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[行情讨论] 取消买投资房的计划 [复制链接]

29cap

皮靴族

发表于 2021-4-29 11:22 来自手机 |显示全部楼层

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准备买投资房很久了，从疫情后一直关注，疫情期间人人看跌，我也害怕，所以不敢买；疫情过后人人看涨，房价节节高，一算这账，现今流怎么都是亏损的，万一房价不能继续疯涨，就很头疼。
别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧，我第一条没有做到，那我是不是应该谨记第二条，人人都觉得房价不会跌的时候，就不能买了

wowboy

木屐族

发表于 2021-4-29 11:51 来自手机 |显示全部楼层

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先问问自己为什么买投资房，打算拿多久。

我去年买入时是打算楼市跌个20%，朋友不断泼冷水，还好我还是买了要不现在可能要跑更远地方去买投资房了。

我买入原因很简单，抗通胀，因为不打算短期卖出，所以买个每年现金流不会压力太大来持有。

29cap

皮靴族

发表于 2021-4-29 11:56 来自手机 |显示全部楼层

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wowboy 发表于 2021-4-29 10:51
先问问自己为什么买投资房，打算拿多久。

我去年买入时是打算楼市跌个20%，朋友不断泼冷水，还好我还是 ...

手上已经有几套投资了，现在还能再买一套，但是感觉把杠杆拉太满是不是风险也很大，特别是现在这么贵的价格

wowboy

木屐族

发表于 2021-4-29 11:57 来自手机 |显示全部楼层

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每家的情况都不一样，我的策略不一定适合你

wowboy

木屐族

发表于 2021-4-29 11:57 来自手机 |显示全部楼层

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每家的情况都不一样，我的策略不一定适合你

OCV

皮靴族

发表于 2021-4-29 11:59 来自手机 |显示全部楼层

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早买早划算，准备那么久黄花菜都凉透了

melmonash

白金靴族

发表于 2021-4-29 12:10 来自手机 |显示全部楼层

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不如改造自住房

宁做良人

皮靴族

发表于 2021-4-29 12:18 |显示全部楼层

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29cap 发表于 2021-4-29 10:56
手上已经有几套投资了，现在还能再买一套，但是感觉把杠杆拉太满是不是风险也很大，特别是现在这么贵的价 ...

这个凡尔赛

maxinfang

金靴族

发表于 2021-4-29 12:28 |显示全部楼层

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如果你贷款能够做的2.5 io 其实应该可以hold得住
这么低的利率都不能正现金流吗

5222e

银靴族

发表于 2021-4-29 12:52 来自手机 |显示全部楼层

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我有个朋友一直在买投资房，直到自己想买自住房的时候发现借不了多少了，然后一个个投资房也忍不下心来卖掉换自住

对你爱不完

金靴族

发表于 2021-4-29 13:09 来自手机 |显示全部楼层

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5222e 发表于 2021-4-29 11:52
我有个朋友一直在买投资房，直到自己想买自住房的时候发现借不了多少了，然后一个个投资房也忍不下心来卖掉 ...

住个投资房？

chinahare

铜靴族

发表于 2021-4-29 13:24 来自手机 |显示全部楼层

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可以轻松负担得起就买，长远看所有资产价格都是上涨的
如果买了投资房会降低现在的生活水准就不要买了，而且你都有几套投资房了

企鹅男孩

金靴族

发表于 2021-4-29 13:29 来自手机 |显示全部楼层

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29cap 发表于 2021-4-29 10:56
手上已经有几套投资了，现在还能再买一套，但是感觉把杠杆拉太满是不是风险也很大，特别是现在这么贵的价 ...

几套投资，地税交的不心疼吗？

或者买的都是公寓吗？house的话一套地税额度就满了。

hipete

布鞋族

发表于 2021-4-29 13:51 |显示全部楼层

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羡慕

哎呀芒果

皮靴族

发表于 2021-4-29 14:08 |显示全部楼层

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现在利率1。89% 加上折旧退税，现金流怎么都是正的

vampire_k

白金靴族

发表于 2021-4-29 14:10 |显示全部楼层

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跌也怕，涨也怕。这怎么弄？

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-4-29 14:34 |显示全部楼层

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企鹅男孩发表于 2021-4-29 12:29
几套投资，地税交的不心疼吗？

或者买的都是公寓吗？house的话一套地税额度就满了。 ...

同问

应许之地

29cap

皮靴族

发表于 2021-4-29 15:13 来自手机 |显示全部楼层

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企鹅男孩发表于 2021-4-29 12:29
几套投资，地税交的不心疼吗？

或者买的都是公寓吗？house的话一套地税额度就满了。 ...

分摊在夫妻名下，还好啊

29cap

皮靴族

发表于 2021-4-29 15:14 来自手机 |显示全部楼层

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哎呀芒果发表于 2021-4-29 13:08
现在利率1。89% 加上折旧退税，现金流怎么都是正的

这是自住的利率，投资拿不到的，而且我想买的是大地破房

29cap

皮靴族

发表于 2021-4-29 15:18 来自手机 |显示全部楼层

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melmonash 发表于 2021-4-29 11:10
不如改造自住房

自住房已经是很新的房子，不需要改造了

隔壁的老王

皮靴族

发表于 2021-4-29 15:43 |显示全部楼层

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KudoLion

皮靴族

发表于 2021-4-29 15:53 |显示全部楼层

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29cap 发表于 2021-4-29 10:56
手上已经有几套投资了，现在还能再买一套，但是感觉把杠杆拉太满是不是风险也很大，特别是现在这么贵的价 ...

我想知道那么多投资房要交多少地税呀

月华task

布鞋族

发表于 2021-4-29 16:51 |显示全部楼层

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主要还是看你个人经济情况，如果每月结余现金多的话，可以考虑，如果买了之后还款压力过大，就先等等

nmanz

金靴族

发表于 2021-4-29 16:59 |显示全部楼层

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投资house的话，地税每年都贴钱进去

maxinfang

金靴族

发表于 2021-4-29 17:05 |显示全部楼层

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29cap 发表于 2021-4-29 10:56
手上已经有几套投资了，现在还能再买一套，但是感觉把杠杆拉太满是不是风险也很大，特别是现在这么贵的价 ...

你们怎么贷款可以贷那么多啊

lkb1405

皮靴族

发表于 2021-4-29 18:11 |显示全部楼层

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量力而行就可以，投资必须有回报，且正向现金流，这叫投资，没有风险，那么另一种叫憋宝不能确保投资得回报，那就的看杠杆下得资金链能不能承受，事实上很多投资都不能有很好得回报，甚至由于错误得投资而承担风险，导致回到“解放前”，又多干十年。疫情下，对抗中，你能左右什么？国家？行业？公司，家族？家庭？人的能力和实力是相辅相成得，没有能力哪来的实力？没有实力你谈什么开疆扩土，创造财富，财务自由！昨天有个口花花的嫌老公不长进，而她却一点实力也没有，完全是心机女。只负责貌美如花，你赚钱我花。您说这样的投资得有多大的风险？