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[其他讨论] 朋友拉我去加拿大投资房产 [复制链接]

showme

铜靴族

发表于 2021-5-8 15:55 来自手机 |显示全部楼层

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朋友很早就去了加拿大，一直关注房产，十年前开始投资，最近五年开始越来越多。
他投资的房子早期的翻了两翻，最近的一个例子是2月买的房子33万，现在评估42万，首付加杂费才8万
加拿大贷款很松，只要有首付，租金能cover还款就给贷。他现在亲戚朋友已经发动的差不多了，手下有二十套吧。
早几年就和我说了，我没在意，现在有点心动。想想出个十万澳币，一年就翻番，有点把持不住啊。

内心有着正义感又无法在利益面前免俗，对成功充满无限渴望现实中却一事无成，总是有时间不够用的紧迫感却在

5387383

皮靴族

发表于 2021-5-8 16:00 来自手机 |显示全部楼层

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加拿大和澳洲没区别…

homesearch

皮靴族

发表于 2021-5-8 16:01 |显示全部楼层

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加拿大现在疫情严重

showme

铜靴族

发表于 2021-5-8 16:04 来自手机 |显示全部楼层

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朋友说加拿大现在房价涨得飞快

Forthistime88

木屐族

发表于 2021-5-8 16:15 |显示全部楼层

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加拿大没有悉尼这个层次的城市。
温哥华太小，多伦多移民不够。

crystalzhang

皮靴族

发表于 2021-5-8 16:22 来自手机 |显示全部楼层

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维护费用高吗

asschemer007

银靴族

发表于 2021-5-8 16:26 |显示全部楼层

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Forthistime88 发表于 2021-5-8 15:15
加拿大没有悉尼这个层次的城市。
温哥华太小，多伦多移民不够。

多伦多的移民应该远超悉尼吧

坚持不懈的

showme

铜靴族

发表于 2021-5-8 16:29 来自手机 |显示全部楼层

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楼上说的都有道理，但是事实确实涨得比澳洲快，而是十几年都如此，近两年尤其疯狂。

明日熬粥

木屐族

发表于 2021-5-8 16:30 来自手机 |显示全部楼层

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加拿大的朋友说他们今年房价涨幅超50%

little_koala

银靴族

发表于 2021-5-8 16:31 来自手机 |显示全部楼层

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这种好事有啥好犹豫的，有多少投多少，楼主要是害怕可以把你朋友介绍给我，我来投。

newmethod

木屐族

发表于 2021-5-8 16:39 来自手机 |显示全部楼层

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这里不讨论移民生活在这两国的优劣，但说房产投资，加拿大远胜澳洲。

加拿大目前是左翼政党执政，欢迎移民，3年移民配额超100万，政策上的宽松和目前澳洲自由党的限制移民，关闭国门是完全相反的。

5眼国家里，只有澳新限制外国人，没有永居人买二手房，其他国家二手房均对外国人开放。

经济上，加拿大不依赖中国，不确定性少很多。

唯一的劣势是有房产税，但目前澳洲投资房持有成本也不低。

回看过去10年，15年，加拿大总体房价涨势绝对超澳洲。

tomatorr

木屐族

发表于 2021-5-8 16:40 来自手机 |显示全部楼层

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楼主你说的肯定是加拿大的小城市。离多伦多比较近的地方不可能有30万的房了。这些小城市今年以来是长了些，但前面10年可能长的很少。我2015年在加拿大中部某城市买了一个28万的房子，2020年的估价是31万，现在估计也就不到35万。而且这个房子在2012到2015年之间基本没怎么增值

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-5-8 16:46 |显示全部楼层

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持有成本太高，不只是钱的付出这么简单，别搞到最后朋友都没得做

showme

铜靴族

发表于 2021-5-8 16:47 来自手机 |显示全部楼层

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tomatorr 发表于 2021-5-8 15:40
楼主你说的肯定是加拿大的小城市。离多伦多比较近的地方不可能有30万的房了。这些小城市今年以来是长了些， ...

对的对的，离多伦多两三个小时的小城市，涨得很快

内心有着正义感又无法在利益面前免俗，对成功充满无限渴望现实中却一事无成，总是有时间不够用的紧迫感却在

臭脚

银靴族

发表于 2021-5-8 17:10 来自手机 |显示全部楼层

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太遥远了吧

Pippa

圣靴族

发表于 2021-5-8 17:17 |显示全部楼层

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你不能只看涨幅，你认真算过持有成本没有？如果要交房产税，是多少钱？租客情况如何？不要忘记，房产增值不是线性上行，是波段上行。别成了接盘侠。另外，你在加拿大的投资房能不能在澳洲负扣税？税务如何操作？

showme

铜靴族

发表于 2021-5-8 17:23 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2021-5-8 16:17
你不能只看涨幅，你认真算过持有成本没有？如果要交房产税，是多少钱？租客情况如何？不要忘记，房产增值不 ...

是的，我也问过了，租金都可以cover掉。

内心有着正义感又无法在利益面前免俗，对成功充满无限渴望现实中却一事无成，总是有时间不够用的紧迫感却在

tomatorr

木屐族

发表于 2021-5-8 17:36 来自手机 |显示全部楼层

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showme 发表于 2021-5-8 16:23
是的，我也问过了，租金都可以cover掉。

的确可以做到正现金流。但是你的房产和贷款是放到你朋友名下吗？你没有加拿大身份买房贷款的程序和费用要考虑啊。屋主不在加拿大，连保险都比正常房子贵很多

Mmzhli

皮靴族

发表于 2021-5-8 17:38 来自手机 |显示全部楼层

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楼主赶快，all in！

showme

铜靴族

发表于 2021-5-8 17:45 来自手机 |显示全部楼层

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tomatorr 发表于 2021-5-8 16:36
的确可以做到正现金流。但是你的房产和贷款是放到你朋友名下吗？你没有加拿大身份买房贷款的程序和费用要 ...

在朋友名下，我不担朋友信用，就怕亏钱

内心有着正义感又无法在利益面前免俗，对成功充满无限渴望现实中却一事无成，总是有时间不够用的紧迫感却在

tomatorr

木屐族

发表于 2021-5-8 18:04 来自手机 |显示全部楼层

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showme 发表于 2021-5-8 16:45
在朋友名下，我不担朋友信用，就怕亏钱

不靠谱啊，朋友跑路怎么办？有盈利，税怎么办？你朋友帮你交加拿大的税？亏了又怎么办？加拿大的税比澳洲可能还要高点

wooweb

铜靴族

发表于 2021-5-8 18:55 |显示全部楼层

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牛

goldenseiya

铜靴族

发表于 2021-5-8 19:36 来自手机 |显示全部楼层

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要放别人名下我肯定不干，宁可不投资

naberyfirry

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-5-8 20:34 |显示全部楼层

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澳洲房子涨的太慢

karenhangxu

铜靴族

发表于 2021-5-8 20:36 来自手机 |显示全部楼层

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虽然增值10万，可是这点钱拿到澳洲做不了什么用处哦！楼主难道一次性买5到10套？！其实是没有意义的投资。

showme

铜靴族

发表于 2021-5-8 20:44 来自手机 |显示全部楼层

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karenhangxu 发表于 2021-5-8 19:36
虽然增值10万，可是这点钱拿到澳洲做不了什么用处哦！楼主难道一次性买5到10套？！其实是没有意义的投资。 ...

老大，十万块钱对我来说很多很多了

内心有着正义感又无法在利益面前免俗，对成功充满无限渴望现实中却一事无成，总是有时间不够用的紧迫感却在

karenhangxu

铜靴族

发表于 2021-5-8 20:48 来自手机 |显示全部楼层

showme 发表于 2021-5-8 19:44
老大，十万块钱对我来说很多很多了

这方法看上去OK，其实不行，根本解决不了近渴。

Byronbay

铜靴族

发表于 2021-5-8 20:48 |显示全部楼层

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加拿大有房产税大意了吧

老沈在澳洲

铜靴族

发表于 2021-5-8 21:41 |显示全部楼层

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听楼主意思，主要优点就是贷款很容易。无本地收入，只要租金可以cover房贷就给贷款。
澳洲现在还是贷款紧（听说还有人做几个月收入来贷款的）

yoyoyuyu

银靴族

发表于 2021-5-8 21:46 |显示全部楼层

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Forthistime88 发表于 2021-5-8 15:15
加拿大没有悉尼这个层次的城市。
温哥华太小，多伦多移民不够。

多伦多移民不够？？

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