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mea

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逆鳞龍

老城区如Surry Hills，仅半年时间，相当部分的APT增幅已经达到8-10%的上涨，甚至更高。

chenlongjie111

现在city工作机会都在向西南西北发展中的地方分配，那住city的意义在哪，又没留学生，养老的都去central coast了，而且疫情更加严重，年底解封也不可能，也不像House有刚性需求。我承认从投资角度没有只跌不涨，和只涨不跌，但感觉散户操作起来太困难

GAMUM

根据上个月的数据，公寓也升了1.3%.
其实不够钱上house的，带着孩子就只能买三房的unit。首置的若是靠自己，单身的上一房，couple 的上两房。如果有一份稳定的工作，低息环境下，上车的好时机

悉尼土地娘娘

开放国境给部分国家，就可以达到目标。所以这个还是要看政府和疫情发展

Momokosan

很多原本用租的白領上班族現在都想買
下北岸一房80萬以下、生活機能好的老公寓賣很快

很多還是shared laundry的 也是70、80萬賣掉

auskaola

你判断方向是对的，但位置判断是错的。
house传导到townhouse，再到公寓，这个趋势是绝对准确的，只要对房地产有了解的，就不可能相信有一涨一跌的房地产市场，买不起house的会有很大概率选择公寓。政府这两天已经放风要刺激公寓市场，和前几个月出台home builder grant政策后引起house大涨是一个道理，接下来无非是看涨幅，不是涨跌问题了。
但是你看house是哪里涨价多?是上北，北海滩，西北，主要是外围的区域，是疫情后去中心化的结果。这些区普遍是学区不错，交通不远不近，自己有商业中心的区域。公寓也类似，现在离城市近的公寓不会看好，毕竟留学生和新移民都还没有回来，回来也不会离城市那么近了，现在外围的商业中心都比city好得多，所以公寓要找战略商业中心附近，学区比较好，有火车的地点，会是下一波的涨幅主力。

bct

好的投资项目不会需要政府promote, 政府也不能一辈子帮你promote公寓，policy一过又下跌怎么办。当然承担不起house的买公寓是可以的，特别是自住。投资的话还是要三思，这一笔钱套进去容易出来难，进去了等你突然发现更好的项目的时候就会有缺钱用的尴尬。

好的公寓涨幅还是会有的，但如果不是自住的话算算各种费用先再决定买不买。

buyongba

一般的公寓没救的，以后就是贫民窟，是政府为了让房屋可负担而扶持的一个救济工具

帅虎

买公寓就像买德国车，新车价格不便宜，维护也很贵，而且越老越贵。
买unit就像买日本车，啥时候维护都便宜，所以....见仁见智吧，别被政府忽悠了就好。

flydragon68

帅虎 发表于 2021-5-4 05:15
买公寓就像买德国车，新车价格不便宜，维护也很贵，而且越老越贵。
买unit就像买日本车，啥时候维护都便宜 ...

看不懂-----公寓和unit区别大吗？有什么区别？ 是house打错 写成公寓了吧？

anewdawn

flydragon68 发表于 2021-5-4 07:23
看不懂-----公寓和unit区别大吗？有什么区别？ 是house打错 写成公寓了吧？

墨尔本？那里villa被称unit

jslu

公寓的管理费很贵哦。

GAMUM

buyongba 发表于 2021-5-4 04:43
一般的公寓没救的，以后就是贫民窟，是政府为了让房屋可负担而扶持的一个救济工具 ...

这样说有点太绝对了吧，任何情况下都是看地段和该区的人口素质的。例如下北的公寓和whalan 的house

Portal

楼主有啥好楼盘推荐下哈

leon3758

只要口袋有钱 天天都是投资机会； 看分析都是多余

edwardt

公寓也不都是平民窟吧，我看很多新建的有无敌view的公寓，装修新，地点也方便，住着应该也挺舒服的吧，只是增值方面可能不如同样价格的house，前阵子不是看到有近新公寓低于买价30%出售的。感觉公寓更适合有钱的，不介意花strata fee, 也不在乎增值，更注重享受这种生活方式的人买。

alphabeta

Momokosan 发表于 2021-5-3 18:56
很多原本用租的白領上班族現在都想買
下北岸一房80萬以下、生活機能好的老公寓賣很快

下北两房老unit才不到90，拍卖都卖不上高价，确实比较吸引

BlockMeOutNow

下北公寓跌了？我怎么觉得最近745的公寓回升了好多？

Greentreeau

lz主推那个公寓楼盘呢？

mea

继续观望，把OFFSET里的钱先放在股市里，牛市里人人都是巴菲特，10%马上就有了。
好地段的APT就像潜力股，不超跌不买。

汪洋

flydragon68 发表于 2021-5-4 07:23
看不懂-----公寓和unit区别大吗？有什么区别？ 是house打错 写成公寓了吧？

他说的公寓应该是apartment，配套设施很多，建筑质量很垃圾的那种。unit就是老的那种几乎没什么配套设施，建筑质量还不错的那种

悉尼土地娘娘

2%首付单亲福利购房的政策虽然不能直接对我们和房市产生多大影响，但给与增速放缓的房市一定的信心，这个影响可谓很大。在房市暴涨2个多月后，出来一些要求政府和储行抑制房价的声音。储行刚刚表态：控制房价是政府的事，储行维持低利率不变至少到2024。这时候所有眼光落在政府表态，而政府出台这个单亲购房福利，摆明的支持房价继续上涨。
这对下周拍卖是一大利好。

草役零窿

逆鳞龍 发表于 2021-5-3 16:56
老城区如Surry Hills，仅半年时间，相当部分的APT增幅已经达到8-10%的上涨，甚至更高。 ...

你是中介？

逆鳞龍

草役零窿 发表于 2021-5-10 21:15
你是中介？

你是买家？

草役零窿

逆鳞龍 发表于 2021-5-10 23:21
你是买家？

难说啊，见你讲得辣么吸引

alphabeta

悉尼土地娘娘 发表于 2021-5-9 07:18
2%首付单亲福利购房的政策虽然不能直接对我们和房市产生多大影响，但给与增速放缓的房市一定的信心，这个影 ...

2%首付单亲福利购房的总房款上限才70万，基本就是个托底的作用，对整体房市影响不大的。

逆鳞龍

草役零窿 发表于 2021-5-11 12:34
难说啊，见你讲得辣么吸引

如果对老城区了解就不会单纯只认为只是别人讲的吸引了

悉尼土地娘娘

alphabeta 发表于 2021-5-11 13:00
2%首付单亲福利购房的总房款上限才70万，基本就是个托底的作用，对整体房市影响不大的。 ...

所以我说了，直接影响不大，但间接表达了政府无意打压房市，甚至是支持房价上涨的意愿，这个对于托举房市信心影响很大

alphabeta

悉尼土地娘娘 发表于 2021-5-11 16:20
所以我说了，直接影响不大，但间接表达了政府无意打压房市，甚至是支持房价上涨的意愿，这个对于托举房市 ...

17-19年的打压已经够狠啦