卖掉现有自住房换校区house还是自住转投资，换校区townhouse

i-am-leo

请教大虾们，现在正犹豫这两种方案。
假设这个问题是回头看过去10年，在2011年的时候100万在校区买大地破房，10万现金装修。
2011年90万新townhouse，继续持有当时市价60万的自住房转投资房出租$400一周？


10年后100万大地破房估价应该超过200+？
10年后90万townhouse估价150？60万投资房估价90？减掉持有成本应该是第二个方案更合适。

但是不管中介还是老移民都会叫我卖点自住房换大地破房，第一牺牲自住条件第二经济上不觉得会差很多。

请教共享下经验

i-am-leo

或者按照自住房100万破房20%20万+装修10万现金， 总共30万现金，加印花税，
90万townhouse20%，18万自住，再加投资房60万的20%，12万，总共30万现金，再加印花税。投资房landtax按最高的点来起整的话，经济上哪个更合适？

yzh112

这两个方案资金投入不一样啊，一个是一百万，一个是90+60=150万

天涯浪客

2011年的时候我只有一套2009年买的20多万bankstown两房公寓自住房，还欠银行18万贷款。现在。。。。。。我一套house都没有，那套09年的两房公寓倒是还留着收租430一周。

i-am-leo

yzh112 发表于 2021-5-28 14:22
这两个方案资金投入不一样啊，一个是一百万，一个是90+60=150万

谢谢，100万的20%贷款，20万，然后10万现金装修。
90+60的20%贷款，30万现金，前期投入是一样的。

i-am-leo

天涯浪客 发表于 2021-5-28 14:47
2011年的时候我只有一套2009年买的20多万bankstown两房公寓自住房，还欠银行18万贷款。现在。。。。。。我 ...

是的，租金回报高现金流好一些的，升值潜力也不一样，总好的其实是组合拳

天涯浪客

i-am-leo 发表于 2021-5-28 14:54
是的，租金回报高现金流好一些的，升值潜力也不一样，总好的其实是组合拳  ...

其实也没啥区别，我2018年在没有卖房的情况下买了Marsfield一套3房联排。现在回想一下，如果以上帝视角精准操作，我在2017年高位卖掉bankstown一套自住四房联排，加上一套两房公寓，还掉贷款大概能凑70万现金。然后等到2019年，150万以内价格买入Marsfield一套house，首付60万，贷款90万。现在能有250万。但是对于我来说，即使站在上帝视角，和我现在的资产规模也差不多。三套房子的规模也要250万了。

wilson20

天涯浪客 发表于 2021-5-28 14:47
2011年的时候我只有一套2009年买的20多万bankstown两房公寓自住房，还欠银行18万贷款。现在。。。。。。我 ...

你为啥不买house?那玩意升值快

wilson20

天涯浪客 发表于 2021-5-28 15:12
其实也没啥区别，我2018年在没有卖房的情况下买了Marsfield一套3房联排。现在回想一下，如果以上帝视角精 ...

你这个视角不够上帝.要是全压house,估计超5m.尤其是压在山区两套.

天涯浪客

wilson20 发表于 2021-5-28 15:52
你为啥不买house?那玩意升值快

差不多啊，你没看懂？

天涯浪客

wilson20 发表于 2021-5-28 15:53
你这个视角不够上帝.要是全压house,估计超5m

你贷款吗？买房的后期阶段，最主要的是玩贷款。

wilson20

天涯浪客 发表于 2021-5-28 15:53
差不多啊，你没看懂？

我是house 派,坚决抵制公寓

天涯浪客

wilson20 发表于 2021-5-28 15:55
我是house 派,坚决抵制公寓

我问你，10万现金，十年时间，你去买house，能到500万吗？

wilson20

天涯浪客 发表于 2021-5-28 15:55
你贷款吗？买房的后期阶段，最主要的是玩贷款。

当然玩贷款了. 现在会玩的工薪阶层,从2009开始,慢慢的贷个200多万都是很正常的. 然后房价涨一倍,就500万了.
我一直认为在澳洲玩房子,比京沪更有玩头.毕竟京沪只能限购2套.限制发挥

wilson20

天涯浪客 发表于 2021-5-28 15:56
我问你，10万现金，十年时间，你去买house，能到500万吗？

能啊,我开始才7-8万现金存款啊.不过我上班,两口子工作,澳洲平均工资水平,所以操作空间大. 你要是不上班,只靠租金,就不好继续玩了.

wilson20

天涯浪客 发表于 2021-5-28 15:56
我问你，10万现金，十年时间，你去买house，能到500万吗？

因为手里全是土地,2022,下一步是玩分割,争取5年之内达到1000万.然后退休.

天涯浪客

wilson20 发表于 2021-5-28 16:00
能啊,我开始才7-8万现金存款啊.不过我上班,两口子工作,所以操作空间大. 你要是不上班,只靠租金,就不好继 ...

你年薪五万吗？我是啊。俩小孩。现在一个5年级，一个8年级。

wilson20

天涯浪客 发表于 2021-5-28 16:04
你年薪五万吗？我是啊。

你就一个人工作吗?不能两个人一起贷款吗?如果是靠一份工资,5 万年薪,我很佩服你的

天涯浪客

wilson20 发表于 2021-5-28 16:06
你就一个人工作吗?没有partner?不能两个人一起贷款吗?

我俩收入差不多啊。我买房那几年，我俩收入一年6万。俩人工作。

wilson20

天涯浪客 发表于 2021-5-28 16:06
我俩收入差不多啊。我买房那几年，我俩收入一年6万。俩人工作。

那你玩的不够熟练.2009年6万工资,不少了. 你可以先贷款买个50万的house起步,然后2-3年以后,renfiance去山区买个70万的. 在过2年,去cetral coast买个60万的.这些都可以操作的.就靠两个人6-7万的工资.

KudoLion

天涯浪客 发表于 2021-5-28 16:04
你年薪五万吗？我是啊。俩小孩。现在一个5年级，一个8年级。

你跟一个墨尔本的聊悉尼房市

tryitagain

居住体验也要量化一下。新房新装修还是很不错的。很多大地破房十万装修还是个凑合。

天涯浪客

wilson20 发表于 2021-5-28 16:11
那你玩的不够熟练.2009年6万工资,不少了. 你可以先贷款买个50万的house起步,然后2-3年以后,renfiance去山 ...

给你看看，幸好有足迹，哈哈。

wilson20

KudoLion 发表于 2021-5-28 16:11
你跟一个墨尔本的聊悉尼房市

曾经2009年,两口子6万一年的工资,起步,最后资产组合达到500万,即使在布里斯班,也可以做的,不要说悉尼了.

天涯浪客

wilson20 发表于 2021-5-28 16:11
那你玩的不够熟练.2009年6万工资,不少了. 你可以先贷款买个50万的house起步,然后2-3年以后,renfiance去山 ...

看看截图，是一共6万，不是一人6万，还有小孩，我估计是全足迹最穷的地产投资人了。。。

KudoLion

wilson20 发表于 2021-5-28 16:13
曾经2009年,两口子6万一年的工资,起步,最后资产组合达到500万,即使在布里斯班,也可以做的,不要说悉尼了. ...

你今天说房价涨了这一波什么顶你十年努力，明天说你要分地1000w退休，谁知道哪句话真哪句话假。

wilson20

KudoLion 发表于 2021-5-28 16:16
你今天说房价涨了这一波什么顶你十年努力，明天说你要分地1000w退休，谁知道哪句话真哪句话假。 ...

对啊,工资7万,10年70万.2018年的总共的房屋估价是400万,2021这一波又涨了100万,等于10年的上班努力.
下一步,继续玩土地啊. 没有忽悠人啊

wilson20

天涯浪客 发表于 2021-5-28 16:13
看看截图，是一共6万，不是一人6万，还有小孩，我估计是全足迹最穷的地产投资人了。。。 ...

好吧,我对你的工资不敢恭维,有点少,但是我对你的投资手法是佩服.这是把一把烂牌,救活了.
佩服佩服

天涯浪客

wilson20 发表于 2021-5-28 16:22
好吧,我对你的工资不敢恭维,有点少,但是我对你的投资手法是佩服.这是把一把烂牌,救活了. ...

知道我为啥不买house了吧？没钱填啊！我现在一年的净租金收入都超过5万了，买house干嘛？

wilson20

天涯浪客 发表于 2021-5-28 16:27
知道我为啥不买house了吧？没钱填啊！我现在一年的净租金收入都超过5万了，买house干嘛？ ...

那你为啥不着一个更高工资的工作那.起码6万一年的.这个国家,工地搬砖都能8万一年