，正确的和详尽的建议和资讯。

希望这些对于你有帮助。

儿时的味道

花钱养个大爷为啥还不赶紧换呢

tina-go

我们中介也建议每周涨15

我拒绝了，我们不想给租客涨租金

KudoLion

我自己主动提出给租客涨租金，涨了7%，两年的fixed contract，每12个月有一次涨租金机会，爱租不租，不租拉倒，这个租客本来就事多，走了更好。况且现在有的区租赁市场很好，average 10 days leased。

livein

我遇到的奇葩租房中介收我2.2周的letting fee，对我的房子百般挑剔，最后我说我把房子推了重建一个请你来管，到了转租金的时候百般拖延，真是花钱请了个大爷，本地的房子自己管还省心点

edoowrub

换中介
window bolts: $20/each
https://www.bunnings.com.au/rems ... multi-bolt_p0026018

https://www.bunnings.com.au/sear ... e=1&pageSize=36

Xenabear

怎么我的中介从来不建议我涨租金，只有要我降租的份，最近一套公寓租客搬走了要找租客，都已经从450降到400了，每周倒是都打电话更新情况，但每次都要我降租，我看再过几周他都要我免费出租了，是不是我还要出钱倒贴租客 那我还租个啥，我自己倒贴等着开国境吧，公寓就是个赔钱货，国境一关就卖不掉也租不了

tina-go

Xenabear 发表于 2021-6-10 10:10
怎么我的中介从来不建议我涨租金，只有要我降租的份，最近一套公寓租客搬走了要找租客，都已经从450降到400 ...

其实，国境开放，你觉得，对你自己的房子会有啥影响吗

国境开放，有利的区，是大学周边，city 顿时招租改观。

有的区的问题，不是国境问题，是over supply.

Xenabear

tina-go 发表于 2021-6-10 11:47
其实，国境开放，你觉得，对你自己的房子会有啥影响吗

国境开放，有利的区，是大学周边，city 顿时招租 ...

我知道有的地区是oversupply, 但我现在在租的地区只有20套房子在出租，没有oversupply.附近基本都是house,townhouse,公寓也都是不超过三层的，也不是很多。国境开放也不只是让学生回来吧？其他临睡签证的也可以来啊，CITY住满了总要往城外搬吧。好吧退一万步说，难道国境开放了租房市场还要进一步恶化？租金还要再降？那澳洲这些烂公寓真是太多了。

gnosis2016

cpau 发表于 2021-5-28 16:56
我是说，刚说了，账单就来了

换中介啊，必须滴。他肯定是故意找茬。

tina-go

Xenabear 发表于 2021-6-10 11:57
我知道有的地区是oversupply, 但我现在在租的地区只有20套房子在出租，没有oversupply.附近基本都是house ...

那真是不明白为啥要这么降租金了

你们区的租房市场上，有多少套公寓在出租？

zzz2017

cpau 发表于 2021-5-29 22:08
我昨晚查了一下，窗户需要门锁的规定，是3月29日以后签署的客人适用啊，我们客人都住了三年了。
...

以此作为理由投诉或者换中介