投资房出租遇到这样的情况，算谁的责任？

dandan1980

租户大半个月没有付房租，突然逃跑了，离开了澳洲。所有家具、衣服、吃的东西都留在房子里了。租户最后两月的水费也没有付。做清理工作花费了很多钱。
几个月前，中介做inspection时还没有发现什么大问题。
现在的情况是，押金付完剩余房租，不够支付做清理的钱还有欠的水费。
房屋保险没有包含租户逃跑、搞清洁这些费用。
发生这样的情况，损失谁承担？

2000lily

报税时记损失

2000lily

我也有过租户跑路回韩国的经历，清理家具垃圾、卫浴的损坏，结果把整套房重新装修，花了半年多才重新出租

barry816

那房屋保险能覆盖哪些出租时发生的损失呢？

洋插队

这个损失当然由房东来承担，难道你想让中介承担？

116805286

我笑了。有保险，保险承担。没保险，你想谁承担？

sailojai

房東

erdai

怎么知道离开澳洲了？

iuij

找政府承担

linacheng

房東

caca0201

这个应该是房东的损失了，但是也好奇这个能不能抵税，毕竟是房子的支出

Richeee

如果已经拿到bond了，那么应该把bond优先用来支付清洁，损坏，以及再次出租的费用
然后通过房东保险来cover未付的租金。如果你把bond拿来直接抵扣租金了，那剩下的费用很难拿回来了

audreybest

房东保险保这些的。楼主买了吗

yangarnet

116805286 发表于 2021-5-12 00:02
我笑了。有保险，保险承担。没保险，你想谁承担？

完全同意，

我就有类似经历，我自己管理的，没找中介，房客家庭暴力，男的被抓了，女的自己住不了那么大的房子，也要搬走。走的时候，双车库堆满垃圾，房屋也有轻微破损。结果保险公司管，维修／清垃圾／rent lost cover，

有保险，妥妥的，该吃吃该喝喝，啥别往心里搁。

空房一样有租金进账，15周到20周不等的rent lost cover，这样可以等房子收拾利索后再租，多爽。

dandan1980

Richeee 发表于 2021-5-12 08:38
如果已经拿到bond了，那么应该把bond优先用来支付清洁，损坏，以及再次出租的费用
然后通过房东保险来cover ...

好，这个听上去有道理。

dandan1980

audreybest 发表于 2021-5-12 08:39
房东保险保这些的。楼主买了吗

是哪种保险？我们买了保险的，但是说清理这些不保。

dandan1980

yangarnet 发表于 2021-5-12 09:19
完全同意，

我就有类似经历，我自己管理的，没找中介，房客家庭暴力，男的被抓了，女的自己住不了那么 ...

你保的哪种保险？为什么我的保险说清理维修这些不保呢？

KudoLion

yangarnet 发表于 2021-5-12 09:19
完全同意，

我就有类似经历，我自己管理的，没找中介，房客家庭暴力，男的被抓了，女的自己住不了那么 ...

你买的哪家landlord insurance呀

BesteverCPA

楼主你这安排就错了，应该用保险赔付未付房租，用押金去抵消清洁损失

雾沉半垒

dandan1980 发表于 2021-5-12 09:25
你保的哪种保险？为什么我的保险说清理维修这些不保呢？

清洁的确保险不保的，所以有bond，bond会优先来拿计算清洁垃圾处理等的支出，如果有多余，抵扣部分欠租，然后不够的欠租就是保险赔付（如果保欠租的话）。如果bond不够清洁等等支出，就只能房东自认倒霉，但是欠租部分保险应该在理赔额度内全额理赔了

yangarnet

KudoLion 发表于 2021-5-12 09:32
你买的哪家landlord insurance呀

budget direct
这几年来，我自从开始管理出租房，就一直买房东保险，这几百块是绝对不能省的，结果发生了那事情，保险公司给我一万多理赔，你说划算吗。

不知道现在还能不能买

solomon99

保险理赔

KudoLion

yangarnet 发表于 2021-5-12 09:51
budget direct
这几年来，我自从开始管理出租房，就一直买房东保险，这几百块是绝对不能省的，结果发生了 ...

budget direct理赔容易吗，我买的是terri scheer

yuangashen

大半个月不交房租还让租客住，心软害了自己啊。。。

关键是中介不催交租？他们也有责任

elanora

yangarnet 发表于 2021-5-12 10:19
完全同意，

我就有类似经历，我自己管理的，没找中介，房客家庭暴力，男的被抓了，女的自己住不了那么 ...

謝謝分享!

KEVIN6666

yangarnet

KudoLion 发表于 2021-5-12 09:56
budget direct理赔容易吗，我买的是terri scheer

easy

provide the docs: rental agreement,condition report before and after move,  rent income transactions, damages report.

they will send someone to your house to evaluate the costs of the fix, and they will give you the funds to do the fix, and will cover ALL rent loss since the tenants left your property, until it is rent out again, maximum 20 weeks, how nice is that.  just take your time fix the probs, no rush as you still have rent income even if it is empty.

KudoLion

yangarnet 发表于 2021-5-12 10:38
easy

provide the docs: rental agreement,condition report before and after move,  rent income tran ...

真不错啊，明年看看budget direct

yangarnet

yuangashen 发表于 2021-5-12 10:02
大半个月不交房租还让租客住，心软害了自己啊。。。

关键是中介不催交租？他们也有责任 ...

agents are fking useless when such shit happens.

I never had any agents to mange my rental properties.
as long as you have your landlord insurance in place, follow the rule, you will not have any problem manage rental property yourself.

milky_di

水費本來就是landlord交，landlord insurance應該包這些費用