想买房做投资

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我的自住房三年前就已经还清贷款，目前还有些存款。现在心想着买房做投资。但不知道买什么样房回报利率高，付税低。希望专业人士帮忙指点一二。

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请大家帮忙指点

29cap

Townhouse

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做投资买二手房，还是建房？

月华task

个人偏向于买二手房……建房精力花费太高了

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月华task 发表于 2021-4-29 15:53
个人偏向于买二手房……建房精力花费太高了

中介说建房付税少

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高手都在哪？怎么看的人多，回的人少？

尾巴竖高高

。。。建房。。。鄙人不才，怎么觉得中介在坑你，建房需要足够的现金流。一般小来来就是买个二手房投资吧。

Melsh

房子地大，土地税高， 公寓土地税基本没有，租金回报率高，但是物业费高，而且不涨价。。 我也是很纠结

raywang5

直接给意见太不靠谱都是范范的，要看你具体情况，你在墨尔本吗？不在我就帮不上了

mea

最省力的方法投资养老金，2021年各大养老金几乎都有15%回报，常年估计7%是有的。

buyongba

现在买房固定四年利息1•89%，找个回报率超过2%的别墅轻轻松松
我就不信四年都没有capital gain

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澳大利亚目前和中国贸易关系不好，会不会影响澳洲的房地产市场？

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raywang5 发表于 2021-5-3 20:58
直接给意见太不靠谱都是范范的，要看你具体情况，你在墨尔本吗？不在我就帮不上了 ...

我在墨尔本

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Melsh 发表于 2021-5-3 18:49
房子地大，土地税高， 公寓土地税基本没有，租金回报率高，但是物业费高，而且不涨价。。 我也是很纠结 ...

之前考虑过给孩子在城里买个公寓，方便她上学。但考虑未来的升值率太低就放弃了。

shdt

养老基金也有涨有跌

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之前有个中介建议我购房时使用养老基金，不明白这里的风险，所以不敢冒险

raywang5

回报分两种，资本增长，或者cashflow，墨尔本是找不到cashflow好的物业的，所以就得找资本增长的。这就涉及你现在收入情况和现有房子价值可以买多少钱的可以正好negative gearing你的收入达到负扣税。但是归根究底都是为了有更多的钱，买房资本再涨你不掏出来就是paper gain没有用。如果可以买到回报好的商业物业那就可以从银行借很好的钱，现在把钱放在房子里只能抵消最近的通货膨胀，看起来涨了其实没有，你现在$120块的东西就是原来的$100块，你得再有一个cashflow source这样两套复利资本增长，再加上cash flow的物业，这样过几年又可以refinance了，这么无限复制很快就不用干啥了，在家陪老婆孩出去旅游干啥不好，非得干活。我给自己就这么做的。taommax是我微信你可以随时来问。我不一定总上论坛。

风行者止水

raywang5 发表于 2021-5-4 14:44
回报分两种，资本增长，或者cashflow，墨尔本是找不到cashflow好的物业的，所以就得找资本增长的。这就涉及 ...

这是在说什么？

raywang5

风行者止水 发表于 2021-5-4 15:03
这是在说什么？

看不懂就算了。