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发表于 2021-5-10 11:28 |显示全部楼层
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本帖最后由 erxj 于 2021-6-2 09:42 编辑

111
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发表于 2021-5-10 11:29 |显示全部楼层
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自住的话无所谓吧

发表于 2021-5-10 12:37 |显示全部楼层
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取决于community fee金额啊 比如Kellyville 有的房子就付个200一个季度 然后房子便宜好几万 够交100年啦 那无所谓的

发表于 2021-5-10 12:45 |显示全部楼层
此文章由 tycyw 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tycyw 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在METRO附近新开发的能走到METRO的很多都是community title的,尤其是STANHOPE GARDEN,而且售价没见受影响,照样卖的很贵,而且很受欢迎,基本一个星期就卖出去。我也担心community fee跟strata fee一样是个坑,虽然现在不贵,但是以后总是涨或者有啥special levy之类的

发表于 2021-5-10 12:48 |显示全部楼层
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主要是 这种title就没分割权了吧,土地没有分割权涨值就不行了。可以的话还是买freehold。

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wind3miss + 2 我很赞同

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发表于 2021-5-10 16:41 |显示全部楼层
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tycyw 发表于 2021-5-10 11:45
现在METRO附近新开发的能走到METRO的很多都是community title的,尤其是STANHOPE GARDEN,而且售价没见受影 ...

这个community不需要去管理每一个独立house的  只是维护一下公共区域比如绿化带  内部小公园 之类  不会和strata一样谁家漏水谁家阳台晒衣服都管的 你要自己家装太阳能也不需要community批准的   我的策略是如果价格能杀一笔就行 如果价格和freehold的一模一样那肯定不买了
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发表于 2021-5-10 16:50 |显示全部楼层
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这会买房说明你不差钱,怎么还在乎这块八毛的

发表于 2021-5-10 17:06 |显示全部楼层
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大多数考虑这种小地新房的都是自住吧,自住也不差这点钱,可以无脑入

如果是买来投资什么的还是算了,总有个心结在

发表于 2021-5-10 17:47 来自手机 |显示全部楼层
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我12年买的stanhope garden的房子差不多涨了110%,一个季度strata 300,也还好。唯一不好的就是前几年state planning说要rezone成R4,但因为是community title需要100% approval所以没通过,不知道以后会不会改成strata title一样70% approval就能开发。

发表于 2021-5-10 17:52 |显示全部楼层
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相同condition的Strata title的duplex是不是没有torrens title duplex价格高?
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发表于 2021-5-10 18:02 |显示全部楼层
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alphabeta 发表于 2021-5-10 16:06
大多数考虑这种小地新房的都是自住吧,自住也不差这点钱,可以无脑入

如果是买来投资什么的还是算了,总有 ...

30年的钱估计还没买这个房子的印花税多
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发表于 2021-5-10 18:09 |显示全部楼层
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Quinny 发表于 2021-5-10 16:47
我12年买的stanhope garden的房子差不多涨了110%,一个季度strata 300,也还好。唯一不好的就是前几年state ...


“。唯一不好的就是前几年state planning说要rezone成R4,但因为是community title需要100% approval所以没通过,不知道以后会不会改成strata title一样70% approval就能开发。"

就是怕这个啊,一块没潜力的地。
如果是R4,那就是几十层高楼啊,得翻多少倍赚多少钱。

发表于 2021-5-10 18:13 |显示全部楼层
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TSBOY 发表于 2021-5-10 11:48
主要是 这种title就没分割权了吧,土地没有分割权涨值就不行了。可以的话还是买freehold。 ...

一般community tiltle的房子地普遍不大,大部分400-500平,估计也分不了地

发表于 2021-5-10 18:13 |显示全部楼层
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Quinny 发表于 2021-5-10 16:47
我12年买的stanhope garden的房子差不多涨了110%,一个季度strata 300,也还好。唯一不好的就是前几年state ...

那时候以为要发达了。。。

哎,所以这个community title还是挺烦的。

发表于 2021-5-10 18:15 |显示全部楼层
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community tiltle房子可以推到或加建,但必须保持原来的建筑风格。我们小区里有几个房子就是这样,需要先让community委员会同意就行。

发表于 2021-5-10 18:16 |显示全部楼层
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不如独立title。西北的? 短信你了。
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发表于 2021-5-10 18:39 |显示全部楼层
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对你爱不完 发表于 2021-5-10 17:02
30年的钱估计还没买这个房子的印花税多

不是成本的问题,主要是更多的限制和liability导致变现途径更少,长期自住的话对于这些可以无视
应许之地

发表于 2021-5-10 23:10 |显示全部楼层
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在看norwest的community tile 会省不少钱,但又怕像楼上说的土地不值钱。同时比较ryde的duplex 或者山区2e的旧房  好纠结每想一遍结论都不同

发表于 2021-5-10 23:13 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 hanswe 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hanswe 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
community title 贷款有没有什么限制?

发表于 2021-5-11 00:43 |显示全部楼层
此文章由 cnboyli 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cnboyli 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 cnboyli 于 2021-5-10 23:44 编辑

https://www.realestate.com.au/pr ... lement=listing-tile
Community title,BVPS学区,owner是real estate agent住进去1年左右,估计要称这波赚一把,心理价1.5+,看看到时候能到多少

发表于 2021-5-29 16:45 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 mymyyoyo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mymyyoyo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
cnboyli 发表于 2021-5-10 23:43
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-kellyville-136163670?sourcePage=rea%3Abuy%3Asrp-map ...

巧了,上周末去围观了这房子拍卖,只有两家竞拍,出到1.42就流拍了,现在标价1.55-1.65,怪不得流拍,原来是community title啊,群众的眼睛是雪亮的
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发表于 2021-5-29 19:15 |显示全部楼层
此文章由 momo1627 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 momo1627 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
只要不能rebuild什么title影响很低。。。没了分地的价值。就是单纯比拼位置,户型,建筑成本

发表于 2021-5-29 19:26 |显示全部楼层
此文章由 shu248 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 shu248 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个也有两面性

发表于 2021-5-29 20:17 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 symeteor 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 symeteor 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
mymyyoyo 发表于 2021-5-29 16:45
巧了,上周末去围观了这房子拍卖,只有两家竞拍,出到1.42就流拍了,现在标价1.55-1.65,怪不得流拍,原 ...

我觉得和title无关
这个房子我今天看了,硬伤太多了,室内光线很差,离左右很近,基本上毫无隐私
关于论坛新闻版发帖标准的问题

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1827326

发表于 2021-5-29 23:23 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 可爱老鼠 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 可爱老鼠 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
请教一下 只有一个driveway的common area 600一年的保险 这样的community house和假设完全一样的独立的house价格大概差多少?20%?

发表于 2021-5-29 23:55 |显示全部楼层
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可爱老鼠 发表于 2021-5-29 23:23
请教一下 只有一个driveway的common area 600一年的保险 这样的community house和假设完全一样的独立的hous ...

到不了,最多5%-10%

典型的是BV的房子,这一片
https://www.realestate.com.au/nsw/bella-vista-2153/linden-way/

你可以对比下和BV其他房子的价格
关于论坛新闻版发帖标准的问题

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1827326
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发表于 2021-5-30 01:59 |显示全部楼层
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symeteor 发表于 2021-5-29 19:17
我觉得和title无关
这个房子我今天看了,硬伤太多了,室内光线很差,离左右很近,基本上毫无隐私 ...


现在新小区式的house不都这个样子的嘛,左右都只有1米左右。
openhouse去看过,采光还可以。客厅是朝北,内装还可以,就是室内面积有点小。

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