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[修房建房] 7 terry road Eastwood [复制链接]

parraboi1

木屐族

发表于 2021-4-24 20:58 来自手机 |显示全部楼层

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https://www.domain.com.au/proper ... d-eastwood-nsw-2122

小主路，670sqm的地frontage目测也就15-16m,就因为有了DA approved duplex site就卖到了2.8m?比起来上周6 julie st marsfield 900sqm才卖了2.74m？看不太懂

明日熬粥

木屐族

发表于 2021-4-24 21:07 来自手机 |显示全部楼层

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步行去火车站、town center、小学。盖完了好卖好租
3S不是白叫的

rogershan

银靴族

发表于 2021-4-24 21:12 来自手机 |显示全部楼层

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盖好也很难赚钱，盖2个能卖的上价的duplex需要1.1-1.2，成本已经超高4m了，只能压房价一直涨了

xiaocongma

皮靴族

发表于 2021-4-24 21:12 来自手机 |显示全部楼层

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19年11月195.8买的，做个da，赚到了。

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-4-24 21:13 来自手机 |显示全部楼层

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Marsfield那个就是个破板房，四处漏风那种，哪像这个里面都装修过的砖房。而且Marsfield那个后面3棵大树，2棵是gum,不能砍，地的形状5边型，6家邻居，才12米前宽

问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？答：这大概就是有房和没房的区别
问：那为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？答：这是住公寓和独立屋的区别吧

parraboi1

木屐族

发表于 2021-4-24 21:15 来自手机 |显示全部楼层

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那也就是说买这个的因为房子本身条件还不错，会自己先住个5-10年然后等长线盖duplex了？话说一个DA可以多久不expire啊

Yongfang

布鞋族

发表于 2021-4-24 21:20 来自手机 |显示全部楼层

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parraboi1 发表于 2021-4-24 20:15
那也就是说买这个的因为房子本身条件还不错，会自己先住个5-10年然后等长线盖duplex了？话说一个DA可以多久 ...

5年

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sexwang

皮靴族

发表于 2021-4-24 21:20 |显示全部楼层

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rogershan 发表于 2021-4-24 20:12
盖好也很难赚钱，盖2个能卖的上价的duplex需要1.1-1.2，成本已经超高4m了，只能压房价一直涨了 ...

投资就是有风险啊，所以很多人这边赚50万，那边就赔50万，很正常的

KudoLion

皮靴族

发表于 2021-4-24 21:23 来自手机 |显示全部楼层

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parraboi1 发表于 2021-4-24 20:15
那也就是说买这个的因为房子本身条件还不错，会自己先住个5-10年然后等长线盖duplex了？话说一个DA可以多久 ...

不像是自住的，今天去看了这个拍卖，旁边的几个bidder都是想建。用公司名字注册的，还嘟囔着建筑成本1m

parraboi1

木屐族

发表于 2021-4-24 21:41 来自手机 |显示全部楼层

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KudoLion 发表于 2021-4-24 20:23
不像是自住的，今天去看了这个拍卖，旁边的几个bidder都是想建。用公司名字注册的，还嘟囔着建筑成本1m ...

这样来看4m的建筑成本目前收益应该不太大了，除非duplex市场未来两年还有飞跃

erxj

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发表于 2021-4-24 22:02 来自手机 |显示全部楼层

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这个280万duplex site真的夸张了，现在行情就是230万，就算有批文了多10万也就240万

蚂蚁小兵

草鞋族

发表于 2021-4-24 22:13 |显示全部楼层

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本帖最后由蚂蚁小兵于 2021-4-24 21:14 编辑

这个价格确实高了！有这个钱不知道为什么不去买18 darvall那个大house?直接入住，不用再盖什么房子了，多省事？

煋人

皮靴族

发表于 2021-4-24 22:16 来自手机 |显示全部楼层

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这个确实高，最近卖的Shaftbury rd几个duplex site都是2.3以下，地更大

sophie1209

木屐族

发表于 2021-4-24 23:06 |显示全部楼层

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煋人发表于 2021-4-24 21:16
这个确实高，最近卖的Shaftbury rd几个duplex site都是2.3以下，地更大

shafsbury rd路吵

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-4-24 23:39 来自手机 |显示全部楼层

parraboi1 发表于 2021-4-24 20:41
这样来看4m的建筑成本目前收益应该不太大了，除非duplex市场未来两年还有飞跃 ...

当买地成本普遍上涨，建好后的均价会低吗？人工会降吗？材料费会降吗？都在涨啊。很多builder现在不愿踩空这一波，也不能踩空，底下的工人等开工呢，没工地开工，都走光了，再回头找熟练工就不容易了，这些都是实际情况

fantacity

皮靴族

发表于 2021-4-25 00:16 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得这个房很漂亮喜欢的人会多出益价

sophie1209

木屐族

发表于 2021-4-25 00:42 |显示全部楼层

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悉尼土地娘娘发表于 2021-4-24 22:39
当买地成本普遍上涨，建好后的均价会低吗？人工会降吗？材料费会降吗？都在涨啊。很多builder现在不愿踩 ...

同意~ 而且现在有实力的年轻人喜欢追求有颜值的新房子，破房开发还是很有钱途的，不管是开发双拼还是单独豪宅

sophie1209

木屐族

发表于 2021-4-25 00:45 |显示全部楼层

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fantacity 发表于 2021-4-24 23:16
我觉得这个房很漂亮喜欢的人会多出益价

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