buyer Agent靠谱吗

sandywang0425

请问有人买自住房用过buyer agent吗
据说这些agent能拿到没有在market上的好房源。。。因为auction真的感觉竞争激烈胆战心惊，说多了还是钱不够多。

marlene603

在熊市时，买豪宅可以考虑找买家中介

momohan

买家中介在房产市场不好的时候才有价值， 主要利用自己的时间帮买家找更低价， 有价值的房源，利用谈判技巧让出钱的买家受益。 卖家中介在市场淡的时候也愿意和买家中介达成合作，愿意用一切方法达成销售。

现在市场是很强的卖方市场， 卖家，和中介都懒得搭理什么买家中介， 几周卖掉谁管你是买家还是中介，谁钱最高谁得， 只有卖不出去的烂房才会让买家中介帮助推推看看。当然这样市场下也有买家中介， 主要是针对非常高端房产买家， 对价格不在乎， 只是要找对的房子，又没时间或者人不在的。

raybao

不买豪宅真的没啥用

sandywang0425

momohan 发表于 2021-5-7 15:16
买家中介在房产市场不好的时候才有价值， 主要利用自己的时间帮买家找更低价， 有价值的房源，利用谈判技巧 ...

精辟 谢谢

KudoLion

没啥用，尤其是现在这个市场，最多也就是能看着让你别上头，有这几万刀还不如加到预算里，尤其是预算不够的时候。

而且能拿到market没有的房源这点纯属扯淡，你多去那area看看房子，跟每个中介说以后有类似房子offmarket的记得发邮件给我，他们巴不得都发给你，买家中介也只不过是这种邮件收多了而已。

sandywang0425

KudoLion 发表于 2021-5-7 15:22
没啥用，尤其是现在这个市场，最多也就是能看着让你别上头，有这几万刀还不如加到预算里，尤其是预算不够的 ...

谢谢回复，还有就是off market这些房子房东是都比较善良吗，我怎么觉得auction的房子给的价格会更高。

KudoLion

sandywang0425 发表于 2021-5-7 15:26
谢谢回复，还有就是off market这些房子房东是都比较善良吗，我怎么觉得auction的房子给的价格会更高。 ...

不一定哦，off market有时候卖的更贵。因为不是公开拍卖你也不知道谁在出价，出了多少，你自己有个心理底线就行。如果买家中介和你说他有独家房源那纯是骗你的。。。。。。

icec

sandywang0425 发表于 2021-5-7 15:26
谢谢回复，还有就是off market这些房子房东是都比较善良吗，我怎么觉得auction的房子给的价格会更高。 ...

money talks - seller wont be kind. Especially in property market.
Good luck!

sandywang0425

极品飞熊 发表于 2021-5-7 15:34
你的预算多少？

房产买卖和善良什么关系？都是大多数人一辈子最大的财富累积，谁能不计较？ ...

leaf2019

buyer agent也是要收钱的，相当于中介费，先想想他帮你剩下的钱能不能cover这个费用，再想想在目前这个市场上你的目标房会有多少人抢

topcat

这个见仁见智吧 一般都是成功人士没时间看房的用

sandywang0425

topcat 发表于 2021-5-7 15:41
这个见仁见智吧 一般都是成功人士没时间看房的用

那我还是乖乖自己看房吧，和成功一点也挂不上边。

gardenias

我非成功人士 但有用过
一分价钱一分货 个人感觉要找寻合适你的buyers advocate 事先双方都要明白对方的心思和期望值 设好boundary
我1st hand experience觉得还是有用的 自我反省觉得不能含糊不清或者变来变去自己的设限 微调当然没有大碍 但是变成moving target 就会让大家都非常困惑 事倍功半
毕竟我们买房一辈子的次数不如他们吃这碗饭的一个月经历的次数多 所谓熟能生巧 总是有道理的

sandywang0425

gardenias 发表于 2021-5-7 16:07
我非成功人士 但有用过
一分价钱一分货 个人感觉要找寻合适你的buyers advocate 事先双方都要明白对方的心 ...

请问最后买到心仪的房子了吗

养乐多

疯涨的时候买家中介确实能做的不多 但是市场变动时期 做的好的 天天在市场上 资源和信息上肯定是不一样的 我有朋友就是找了买家中介 他的房子没上市而且没什么人来得及看 他们就下手了 价格应该比拍卖省下了不少 他们用完挺满意的  但是这个毕竟是个仁者见仁的事情

xming

专业投资人的选择。

DaftPunk

房价0.3到5%我可以接受

JHHHS

这个，信则有，不停则无。

michael128

你觉得这种市场里，卖房中介会搭理buyer agent？

auto46

我觉得还是有用的 拍卖场上多5万 少5万你根本感觉不到 但有个专家帮你把把关会好很多，到了合理的溢价范围的顶价，该退就退 多一分钱都不买了

auto46

在这种火爆市场下，买家中介虽然不能帮你捡漏 但能帮你避免犯错

alphabeta

存在即合理

gardenias

sandywang0425 发表于 2021-5-7 16:39
请问最后买到心仪的房子了吗

买到的
在预先设定好的范围之内

阿毛

极品飞熊 发表于 2021-5-7 15:34
你的预算多少？

房产买卖和善良什么关系？都是大多数人一辈子最大的财富累积，谁能不计较？ ...

fantacity

如果我是马祖师练太极不好管这些求田问舍的俗事  或者京东强哥照顾晕酒mm太忙时间很重要   的确是应该让专业人士来帮一下忙

rogershan

最近几个月buyer agent 很难做，因为市场暴涨他们的客人很难拿到本来预算对应的物业。他们主要业务也是从市场现有的物业里选房子，真正好的房源off market的还是少

nbvicky

BUYER AGENT 的佣金一般是多少？

dvd_y

nbvicky 发表于 2021-5-9 13:37
BUYER AGENT 的佣金一般是多少？

之前问了一家，买1迷恋的房子，他们收费$16000。1迷恋往上的按1.8%收。

xtermth

感觉这个buyer agent就是智商税。买定离手交钱走人后你发现buyer agent和卖房中介联手操纵还能怎样？我最近经常收到中介给我推荐buyer agent的电话。